齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 装修全知道 > 正文

商贷20万比公积金20万贵多少0

2024-08-26 16:01:24

在众多贷款方式中，商业贷款和公积金贷款是比较常见的两种选择。在同样的贷款额度下，商业贷款的成本通常要高于公积金贷款。那么商贷20万比...

在众多贷款方式中，商业贷款和公积金贷款是比较常见的两种选择。在同样的贷款额度下，商业贷款的成本通常要高于公积金贷款。那么商贷20万比公积金20万贵多少呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

商贷20万比公积金20万贵多少：

一、等额本息

等额本息是指贷款人在贷款期限内，每个月偿还相同数额的贷款本息。虽然每月偿还的金额相同，但在整个还款过程中，利息占比逐渐减少，而本金占比逐渐增加。

1. 利息计算

商贷20万，假设年利率为5%，贷款期限为20年。首先我们需要计算每月的还款金额。使用等额本息还款公式的情况下，每月还款金额大约为1326.64元。经过20年的还款，最终还款总额大约为31.9万元，其中利息支出为11.9万元。

而公积金贷款同样为20万，假设年利率为3.25%，贷款期限同样为20年。每月还款金额大约为1082.64元，最终还款总额约为25.9万元，其中利息支出为5.9万元。

2. 成本对比

通过对比可以看出，商贷的总还款额要高于公积金贷款的总还款额，利息支出相差6万元，这在购房者的经济负担上是一个显著的差异。20万的商贷相比于同样额度的公积金贷款，实际上是贵了6万元。

二、等额本金

等额本金是指贷款人在每期偿还中，固定偿还一定金额的本金，加上相应的利息。这种还款方式在还款初期，月还款金额较高，但随着本金的逐渐减少，后期的还款金额会逐渐降低。

1. 利息计算

以20万的商贷为例，贷款年利率为5%，贷款期限为20年。初期每月偿还的本金为833.33元，利息则是根据剩余本金乘以月利率来计算。初期的还款金额相对较高，第一期的还款为1604.17元。随着贷款期限的推移，到最后的几期还款金额则会下降，相应的每月还款金额逐渐减少，最终还款总额约为29.8万元。可以看出，商贷的利息占比依然较高。

对于公积金贷款20万，假设年利率为3.25%，每期固定偿还的本金也是833.33元，每月还款额初期为1379.17元，最后几期则会大幅降低，整体还款总额大约为25.1万元。与商贷相比，公积金贷款依然显得更加划算。