住房公积金贷款是一种由个人及单位共同缴纳公积金账户款项，用于购房贷款的优惠贷款形式。相较于商业贷款，公积金贷款因其利率较低而备受广...
住房公积金贷款是一种由个人及单位共同缴纳公积金账户款项，用于购房贷款的优惠贷款形式。相较于商业贷款，公积金贷款因其利率较低而备受广大购房者青睐。那么公积金贷款100万20年利息是多少呢?
公积金贷款100万20年利息是多少：
公积金贷款100万20年利息，等额本息总利息368,112.80 元，等额本金总利息328,187.50 元。具体详情如下：
一、贷款利率的确定
公积金贷款的利率由国家政策调控，一般情况下比商业贷款利率要低。根据最新的公积金贷款利率，五年以上的贷款年利率通常为3.25%。然而，各地政策可能会有细微差别，具体贷款利率应以当地公积金管理中心公布为准。
二、等额本息和等额本金
在确定利率后，接下来需明确还款方式。公积金贷款常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款金额相同，而等额本金方式则是每月还款本金相同而利息递减。
1. 等额本息还款方式
等额本息还款方式的公式为：
每月还款金额 = [贷款本金 * 月利率 * (1+月利率)^还款总期数] / [(1+月利率)^还款总期数-1]
具体应用到贷款100万元、贷款期限20年的情况下：
贷款本金 = 1,000,000 元
贷款期限 = 20 年 = 240 个月
年利率 = 3.25%
月利率 = 3.25% / 12 ≈ 0.00271 每月还款金额 ≈ [1,000,000 * 0.00271 * (1+0.00271)^240] / [(1+0.00271)^240-1]
每月还款金额 ≈ 5,700.47 元
整个还款周期共240个月，总还款金额：
总还款金额 = 5,700.47 元 * 240 ≈ 1,368,112.80 元
总利息 = 1,368,112.80 元 - 1,000,000 元 = 368,112.80 元
2. 等额本金还款方式
等额本金还款方式的公式为：
每月还款金额 = 贷款本金 / 还款总期数 + (贷款本金 - 已归还本金累计额) * 月利率
具体应用到贷款100万元、贷款期限20年的情况下：
贷款本金 = 1,000,000 元
贷款期限 = 20 年 = 240 个月
年利率 = 3.25%
月利率 = 3.25% / 12 ≈ 0.00271 第一期还款金额 = 1,000,000 / 240 + (1,000,000 - 0) * 0.00271 ≈ 6,186.67 元
随着时间的推移，每期的还款金额逐渐减少，总还款金额为：
总还款金额 = 1,000,000 元 + (1,000,000 / 240 + 1,000,000 * 0.00271 + 1,000,000 / 240 - 第一个月归还本金 * 月利率.....)
总利息大约是：328,187.50 元
三、总利息比较
通过计算可以看出，等额本息由于每月还款金额固定，总利息较高，为368,112.80元。同时，等额本金尽管一开始每月还款压力较大，但总利息较少，为328,187.50元。对于经济条件较为宽裕的购房者，选择等额本金可以减少整体利息支出。
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