谨防装修质量问题 精装修房验收之最佳时机0

如今，精装修商品房越来越多，虽然买精装修房少了在建材市场寻寻觅觅和讨价还价的劳力费心之累，但因装修房质量问题引起的纠纷也时有发生。特别是当你择定吉日准备在收楼之后即搬新家，而收楼时却面临着一系列装修质量问题，工程返工整改又遥遥无期之时，苦恼和麻烦就会接踵而来了。所以，学点装修知识，在收楼前的施工阶段即介入工程验收，可以防患于未然。

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◆装修中的验收

1、水电路的验收。业主可在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后，嵌灰工才可以接下去封墙、刮腻子。

2、对木工尺寸进行验收。木工基础做完之后，房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕，厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要，业主应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时提示施工队修改。

3、木工质量验收。当所有木制品的饰面板贴好，木线粘钉完毕后，业主就可以进行木工质量验收。这个时间基本处于工期过半的时候，这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。

◆特别验收“隐蔽工程”

在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作已经结束，将被下一道所掩盖，而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。

1、因顶棚整体或局部塌落，使吊顶变成“掉顶”。这主要是因为吊顶与楼板，以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大所造成的。按照规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5毫米。超过3公斤重的吊灯或吊扇，都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。如果吊顶使用石膏板作饰面板，其厚度应该在9毫米左右。

2、阳台封装固定不牢造成塌落。由于目前的房屋设计中，阳台上没有预留封装材料的“落脚点”，因此给阳台封装造成一定难度。因此，在封装阳台时，门窗必须横平竖直、高低一致，外观无变形、开焊、断裂。框与墙体之间的缝隙应饱满密实。

3、管道渗漏造成顶棚损坏。厨房、卫生间中的上下水管道很容易出现问题，由于管道安装不易检查，因此所有管道施工完毕后，一定要经过注水、加压检查，没有跑、冒、滴、漏才算过关。

4、暗埋线路不过关。目前许多居室都采用暗埋线路，因此业主不易对施工质量进行检查。按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，一定要严格遵守“火线进开关，零线进灯头”、“左零右火、接地在上”的规定。施工完毕后，除了要通电检查外，施工队还要给业主提供一份详尽的电路配置图。

◆完工后的验收

木制品完工后，油漆工就可以开始进行底漆处理工作，同时所有地砖也应该在这个阶段内贴完，这是分阶段验收中的第五个阶段。本阶段的验收内容是最全面而彻底的。业主对工程进行验收，标准是装修合同、业主签字的施工图及国家有关部门对装修工程质量检验的有关文件，主要从以下几个方面进行验收：

1、电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于30厘米，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。

2、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏、积水现象。

3、地面：地砖平整、纹理清晰、色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳、拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。

4、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。

5、门窗：开关自如，门框、窗框及玻璃周边密封良好。

6、油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。

验收阶段在实际施工中并不是绝对的，不同的家庭对装修内容都有不同的要求，施工进度自然也会有相应的调整，业主可以根据工程进度情况灵活掌握。专家还为买精装修房的消费者提出五点建议：一是要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验；二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；三要注意检查常使用的部件是否合格，如五金等；四要认定好品牌，防止“假品牌”；五是一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

1、电路：应留意电源开关有否被更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。

2、不锈钢洗盆：连接它的下水管口，应保持干爽，用户可用手轻摸水喉表面有否渗水。很多盆台用麻石或云石修饰，应摸摸台面有否凹凸不平或刮花痕迹，角位修边应整齐。

3、橱柜：开关橱柜柜门，看看是否畅顺，并检查其安装稳定与否，尤其应留意螺丝有否脱落现象。

4、瓷砖：墙脚或较隐蔽的角位一般人容易忽略，装修工人也往往偷懒。墙脚与橱柜脚之间，若出现缝隙，则易孳生鼠虫。

5、门：要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及太易打开，或防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

6、窗：最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的，要算是渗水问题。因此，必须验清窗台、天花板、墙壁和浴缸是否有渗水。方法是在外墙以水管喷射10分钟以上，然后看看窗台上会否出现水渍(呈深色的印)。

7、地板：有无回音。看看每块地板是否对称垂直，起翘也是常见病；地板是否空心，用手敲敲或用脚踏踏，听听声音是否空洞及有回音，若是便知地板可能有问题；地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。

8、踢脚线：主要看木条接口是否平滑，有否凹凸不平，接口修边是否规整。

◆精装修房也有保修期

南京市装饰行业协会孙秘书长表示，业主在入住后一旦装修房出现问题首先要搞清住宅室内装修最低保修期限（住宅室内装修的保修期，是指从自竣工验收合格之日起计算），在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为：1、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；2、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（2年）；3、电气管线、给排水管道、设备安装等工程，为2年。

链接：壁纸施工时不同墙面基层的处理方式

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