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中介全款收房不过户卖家风险大吗0

2024-06-21 11:54:00

在房地产交易中，采取中介全款收房但不进行过户的操作方式已经逐渐被一些买卖双方所采用。对于卖家而言，这种方式表面上看似能够快速变现、...

在房地产交易中，采取中介全款收房但不进行过户的操作方式已经逐渐被一些买卖双方所采用。对于卖家而言，这种方式表面上看似能够快速变现、简化流程，但其中蕴含的风险却不可小觑。那么，中介全款收房不过户卖家风险大吗？

中介全款收房不过户卖家风险大吗：

中介全款收房且不办理过户，卖家需要面对财产风险、法律风险、税务问题、房屋管理权、信用风险及市场波动风险等多方面的问题。详情如下：

1、法律纠纷

房产是重大资产，其交易往往需要严格的法律程序予以保障。而在全款收房但不办理过户的情况下，就不可避免地存在合同纠纷和法律风险。中介收到房屋之后，如果与买家或者卖家产生纠纷，卖家可能需要通过法院来解决问题，而一旦诉讼开始，过程会是漫长且复杂的。由于房产未完成过户，卖家在法律上仍然对房产拥有所有权和相关责任，诉讼过程中，若房价波动亦可能对卖家造成经济损失。

2、财产风险

中介在全款支付后依然不进行过户，理论上房产所有权属未变更，这在风险上和把车钥匙放在陌生人手中没有太大区别。假如该中介公司出现了经营问题乃至破产，其债务问题可能会连累到卖家的房产，造成财产损失。或者更为严重的情况是中介公司携款跑路，即使法律追责程序最终能胜诉，追回资产的过程也极其漫长且不确定。而在此期间，卖家可能要承担额外财务压力甚至生活上的困扰。

3、税务问题

根据现行相关税法规定，房屋买卖需要纳税，如果房子卖出但产权没有过户，纳税义务是否产生及如何缴纳将成为难题。如果交易双方瞒报或延迟税务申报，一旦被查出，卖家可能面临高额的罚款。此外，未过户期间的房屋如进行出租产生的租金收益，与之相关的税负责任仍然由原产权人(即卖家)承担。

4、房屋管理与使用的风险

房屋在未过户阶段，产权仍然属于卖家，但是却有可能被中介用于其他非正当用途，例如转租、拆改等，导致房屋的管理使用权混乱并可能损害房屋本身的价值。譬如某些中介可能为了短期利益，将房屋违约性转租给其他租客，还可能出现房屋维修改造不到位、物业费用拖欠等问题。而这所有的一切，不仅仅会给卖家带来财务上的问题，更多的是心理和精神上的负担。