购买二手房是一个涉及许多复杂环节的过程，其中尤以税费的相关规定最为复杂和多变。那么，买二手房要交哪些税和费用？买二手房要交哪些税和...
购买二手房是一个涉及许多复杂环节的过程，其中尤以税费的相关规定最为复杂和多变。那么，买二手房要交哪些税和费用？
买二手房要交哪些税和费用：
1. 契税
契税是购买二手房时最主要的一笔税款。根据中国相关规定，契税的税率按购买房屋的性质和面积有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率为：
- 对于90平方米以下的首套房，契税税率为1%;
- 对于90至144平方米的首套房，契税税率为1.5%;
- 对于144平方米以上的普通住宅，契税税率为3%。
需要注意的是，如果购买的是非普通住宅或二套房，契税有可能会更高至3%。
2. 增值税及附加税
从2016年5月1日起，营业税正式被增值税取代，对于购买不满两年的非普通住宅，须缴纳全额的增值税，税率为5%。增值税附加税具体金额还要依据所在城市的规定，一般包括城市维护建设税、教育费附加与地方教育附加等，总计为增值税的11%。因此，如果房屋未满两年倒手，增值税及附加税的负担会很重。
满两年并且是普通住宅的交易可以免征增值税及附加税，这是政策为了促进房地产市场的健康发展和流转设置的优惠。
3. 个税
个人所得税分为两种情况，根据房屋是否为满五唯一住房和买卖双方的具体情况判定税率：
- 房屋满五年且是唯一住房，免征个税;
- 其他情况通常征收交易总价的1%，或者增值部分的20%。
4. 房屋评估费
在二手房交易过程中，为了确保交易公开、公平及避免双方因价格产生争议，通常要对房屋进行评估，而评估结果则为契税、个人所得税、增值税等的基数。房屋评估费一般按房屋评估价的千分之五左右收取。
5. 产权过户手续费
房屋产权过户手续费是指在办理产权过户时产生的费用。住宅类房屋，每平方米大约收取4元，另外还有几百元的交易手续费。
6. 公证费
如果购买二手房时需要双方进行公证，那么会产生公证费。一般情况下，涉及到继承、赠与等情况的房产交易需要办理房产公证，公证费通常根据房屋的评估价值收取，具体收费比例通常为评估价的千分之一至千分之三不等。
7. 印花税
虽然在个人住房交易中，印花税已免征，但在商业用房或其他用途的房产买卖中，仍需按房屋出售价的0.05%缴纳印花税。
8. 交易服务费
交易服务费一般是指房地产交易管理部门在办理房产交易登记过程中收取的费用。在二手房交易中，费用通常按房屋建筑面积来计算，每平方米大概在3元左右。
9. 贷款服务费
如果购房者需要通过贷款来购买二手房，还需缴纳贷款服务费。贷款服务费一般用于银行的评估费、贷款咨询费、抵押登记费等，具体费用标准根据不同的城市和银行政策有所不同。
10. 物业管理费
购买二手房时，新的业主需要承担从交房日起的物业管理费。有时候，旧的业主可能尚未结清应付款，双方可以协商由新的业主代为支付，但此部分费用需要在实际交易前充分了解并在合同中明确。
11. 中介服务费
如果购买二手房是通过中介进行的，那么还需要支付一笔中介服务费。中介服务费通常为房款总价的2%-3%，具体收费标准可以由双方协商决定，这一费用由买卖双方共同负担。
总结：以上就是为大家介绍买二手房要交哪些税和费用的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网咨讯。
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