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齐家装修大学之荣域飘鹰锦和花园验房现场纪实0

2011-07-12 16:24:49

齐家免费验房活动正在火热进行中,这不,趁着周末,我们第一次来到了荣域飘鹰锦和花园进行我们这次的验房活动。

7月9日齐家免费验房活动再次出击,业主们跟随网站工作人员以及专业验房师来到了荣域飘鹰锦和花园,这是个刚交房的小高层楼盘。一行人浩浩荡荡来到了小区,师傅和业主们简单的交流了一下,了解了房屋的大致状况。接着,我们的验房正式开始了。

荣域飘鹰锦和花园的小区环境

小区的环境很不错,绿化很舒适,刚好下过雨,空气很是新鲜。小区的大门也比较气派,进出车道明确,楼间距也符合标准。这里的业主估计很满意吧!

师傅介绍说,验房的目的,就是给房屋做个体验,以评估其当前的状态,让业主对其有一个全面的、客观的、准备确的了解。专业的验房工具测量出来的数字更加准确,保证了验房的专业性。今天的验房是从门开始,师傅先拿出了专业的测量仪器,打开窗户仔细的查看了下。

首先发现的就是门窗闭合不严的问题。虽然一般大家在装修时都会重新更换门窗,但是刚交房就出现这样的问题,开发商还是要负责任的。业主们可以写进报告,让开发商整改。

【监理经验分享】:其实门窗验收主要是检查门窗的强度和功能。基本的要求是:

1、门窗框,扇垂直,不弯曲。

2、五金配件:齐全,位置正确,牢固。

3、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

4、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

5、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

6、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

所以检查时一定要格外留意这6个方面,有不合格的也要尽快发现。

第二步便是水电验收了,这方面是很多业主都关心的一项。当然,水电验收本身也是装修中最为重要的环节。因为水电如果没做好,一来不好整改,二来可能会导致安全事故,所以,在房屋验收中,水电验收切不可大意。

师傅认真的检查地面

【监理经验分享】:水电验收注意:1、水管:镀锌管铰牙不少于8牙,生料带6圈以上缠裹拧紧,不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具,严格按照规定操作,最后进行试压(试压大于24小时)。

2、水管的排放注意走墙体,不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面,要求水管安装一定要平直,不许有接头,阀门要装在地面上面,水斗进水管应装三角阀。

3、电器线路排放,除走空心楼板外,还须穿管,如用PVC管,壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体,不要走地板、地砖下。

4、煤气(天然气)要用明管,控制坡度,接头要用麻丝厚白漆,不要用生料带,还要进行试气。

5、最后别忘了让施工队留下电线布线图,特别是暗线,一定要留下准确的电线电器走向图,以防万一急修之需。

网友们自己也不妨试试,自己验收也许更能发现、提出问题,也便于及时解决。

第三步是墙面验收,这个就需要动用到专业仪器啦!我们师傅带了一个红外测试仪,用来测试墙角与地面的垂直度。

师傅拿起笔在墙上写上了“阴角不顺直”几个字,阴角不垂直主要有2个可能造成,一个是批腻子的时候没有批好造成的。这个问题不严重,只要装修的时候注意一下还是能借回来的。二就是墙面的不垂直造成,这个问题就比较严重了,所幸,这次验房是属于第一种情况,所以业主只需在以后的装修中好好调整这个问题,就能解决了。

我们的业主向验房师傅咨询道:这刚交的新房怎么就有这些问题呢?

验房师傅乐呵呵的解释道:“阴角不垂直是常见的验收问题。造成阴阳角不顺直的原因有两个,一是抹灰时设置标筋不符合质量要求,所使用的控制阴角的工具不够长,难以控制阴角的顺直,另一个原因是在粉刷时,不仅没有处理不顺直的阴阳角,反而刮上两三遍腻子后,把阴阳角变成弯弯曲曲不规整的角了。粉刷把阴角弄成小急弯的普遍问题,是因为粉刷工没有在刮完腻子后把阴阳角用工具通顺一下,结果大墙刮白随弯就弯造成了阴阳角的不顺直、方正。解决内墙面阳角不方正的一个办法是:水泥包角时,先找大角后找好小面方角,再返回用泥杆,顺角上下赶压成直角,要求顺直方正,尤其是注意框边的小面平整度和框边的宽度问题。这样,阳角找方正以后,水泥砂浆未凝固时切勿用找方工具顺压角。待粉刷时,一起用砂浆把阴角阳角打磨去水泥浮边,便可刷浆。阴角用500mm以上的方角工具找方,当然,这个工具越长,阴角越顺直方正。细部处理问题,主要是把边边棱棱、踢脚线接槎部位及框边、槽、盒四面的抹灰与刷浆搞细。认真把细部边棱压光压平。使刷浆不透底、不流坠、不漏刷、不污染、使边棱齐整且干净。只要在后期装修中用石膏先找直,再补腻子到平整,就可以啦。”

后面,师傅又发现了卫生间的地面空鼓问题。前面几次验房也说过了,空鼓不修的话会引起更大的空鼓和裂痕,像这个卫生间地面都是要贴砖的后期砖都是会翘起来的,要是墙面空鼓,会引起裂缝装。

所以不管是墙面还是地面,都要好好敲一敲,看看哪里有空鼓,想办法及时解决,以免住进去之后发生令人不愉快的事情。

验房师傅还建议大家:修空鼓必须沿着空鼓的地方切割开,用水泥重新填补后再粉刷。墙面裂缝也是一样,沿着裂缝上下或者左右10公分切割开,用钢丝网格布加固,再重新修补粉刷。不得不对我们的验房师傅竖一个大拇指,检查的很仔细,不管大的小的问题都逃不过他的“法眼”。

师傅认真的记录验房报告,验房顺利完工

验到这里,基本上就没有什么问题了。验房的步骤就是这些,根据这些一步步来,房子里所出现的问题都会迎刃而解。

齐家开展免费验房活动,会给各位业主带来极大的便利,以专业的角度为业主们解决更多的问题。还没有报名免费验房的业主们赶紧行动吧!参与免费验房,让您与工地零距离接触,提前了解房屋的质量,专业的验房师为您排忧解难!

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