房子过户是生活中比较常见的问题，其中家庭有亲人已故的情况会导致很多人对房子过户有很多的疑，那么父亲亡故母亲健在如何过户房产？父亲亡...
房子过户是生活中比较常见的问题，其中家庭有亲人已故的情况会导致很多人对房子过户有很多的疑，那么父亲亡故母亲健在如何过户房产？
父亲亡故母亲健在如何过户房产
1、确认遗产继承人：
首先需要明确亡故父亲的遗产继承人。根据《继承法》，第一顺序的法定继承人包括配偶、子女和父母。即在父亲亡故的情况下，母亲、子女(包括所有法定的和婚生、非婚生子女)及祖父母(如果健在)均为继承人。确认继承人之后，还需了解是否存在遗嘱，如有遗嘱则需依照遗嘱内容办理。
2、遗嘱公证与遗嘱执行：
若父亲生前留下合法有效的遗嘱，则需前往公证处进行遗嘱公证，以确保遗嘱的法律效力。遗嘱需要由专业公证员见证，并且公证后应将遗嘱执行人列为主要联络人。若遗嘱未能覆盖所有财产，则需按照法定继承程序进行，未被遗嘱指定部分的财产继承依照法律规定的比例执行。
3、继承公证：
无论是否存在遗嘱，下一步需做的便是继承公证。携带所有相关证明文件(包括但不限于死亡证明、户口簿、身份证、继承权公证书等)，前往公证处进行继承权公证。继承权公证书是办理后续房产过户的关键法律文件，此文件的获取需要所有继承人亲自到场，或提供有效的书面授权。
4、集体协商：
在拥有继承权公证书之后，所有继承人需达成一致意见，明确房产由谁继承或如何分割。若存在争议，可能需要通过法院解决。尽量通过协商方式解决继承分配问题，以避免高昂的诉讼费用和耗时较长的审理过程。
5、办理房产继承手续：
当继承人达成一致意见之后，携带所有相关文件(包括死亡证明、继承权公证书、所有继承人的身份证明等)前往不动产登记中心办理房产继承手续。需在窗口处递交全部材料，并缴纳相关费用。登记中心会对此进行审核，审核通过后便会办理房产过户手续，并颁发新的房产证。
6、税费缴纳：
办理房产继承过程中的相关税费也是不容忽视的环节。遗产继承税费包括契税、增值税、个人所得税等，具体费用依据不同地方的法规有所不同。继承人需提前了解相关税费标准，并在办理过户手续时按规定缴纳，避免因费用问题耽搁办理过程。
7、证明有效遗嘱：
若父亲生前的房产遗嘱是在外地或在外籍公证处公证的，需验证遗嘱的有效性。可能需要当地司法机关或中国驻外机构的额外认证，确保文件在中国境内的合法性。该过程需要细致办理，以避免因法律效力问题导致过户受阻。
8、涉及贷款房产的处理：
若父亲生前购买的房产尚有贷款未偿还，继承人需先偿清剩余贷款或与贷款银行协商处理，再行办理过户手续。银行会在房产解除贷款抵押后出具解抵文件，此文件与其他继承材料一同提交至登记中心，完成最终过户。
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