房屋过户是指房产权从一人名下转移到他人名下的法律行为。这一过程在各个国家和地区通常涉及相关税费的支付。那么，房子过户税收怎么收费？...
房屋过户是指房产权从一人名下转移到他人名下的法律行为。这一过程在各个国家和地区通常涉及相关税费的支付。那么，房子过户税收怎么收费？
房子过户税收怎么收费：
1、契税
契税是房屋过户中普遍存在的一种税费，在买房者购买房产时需支付。契税的征收对象是房屋购买者，其税率通常在1%到5%之间，具体税率取决于房屋的面积、性质及所在地政策。例如，在中国大陆，购买首套普通住宅且面积在90平方米以下，契税税率为1%;超过90平方米但不超过144平方米的普通住宅，契税税率为1.5%;非普通住宅或购买第二套房产的契税税率则一般为3%。
契税的计算方法为：应缴契税 = 契税计税基数 × 契税税率。契税计税基数一般为房屋的市场交易价格或房产评估价格。
2、增值税
增值税适用于房屋买卖中的卖方，是对增值部分进行征税。例如，中国大陆目前购入2年以内的非普通住宅转让时需缴纳5%的增值税;购入2年以上(含2年)的非普通住宅转让则免征增值税，但对应的增值部分仍需计算在内。
增值税的计算方式较为复杂，一般根据房产的购买和出售价格以及附加费用进行计算。例如，若房产购买价格为100万元，出售价格为150万元，则增值部分为50万元，其中的适用增值税税率部分需要进行税费缴纳。
3、 个人所得税
个人所得税也是房屋过户中的一个重要税费，主要由卖方支付。在中国大陆，个人所得税的计算基准一般为房产增值额的20%(即出售价格减去购入价格和合理费用后的净增值部分)。若房产为家庭唯一住宅且持有时间超过5年，一般可免征个人所得税。
例如，一套房屋购入时价格为100万元，持有期间投入合理费用20万元，现在以180万元出售，净增值额为60万元，应缴个人所得税为：60万元 × 20% = 12万元。
4、 土地增值税
土地增值税是特定地区才有的一种税费，主要面对超额收入部分。土地增值税增值额分级计征，由于考虑各地市场差异，税率跨度较大。例如，在中国大陆，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;超过50%但未超过100%的部分，税率为40%;超过100%但未超过200%的部分，税率为50%;超过200%的部分，税率为60%。
计算方法较为复杂，需要根据土地或房产的取得、开发、转让、建设以及相关费用的扣除额度进行计算。
5、城建税及教育费附加
这是附加于某些主税税种上征收的税费，主要用于城市建设和教育事业。在中国大陆，城建税税率根据纳税人所在地分为三种：市区7%、县城5%、乡镇1%。教育费附加缴纳率一般为3%。
举例说明，若房屋交易中交纳的增值税为10万元，那么需要交纳的城建税和教育费附加分别为：城建税 = 10万元 × 7% = 0.7万元(市区税率);教育费附加 = 10万元 × 3% = 0.3万元。
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