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购房税收怎么收费20240

2024-12-05 14:48:04

购房税收是购房过程中不可忽视的一部分，它不仅影响着购房成本，也是国家调控房地产市场的重要手段。随着2024年一系列新政策的出台，购房税...

购房税收是购房过程中不可忽视的一部分，它不仅影响着购房成本，也是国家调控房地产市场的重要手段。随着2024年一系列新政策的出台，购房税收的具体规定也发生了一些变化。那么购房税收怎么收费2024。

购房税收怎么收费2024

一、契税：根据房屋面积和购房次数调整

契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的主要税种之一。2024年，契税的收费标准根据房屋面积和购房次数进行了调整。

1、家庭唯一住房：对于购买家庭唯一住房的购房者，如果房屋面积在140平方米及以下，契税税率为1%;如果面积超过140平方米，契税税率为1.5%。

2、家庭第二套住房：对于购买家庭第二套住房的购房者，如果房屋面积在140平方米及以下，契税税率为1%;如果面积超过140平方米，契税税率为2%。

需要注意的是，这里的“家庭”包括购房人、配偶以及未成年子女。如果子女已满18岁，单独为一户，购房可享受契税优惠，父母是否有房对其没有影响。

二、增值税：取消普通住宅与非普通住宅划分

在增值税方面，2024年的新政策取消了普通住宅与非普通住宅的划分，对个人销售已购买2年以上(含2年)的住房一律免征增值税。这一政策旨在降低二手房交易成本，鼓励消费，尤其是鼓励已有房居民进行改善性置换。

三、个人所得税：根据房屋持有时间和是否为唯一住房决定

个人所得税是购房者在出售房屋时可能需要缴纳的税种。如果卖方出售的是其唯一一套且居住五年以上的住房，可以免征个人所得税。但如果虽然居住满五年，但并非唯一住房，或者居住未满五年，则需要缴纳个人所得税。

四、其他税费：土地出让金、印花税等

除了契税、增值税和个人所得税外，购房者还需要缴纳一些其他税费，如土地出让金、印花税等。土地出让金通常按总房款的1%缴纳，购房改房或类似房产时交纳，且只交纳一次。印花税则按总房款的万分之五缴纳。

五、税收优惠政策的申请与办理

为了享受上述税收优惠政策，购房者需要向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。如果具备部门信息共享条件，纳税人可以授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息。如果不具备信息共享条件且不能提交相关证明材料，纳税人可以按规定适用告知承诺制办理。