二手房交易是房地产市场中常见的交易形式。由于涉及到法律、经济等多方面的因素，不少购房者对二手房交易税费计算都有不少疑惑。那么二手房...
二手房交易是房地产市场中常见的交易形式。由于涉及到法律、经济等多方面的因素，不少购房者对二手房交易税费计算都有不少疑惑。那么二手房交易税费怎么计算。
二手房交易税费怎么计算
1、增值税
免征条件
若购买的房屋属于普通住宅，并且卖方已经持有房产满2年，则免征增值税。
计算方式
若不满足免征条件，按照以下方式计算：
增值税税率：5%
公式：增值税= 成交价/ 1.05 * 5%
例如，一套房屋的成交价是100万元，则增值税为：
增值税= 100/1.05×5% = 4.76万元
2、契税
契税的税率根据房屋性质和购买者的首套房或二套房情况而定。
首套房：90平方米以下，契税税率为1%;90平方米以上，契税税率为1.5%
二套房：契税税率为3%
计算方式
假如购买一套90平方米以上的普通住宅，成交价格为100万元，若为购房者的首套房，则契税为1.5万元。
3、个人所得税
免征条件
若房产已满五年并且是卖方家庭唯一住房，则免征个人所得税。
计算方式
若不满足免征条件，税率一般为1%。公式如下：
个人所得税= 成交价×1%
例如，成交价为100万元，则个人所得税为：
个人所得税= 100×1% = 1 万元
4、印花税
印花税对于个人购买普通住房通常会减免，也就是说个人购买普通住房一般无需缴纳印花税。但在企业购房或商业性质房屋交易中，印花税税率为0.05%。
计算方式
按成交价的0.05%计算，若交易金额为100万元，则印花税为：
印花税= 100×0.05% = 0.05万元
5、中介费
若通过中介进行交易，一般需要支付中介费。中介费的计算方式多数为成交价的2%到3%。
计算方式
假设中介费为2%，成交价为100万元，则中介费为：
中介费= 100×2% = 2 万元
6、评估费
若需要银行贷款购房，则可能涉及评估费，通常为评估价的0.5%左右。
计算方式
假设评估价为95万元，评估费为：
评估费}= 95×0.5% = 0.475万元
小编总结：二手房交易税费怎么计算，就先介绍到这里了。二手房交易的税费计算涉及多种税目和费用，各类税费的适用条件和计算方式需要购房者仔细掌握。此外，不同城市的税费政策可能存在差异，购房者需要结合当地实际情况进行具体分析。在交易过程中，合理规避不必要的税费支出，才能保证交易的经济性和有效性。
什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠
2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多
上一篇
下一篇
