二手房升温 二手房装修全攻略0

随着新房的地段边缘化，很多人选择购买城区里社区条件相对成熟的二手房，随着二手房的升温，二手房的装修也成为家装市场的热点，但是老房子的结构和新房子有很大的不同，倘若对房子没有足够的了解，既开始匆忙装修，不仅伤了房子，更伤了你，因此，在开始对二手房改装前一定要对房型结构了然于心。同时二手房装修中对原有设施的拆除及改造家家都在所难免，尤其在房间的功能性发生变化，或者业主对房间的结构和布局不满意，需要重新进行布局，这就需要万分小心了。一不留神，伤了房子伤了你。

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不少业主反映，拆改的过程中总是会出现施工失误，增添诸多烦恼。在此，小编收集了业主们在二手房装修中反映最多，最容易出问题的案例，发现家装承重墙和隐蔽工程的改造依然是二手房改装中的重难点，为此，小编咨询了专业监理和装修公司，为大家带来详尽的二手房改装问题解决方法，让二手房改装，谁也不伤。

案例一：破坏承重墙

危险系数：★★★★★

许多网友反映，由于部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时都会想到拆改墙体。但是多数网友对房型了解甚少，随意的敲了墙了不仅拆改墙体的费用较高，也对房屋造成了较大的危害。

专家改装建议：由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，为避免砸坏承重墙，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用，比如你觉得有一面墙很多余，不妨将它做成富有艺术气息的照片墙。

案例二：水路改造不规范

危险系数：★★★☆☆

二次装修的另一项重大工程就是拆除过时的吊顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层等。如果改动厨房和卫生间的话，水电就要动，对瓷砖进行开槽，拆下水管，如果处理得不好，很可能造成较大的浪费，并对以后的使用造成安全隐患。另外，水的氧化作用会造成旧住宅管路局部锈蚀及污染，尤其是水管接头套丝的部位，里外都容易生锈，使耐压性能下降，容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂。

专家改装建议：装修使用年限已经达到15年以上的二手房，一定要对上水管路进行改造，选用新型水管材料，普通的有：PP-R、PE等新型塑料管材，较高档次的有不锈钢管和铜管。不要选用铝塑管;装修中一般都会暗埋水管，但最好不要将其暗埋在地面。在改造二手房的墙地面时还要注意：老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

案例三：电路改造安全埋隐患

危险系数：★★★★☆

在拆除吊顶或砸墙体的时候，很可能破坏原有的电路。老旧住宅原有的插座电路可能没有接地线，这不符合用电安全标准。

专家改装建议：拆改电路的时候，先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口，如果电线管已经锈蚀，就应该废弃。如电线管保存较好，直接更换管内电线即可，如果管内穿的是符合标准的塑铜线，那么还是可以继续使用的;新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线，因为原来所有的电路在安装时，是按照每个电路支路的用电负荷计算电流并分配的，任意接线或在原电路上增加插座和照明器具会造成单个电路负荷过大，容易引起跳闸或烧坏电源总闸。另外，电路要从地面走，老房子大多是预制板的地面，电线在地上穿了管后除了走实木地板和贴地砖外，就必须开槽，很麻烦。

小编点评：对于二手房改装，业主们在选择美观的同时，一定要谨慎操作，水电线路必须按照现在的用电、用水标准铺设。尤其对承重墙，不管是顶楼还是底层，坚决不能打墙，如果非打不可，一定要请房屋工程师到现场勘察后定夺，不能自作主张。希望大家都能有一个温馨舒适的美家。

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