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买别人的拆迁房能过户吗0

2024-04-08 08:05:21

拆迁房指的是政府在城市更新和建设过程中对居民原有房屋进行征收并补偿的房屋。拆迁房多半处于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利，...

拆迁房指的是政府在城市更新和建设过程中对居民原有房屋进行征收并补偿的房屋。拆迁房多半处于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利，因此备受购房者的青睐。然而，由于拆迁房的特殊性质，许多人对购买别人的拆迁房是否能过户存在疑问。那么买别人的拆迁房能过户吗。

买别人的拆迁房能过户吗

购买别人的拆迁房可以过户，但需要注意相关的法律规定和风险问题。在购房过程中，买方需要慎重选择房产中介和房屋合同，核实房屋的产权证明和相关手续是否完备，以免日后产生合同纠纷或法律问题。

1、拆迁房的基本情况

拆迁房是政府为城市改造需要而进行的房屋征收，征收后对居民进行相应的补偿，并提供新房居住。拆迁房一般都处于城市重点改造区域，周边的基础设施和配套设施相对完善，地段优越，因此备受瞩目。许多人希望购买拆迁房，但又对过户问题产生了疑问。

2、法律规定

根据《物权法》的相关规定，购买他人的拆迁房是可以过户的。在征收拆迁的过程中，政府会对居民进行相应的补偿，并提供新的居住房。这些拆迁房屋在征收完成后，居民可以依法取得房屋的所有权证书。因此，拆迁房具有合法的产权，符合过户的条件。

3、需要注意的问题

虽然购买别人的拆迁房可以过户，但需要注意一些重要问题。首先，购买拆迁房的过户需要交纳相关的过户税费，以及办理相关的产权过户手续。同时，购买拆迁房的买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，并前往相关部门进行产权过户手续。此外，购买拆迁房需要谨慎选择，避免买到无证或产权不清晰的房屋，以免日后产生纠纷。

4、过户手续

在购买别人的拆迁房时，过户手续至关重要。首先，买卖双方需要签订《商品房买卖合同》，并在合同中明确定房屋的交易价格、交付时间、物业面积、层高、产权年限、使用权的起止日期等相关事项。其次，买卖双方需要携带有效身份证件、房屋权属证明、《商品房买卖合同》等相关材料，前往房管部门进行产权过户手续办理。在产权过户手续完成后，买卖双方可以办理相关税费和公证手续，最终办理房屋过户手续。过户手续的办理需要费用和时间，因此购买拆迁房时需要提前做好准备。

5、风险提示

在购买别人的拆迁房时，需要注意一些风险问题。首先，需要仔细核实房屋的产权证明和相关手续是否齐全，确保房屋的产权清晰。其次，需要留意房屋所处的地块是否存在纠纷或法律问题，避免购买到存在法律风险的房屋。最后，购买拆迁房时需要防范中介诈骗和合同陷阱，谨慎选择正规的房产中介和可靠的购房合同，避免造成财产损失。