验收问题大综合，案例现场教你两手0

家，对所有人来说，都是一个温馨的字眼。辛苦买房，谁都希望自己的家是最舒适的地方。可是总有些不负责的商家，交付给你问题百出的房子。当家不再舒适，当装修充满烦恼……

拿房后，装修前有一件事变成了重中之重，那就是---验房。如果验房时能查出问题来，那么后续装修绝对会事倍功半。今天，验房现场，教你几招，如何发现问题。验房原来如此简单。

1. 空鼓:

一、空鼓表现

空鼓是由于墙面、地面基层及天棚面层未清理干净，或者是由于基层处理不当，或者由于面层与基层的配比不当而造成的。导致粉刷层或地面面层与基层或者是两个不同的面层之间粘结不牢固而形成的，用小锤轻击面层有空空的声音。

二、空鼓的危害

长期下去会形成地面起鼓，地板或地砖拱起来，墙面、天棚粉层脱落，影响了用户的使用，因此，规范里面只允许在踢脚线和地面找平层中出现少量的空鼓，其它部位是禁止出现这些问题的。

三、空鼓的处理

出现空鼓不要害怕，处理得当的话是不会有影响的。先用切割机切割出空鼓范围，调节好刀口深度一般宜15mm，并比实际空鼓范围稍大，不能盲目的用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。

2. 渗水：

一．渗水的表现：

房屋的地面和顶层渗水情况是最常发生的。业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。如果业主买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过两场大雨的"考验"，或者施工方曾对楼宇进行过雨淋实验。

二．渗水危害：

窗边渗水时，到下雨天，窗边就渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉;墙壁渗时墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉。

三．渗水处理办法：

1.天花板漏水。此问题出在楼上住户方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，就需要敲掉地砖重新做防水。另种情况是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。处理办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。

2.窗边渗水。最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶（一般的玻璃胶即可）把窗框与墙体密封好就可以了。

3.外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿或者是外墙的施工洞没有封好。消费者应及时通知物业进行修补，不应该自己解决，避免发生危险。

3. 裂纹：

一．裂纹的表现：

有的开裂细纹只要仔细观察便可发现，一条条弯弯曲曲的裂缝清晰地分布于墙面，地面及窗台等地方；有的业主在装修时发现打掉原有腻子后混合砂浆基层也普遍出现龟裂(表面腻子没有出现裂纹)，整面墙全是细小的裂纹；还有的是业主在刷完乳胶漆后乳胶漆表面出现裂纹且相当严重。

二．裂纹的危害：

造成龟裂纹的原因很多，轻微的龟裂纹对墙面装修基本没有质量影响，在刮腻子刷涂料以后，是看不到龟裂的,只要抹灰层没有空鼓,您可以进行正常装修。在刷完乳胶漆后,乳胶漆表面出现裂纹,此现象应是混合砂浆抹灰层空鼓的原因,必须将所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。

三．裂纹的处理：

钢筋混凝土楼板可分为预制板和现浇板两大类。现浇楼板裂纹,，如裂纹只是在表面,将所裂鼓部分全部打掉,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,重新用与原相同的砂浆抹平即可。预制板裂纹中顺板裂缝的部位,应顺楼面找平层开裂空鼓部位打宽5厘米,深度为板厚,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,用与原相同标号的细石混凝土浇灌密实,24小时后应养护5~7天,再用1:2水泥砂浆与原楼面抹平,检查验收至达到合格。

4. 电路检查：

一．裂纹的表现：

利用检测器一个一个测试，先插卡取电，把所有开关都打开，所有的灯都开亮。看哪个缺漏电保护，每个插座都必须试到。

如有接线是否正确，以及检测漏电保护问题时，验电检测器会有相应的灯不亮。

电路出问题的解决方法：

直接记录问题并交付物业进行整改。

5. 管道下水：

一．管道问题的表现：

水路问题主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，倒入水后后水流速度是否通畅。

二．管道问题的处理方法：

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

6． 地平：

处理：其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。

7． 门窗

门窗问题的处理方法：

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

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