图文详解：如何检验毛坯房？0

一、 门

1、 开启不灵活

2、 锁具不灵活，锁舌固定不牢固

3、 缺少五金件

4、 四周有缝隙，密封处理不好

5、 各边不平行

6、 磕伤严重

二、 窗

1、检查窗的功能

a.门窗开启顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

三、 墙面问题

新房验收中墙面的主要问题是腻子的耐水性能差、墙面的平整度、垂直度差，有空鼓和裂纹现象。

1、腻子问题：墙面腻子耐水性能差或者使用的为非耐水腻子，在后期装修过程中刷漆，时间长了，墙面非常容易发霉、粉化、墙皮脱落的问题，所以，建议：在验收新房时，如果墙面腻子的耐水性能差，建议在装修时铲除，重新批刮耐水腻子。

检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2、垂直度问题：对于房屋顶面，在装修时不建议做大面积的找平，因为大面积的顶部找平，如果找平材料和顶部结合部牢的话，在后期非常容易脱落，留下安全隐患。建议局部的处理，找顺平即可。在验收新房时发现墙面不平整，如果超出的不是很大的情况下，建议在装修中处理，如果墙面的平整度或者垂直度误差特别的大，建议可以和开放商反应，让其进行整改。

3、空鼓裂缝：墙面出现空鼓或者裂纹，装修的时候一定要进行基层处理，包括修补空鼓及贴布防裂处理等，防止后期墙面出现开裂的问题。

4、返碱

5、抹灰层强度差

四、 屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

五、 地面

1、垂直度

2、无裸露设施

六、 电路问题

在新房验收的过程，发现有的房间的顶灯已经烧坏，有的业主认为：“这个没事，到时装修的时候反正要重新更换一下就好”，对于这个问题，没有引起重视。

灯不亮是为什么呢？其实除了灯可能被烧坏之外，还有一个就是可能电线布线存在问题，要是灯泡坏了，换一个就可以了，如果是电线的布线有的问题的话，这个是需要开放商进行维修的！

七、 水路问题

1、这个问题包括上、下水管道的固定不牢或未作固定及固定的螺栓、螺丝已经生锈,下水管道是否通畅等。

2、房顶漏水、卫生间的墙体外侧渗水，防水是否合格，主要是检查上下管处是否有水渍、是否有水印，卫生间的外侧墙体及于卫生间相邻的楼下的墙体是否有渗漏、是否有水渍。在新房验收的过程中，如果发现上述问题，一定要让报告物业，让其整修！

八、 设施安装

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