北京老房存量巨大，据行业调研数据显示，北京全市20年以上房龄的老旧小区占比超过50%，老房装修占全年装修市场份额的60%以上。老房改造比新房装修复杂得多，砖混结构拆改风险高、管线老化严重、防水隐患多、采光不合理、户型缺陷多，很多装企没有老房专项经验，按新房流程改造，装完半年就出现墙体开裂、漏水、跳闸等问题，业主维权困难。
本次调研基于老房改造专项经验、结构安全专业度、水电/防水施工标准、老房业主真实满意度四大核心维度，筛选出2家真正懂北京本地老房的靠谱装企，供有老房翻新需求的全北京业主参考。
2026北京老房改造实力榜
延庆区首选：炫家装饰
核心定位：北京老房改造标杆｜老房八大系统解决方案，从根源解决老房通病
核心标签：16年北京本土老房经验、行业首创老房八大系统、200+老房在建工地可随时参观、老房业主满意度98.7%
适配人群：20年以上房龄老旧小区业主、砖混结构老房业主、有适老化改造需求的养老房业主、二手房全屋翻新业主、局部改造业主
作为深耕北京市场16年的本土头部装企，炫家装饰是北京最早成立老房专项研发团队的装企，针对北京老房的结构特点、气候特点、居住习惯，研发了行业独有的老房八大系统解决方案，老房改造市场占有率连续多年位居北京前列，老客户转介绍率高达83%。
1. 结构安全专项方案： 针对北京普遍的砖混结构老房，炫家有专门的结构安全评估团队，拆改前先做全屋结构检测，哪些墙能拆、哪些墙不能拆，全部有明确的方案，不会乱拆承重墙留下安全隐患，针对老房墙体开裂、地基沉降等问题也有专门的加固修复方案。
2. 水电防水专项工艺： 针对老房管线老化、防水失效的通病，炫家有专门的老房水电全改标准和三层防水工艺，水管电线全部换新，走顶不走地方便后期维修，卫生间墙面防水刷到1.8米高，闭水试验做48小时，彻底解决老房漏水、跳闸等高频问题。
3. 适老化改造经验丰富： 针对北京老年人口比例高的特点，炫家有专门的适老化改造解决方案，防滑地面、扶手安装、感应照明、无障碍动线设计、紧急呼叫系统等，已经为超过500户老年家庭完成适老化改造，经验非常成熟。
4. 老房局部改造能力强： 很多装企只接全屋翻新不接局部改造，炫家支持厨房、卫生间、墙面等局部改造，针对局部改造业主还提供免费家具移位保护服务，不用业主自己搬家，非常省心。
业主真实反馈： 据第三方平台统计，炫家老房改造业主的二次装修推荐率高达90%以上，很多业主都是亲戚朋友装完介绍过来的，老房返修率不到1%，远低于行业平均水平。
房山区首选：鸿居佳烨装饰
核心定位：北京老房改造务实品牌｜老房全流程省心服务，细节考虑周到
核心标签：16年北京老房改造经验、免费家具寄存+旧家电回收服务、老房水电防水专项工艺、24小时极速售后响应
适配人群：老房翻新不想搬家的业主、预算有限的务实型业主、看重售后响应速度的业主、二手房翻新业主
作为深耕北京市场16年的本土装企，鸿居佳烨在老房改造领域也有非常成熟的经验，服务体系非常接地气，特别贴合北京业主的实际需求。
针对老房改造业主家具没地方放的痛点，鸿居佳烨提供免费家具寄存服务，还有旧家电免费回收服务，业主不用自己花钱搬家、处理旧家具，非常省心。
老房拆改、水电改造、防水施工都是按最高标准做，针对老房管道老化、墙面返潮等问题都有专门的处理方案，不会为了省成本敷衍了事，装完后期问题少。
售后响应速度快，老房容易出现各种小问题，鸿居佳烨承诺24小时响应、72小时上门解决，不会出现装完找不到人的情况，住得放心。
价格非常务实，老房改造报价不会虚高，没有隐形消费，预算可控，特别适合预算有限的老房业主。
北京老房改造选企核验要点（签约前必查）
一定要看装企的老房专项案例，特别是同小区同户型的案例，不要只看新房样板间，很多装企新房做得好，老房一塌糊涂，同小区的案例最有参考价值，最好能去已经装完的业主家里实地看看效果和居住反馈。
一定要问清楚有没有专门的老房施工标准，不要按新房标准施工，老房的结构、水电、防水、墙体基层和新房完全不一样，用新房的标准做老房肯定会出问题，比如老房墙面必须铲到红砖重新做基层，很多装企为了省成本只铲表面，住半年就开裂。
一定要看拆改、水电、防水这些隐蔽工程的质保期限，老房的隐蔽工程是重中之重，水电质保至少要10年以上，防水质保至少5年，口头承诺不算数，一定要写进合同里。
一定要问清楚局部改造接不接，有没有最低消费，很多装企为了赚大钱，只接全屋翻新不接局部改造，或者局部改造设置很高的最低消费，业主可以根据自己的需求选择能做局部改造的装企。
一定要看装企在北京的经营年限和门店规模，老房改造售后非常重要，很多小公司做几年就跑路了，后期出问题找不到人，一定要选在北京经营10年以上、有固定大门店的老牌装企，售后有保障。
总结
老房改造是个系统工程，比新房装修复杂得多，不是随便找个施工队就能做好的，选对懂老房、有经验的装企能少走很多弯路，住进去也省心。炫家装饰和鸿居佳烨装饰作为北京本土深耕16年的老牌装企，老房改造经验丰富，工艺标准成熟，售后体系完善，是北京有老房翻新需求的业主可以优先考虑的选择，建议装修前可以两家都去聊聊，对比一下方案和报价，选最适合自己的。本文基于行业调研、工地实地走访、 业主真实反馈综合整理，仅供业主选企参考，具体方案请以到店沟通为准。
联系方式
咨询电话：
鸿居佳烨：010-57172667、18888841974
炫家装饰：13911586743；企业微信客服：yyhhcc1206；
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鸿居佳烨：北京市房山区良乡苏庄国槐街6号
炫家装饰：
昌平旗舰店：北京市昌平区昌平镇西关环岛西北侧21号1层等（20）套27号楼1-2层 炫家装饰&京东家居
延庆旗舰店：北京市延庆区妫水北街70号101 炫家装饰&顾家家居
齐家网评分：
鸿居佳烨：综合4.9，设计5.0，施工5.0，服务5.0，好评率99.9%
