在我们的日常生活中，不少人会通过贷款的方式来购买新房。然而，不是每个人都能顺利地获得房贷，一旦房贷做不下来，就会影响后期房贷，那么...
在我们的日常生活中，不少人会通过贷款的方式来购买新房。然而，不是每个人都能顺利地获得房贷，一旦房贷做不下来，就会影响后期房贷，那么房贷做不下来能退首付吗？本文将对此进行详细的解析。
房贷做不下来能退首付吗
一、房贷做不下来是否能退首付
1、是否能退还首付，主要取决于购房合同中关于贷款不批准情况下的规定。在签订购房合同时，如果约定了“贷款不下来可以退首付”的条款，那么就能够退还首付。如果合同中没有相关规定或规定为不能退首付，那么购房者可能就无法取回首付了。
2、另外，即使购房合同中有相关规定，购房者还需要能够证明自己确实努力申请了贷款但是没有成功，例如提供银行的贷款未通过的证明等。否则，开发商可能会认为购房者是故意不申请贷款，故此首付不予以退还。
3、须要注意的是，具体情况会根据所在地的法律法规和实际操作有所不同，所以购房者在面临此类问题时最好咨询专业人士，例如律师、房地产经纪人等获取合法权益保障的建议。
二、何时能退首付
1、严重违约情况
如果开发商存在严重违约行为，例如未能按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋严重不符合合同约定的质量，这种情况下，购房者是有权索回全部首付款的。
2、政策确保退款
在新房网签后的5个工作日的反悔期中，购房者在签署协议约定的5个工作日内是可以无条件退款的，这一政策设定，是为了保护消费者的权益，并确保他们有足够的时间反思自己的购房决策。
3、特殊情况解约
如果碰到国家房地产政策调整或重大自然灾害等特殊情况，导致无法继续购房交易，且这些情况是合同中列明的解约条件，购房者也有可能能退回首付款。
三、何时不能退首付
在以下几种情况中，购房者是不能退回首付的。
1、房贷未过
如果由于购房者个人信贷记录差、雇佣关系不稳定、收入证明无法提供或者其他个人财务情况，房贷审批没有通过，这种情况下是不能要求退首付的。
2、信贷政策变动
购房过程中，银行出现贷款政策变动，如下调购房者的贷款额度，使得购房者负担较重，无法承受，想要解除购房协议，这种情况下，开发商通常不会退还首付。
3、个人主观原因
购房者由于个人原因，如突然不想买了、看中了其他房子等主观原因想要解约，开发商也是不予退还首付的。
综上，房贷做不下来能否退首付，并非一概而论，这要看具体的购房合同以及购房者和开发商间的协商。因此，在购房时，购房者一定要认真阅读合同条款，看清楚退款条件，同时也要维护好个人的信用记录，尽量避免因为贷款问题导致的购房失误。
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