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齐家装修大学之荣域飘鹰锦和花园验房现场纪实0

2011-07-12 16:24:49

齐家免费验房活动正在火热进行中，这不，趁着周末，我们第一次来到了荣域飘鹰锦和花园进行我们这次的验房活动。

7月9日齐家免费验房活动再次出击，业主们跟随网站工作人员以及专业验房师来到了荣域飘鹰锦和花园，这是个刚交房的小高层楼盘。一行人浩浩荡荡来到了小区，师傅和业主们简单的交流了一下，了解了房屋的大致状况。接着，我们的验房正式开始了。

荣域飘鹰锦和花园的小区环境

小区的环境很不错，绿化很舒适，刚好下过雨，空气很是新鲜。小区的大门也比较气派，进出车道明确，楼间距也符合标准。这里的业主估计很满意吧！

师傅介绍说，验房的目的，就是给房屋做个体验，以评估其当前的状态，让业主对其有一个全面的、客观的、准备确的了解。专业的验房工具测量出来的数字更加准确，保证了验房的专业性。今天的验房是从门窗开始，师傅先拿出了专业的测量仪器，打开窗户仔细的查看了下。

首先发现的就是门窗闭合不严的问题。虽然一般大家在装修时都会重新更换门窗，但是刚交房就出现这样的问题，开发商还是要负责任的。业主们可以写进报告，让开发商整改。

【监理经验分享】：其实门窗验收主要是检查门窗的强度和功能。基本的要求是：

1、门窗框，扇垂直，不弯曲。

2、五金配件：齐全，位置正确，牢固。

3、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

4、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

5、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

6、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

所以检查时一定要格外留意这6个方面，有不合格的也要尽快发现。

第二步便是水电验收了，这方面是很多业主都关心的一项。当然，水电验收本身也是装修中最为重要的环节。因为水电如果没做好，一来不好整改，二来可能会导致安全事故，所以，在房屋验收中，水电验收切不可大意。

师傅认真的检查地面

【监理经验分享】：水电验收注意：1、水管：镀锌管铰牙不少于8牙，生料带6圈以上缠裹拧紧，不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具，严格按照规定操作，最后进行试压(试压大于24小时)。

2、水管的排放注意走墙体，不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面，要求水管安装一定要平直，不许有接头，阀门要装在地面上面，水斗进水管应装三角阀。

3、电器线路排放，除走空心楼板外，还须穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体，不要走地板、地砖下。

4、煤气(天然气)要用明管，控制坡度，接头要用麻丝厚白漆，不要用生料带，还要进行试气。

5、最后别忘了让施工队留下电线布线图，特别是暗线，一定要留下准确的电线电器走向图，以防万一急修之需。

网友们自己也不妨试试，自己验收也许更能发现、提出问题，也便于及时解决。

第三步是墙面验收，这个就需要动用到专业仪器啦！我们师傅带了一个红外测试仪，用来测试墙角与地面的垂直度。

师傅拿起笔在墙上写上了“阴角不顺直”几个字，阴角不垂直主要有2个可能造成，一个是批腻子的时候没有批好造成的。这个问题不严重，只要装修的时候注意一下还是能借回来的。二就是墙面的不垂直造成，这个问题就比较严重了，所幸，这次验房是属于第一种情况，所以业主只需在以后的装修中好好调整这个问题，就能解决了。

我们的业主向验房师傅咨询道：这刚交的新房怎么就有这些问题呢？

验房师傅乐呵呵的解释道：“阴角不垂直是常见的验收问题。造成阴阳角不顺直的原因有两个，一是抹灰时设置标筋不符合质量要求，所使用的控制阴角的工具不够长，难以控制阴角的顺直，另一个原因是在粉刷时，不仅没有处理不顺直的阴阳角，反而刮上两三遍腻子后，把阴阳角变成弯弯曲曲不规整的角了。粉刷把阴角弄成小急弯的普遍问题，是因为粉刷工没有在刮完腻子后把阴阳角用工具通顺一下，结果大墙刮白随弯就弯造成了阴阳角的不顺直、方正。解决内墙面阳角不方正的一个办法是：水泥包角时，先找大角后找好小面方角，再返回用泥杆，顺角上下赶压成直角，要求顺直方正，尤其是注意框边的小面平整度和框边的宽度问题。这样，阳角找方正以后，水泥砂浆未凝固时切勿用找方工具顺压角。待粉刷时，一起用砂浆把阴角阳角打磨去水泥浮边，便可刷浆。阴角用500mm以上的方角工具找方，当然，这个工具越长，阴角越顺直方正。细部处理问题，主要是把边边棱棱、踢脚线接槎部位及框边、槽、盒四面的抹灰与刷浆搞细。认真把细部边棱压光压平。使刷浆不透底、不流坠、不漏刷、不污染、使边棱齐整且干净。只要在后期装修中用石膏先找直，再补腻子到平整，就可以啦。”

后面，师傅又发现了卫生间的地面空鼓问题。前面几次验房也说过了，空鼓不修的话会引起更大的空鼓和裂痕，像这个卫生间地面都是要贴砖的后期砖都是会翘起来的，要是墙面空鼓，会引起裂缝装。