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房产继承过户流程及费用是多少0

2024-07-01 16:53:57

房产继承是指当业主去世后，其合法继承人根据法律程序继承和过户房产的一种过程。那么房产继承过户流程及费用是多少呢?下面就跟着小编一起...

房产继承是指当业主去世后，其合法继承人根据法律程序继承和过户房产的一种过程。那么房产继承过户流程及费用是多少呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

房产继承过户流程及费用是多少：

1、继承权的确认

房产继承过户的第一步是确认继承权。这需要首先确定房产的法定继承人和被继承人的关系。在这一阶段，继承人需要提交被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明(如户口簿、结婚证等)，以及继承人本人的身份证明。通常，需要到被继承人户籍所在地的派出所或者民政部门开具相关证明，也可以通过法院判决或公证处办理遗嘱继承确认书。

2、评估房产价值

在确认继承权之后，下一步是对房产进行评估。房产评估是计算继承税和过户费用的重要依据。评估可以由专业的房产评估机构进行，评估机构会根据房产的地理位置、建筑面积、装修程度、市场行情等多方面因素给出一个相对公允的市场价值。评估报告通常需要加盖评估机构的公章，并在提交过户申请时一并递交。

3、办理继承公证

经过评估之后，需要到公证处办理继承公证。办理继承公证时，继承人需提交上述材料以及评估报告。公证处会对所有材料进行审核，并确认所有继承人的身份和继承权。之后，公证处会出具一份《继承权公证书》。办理继承公证的费用一般根据房产评估价值的一定比例收取，具体比例各地略有不同，通常在2%左右。

4、缴纳税费

在办理过户手续前，需要先缴纳与继承相关的税费。主要包括继承税和房产过户税。根据《个人所得税法》和《契税暂行条例》的规定，通常免征个人所得税，但需缴纳契税。契税一般为房产评估价值的1%-3%，具体税率依据房产所在地的规定执行。此外，如果是多套房产继承，还需要缴纳城镇土地使用税和增值税附加税等其他税费。