50至80年代不同购房理念0

为时代造房子

曾经有这样一个恶作剧的脑筋急转弯：一栋电梯公寓有32层，可有一个人每次只坐到22层，这是为什么？答曰：此人太矮，跳起来最高只能按到22层的电梯按扭。这个脑筋急转弯没有嘲笑身材矮小者的意思，在笑过之余，我们不得不正视这个问题，假如一个真正的侏儒乘电梯，这样的事完全有可能发生。

不仅对于身材矮小者，假如对于老年人而言，如果一栋房子的楼梯过高，老年人行走起来的尴尬，丝毫不亚于一个侏儒跳起来摸电梯按扭。由此，我们可以衍生出本期话题：房子如何满足个性化的需求？

如今，无论是开发商的“叫卖”或是媒体的宣传，都在提倡为生活方式买房子。但是，房子毕竟不是玩具，不能今天萌生创意明天就摆在市面上叫卖。因此，以消费者的时代特征为出发点，造房子也开始个性化起来。

不同时代的人，由于年龄、收入、家庭结构、审美偏向、消费心理等原因，在买房置业的选择上，也呈现出鲜明的时代特征。对于上世纪50年代出生的人而言，即将退出工作舞台享受晚年生活的人而言，追求居住的恬静、健康、方便已经成为一种共同的追求；生于上世纪60年代和70年代的人，早已是社会及家庭财富的主要创造者，较好的收入，使他们有能力为追求品质、住得舒服而换房。而目前成都楼市的消费主力，也是以这两个时代出生的人为中坚。而对于上世纪80年代出生的年轻人而言，在住房消费面前表现出来的时尚、现代、超前，自然与上世纪50―70年代出生的人或多或少存在差异。

正因为时代消费观念的差异，消费对于生产的影响，立即呈现在成都楼市的表情之上。摊开报纸广告，神仙树大院宣称是给70年代人造房子，倾城莲花的广告语是“献给经历过60年代的杰出人士”……如此旗帜鲜明地为时代造房子的广告，平生第一次撞击着我们的眼球。

自美国经济学家温德尔?史密斯于1956年正式提出“市场细分”理论以来，根据人的个性化需求组织生产和销售，已经渗透到各个经济领域。因此，为时代造房子，在崇尚市场细分化的今天，自然不是惊世骇俗的高论，但却是一个事实。

时代塑造个性，个性影响需求，成都楼市必将在市场细分的影响下，为不同时代的人呈现不同的产品。

50年代以享受的名义搬到郊区

?群体素描?

与新中国共沐风雨

生在新中国，长在红旗下；饿过肚子，经历过文化大革命，也沐浴过改革春风……生于上世纪50年代的人，同时经历过物质的贫乏和精神的富足。他们，与新中国一起经历了风风雨雨。如今的他们，在即将或已经卸下时代开拓者的重担之时，即将典藏的，是一个时代的精神财富。

?置业调查?

85%购房者以养老名义换房

由于特殊的经历，他们对田园生活，尤其是对自然山水，有着特别浓厚的感情。同时，由于即将步入老年，如何保持身体健康、保持愉悦的心情，平静地度过每一天，成为他们买房置业考虑的主要问题。

?记者观察?

50年代生人成郊区置业主力

对于上世纪50年代生的人而言，他们已经历了太多的人生坎坷，如今他们已经功成身退。可以说，对于青山绿水的依恋，50年代出生的人比上世纪60―80年代出生的人强烈得多。但是，他们对山水的向往，绝不是等同于农村生活。在见证了国家富强、城市发展的同时，他们渴望拥有既健康、宁静，又能享受丰富多彩的都市生活。房地产市场的迅猛发展和竞争的日益激烈，注定了这将是一个细分的市场。随着老年人口的增多，如何解决老年人的居住问题，如何为老年人营造属于他们的生活方式，成了诸多房地产开发商们不得不思考的问题。从记者的调查和开发商反馈的统计数据来看，上世纪50年代出生的人，日渐成为郊区置业的主力军。

60年代要圈子也要面子

居住关键词：单位宿舍、福利分房、圈子、面子

?群体素描?

买房“不惑”

上世纪60年代出生的人，是一个复杂的人群。与年轻一代相比，他们经历要丰富得多，经济条件也优越得多，他们处于事业发展的黄金阶段，生活比较稳定，有较强的购买力，需求始终处在旺盛状态。与年长的一代人相比，他们有的已经事业有成，有的尚在苦心经营，但大多数人处于事业初成阶段。相对于50年代生人来说，他们对住房的总需求较大，购房欲望更强烈。在事关置业这个问题上，上世纪60年代的人，正如“四十而不惑”一样，理性与充足的购买力，不仅维系着成都楼市的繁荣，更在消费层面维系着成都楼市的健康。

?置业调查?

楼市消费中坚力量

据成都某市场研究公司的一份调查报告显示，上世纪60年代出生的人在住房消费上表现突出，成为成都楼市的中坚力量。报告显示，在购买“60―80平方米之间”的人群中，这一年龄段的人群以21.02%的选择率排在第二位；在购买“100～130平方米”的人群中，这一年龄段的占32.17%的比例，也是位列第二；在购买“130～160平方米之间”的人群中，这一年龄段的依然位列第二，它所占的比例达到31.85%；但是到了“160平方米以上”的购房人群中，这一年龄段所占的比例最大，达到59.23%，接近六成。如果从置业经历上看，这一年龄段基本上属于已经购房群体，可以看出这部分人购房大多属于二次置业，在户型选择上基本趋向大户型。

“四十而不惑”，60年代生人有其独特的购房心理。他们有一定的生活阅历，在置业上表现得相当理性。他们的事业已经成功，他们即将步入老年，他们买房以享受生活为目的，因此他们追求田园、意境，注重细节、品质，甚至追求奢侈……他们不会轻易受人左右，不随波逐流，不轻信各种广告宣传，购房前反复思量，多方比较、了解行情，对房子、地段、环境的优劣，有自己独立的判断，一旦选定则果断出手，是他们的共同特点。他们大多集中在离二、三环附近的品质社区，如中华园、银都花园、锦绣花园等等，目前他们最看好的房子是近年来推出的、类似中海国际社区、翡翠城这样的大盘，并且选择的项目逐渐在向近郊延伸。

?记者观察?

楼市内外皆中流砥柱

上世纪60年代生的人群是当前社会的中流砥柱，同时更是家庭的中流砥柱。一般来说，他们由于工作和事业所处阶段不同，购房时考虑问题的角度也不同。

对于普通的白领职员和公务员，稳定是最大的主题，在选择住房时，首要考虑的是还贷问题。对于一个上有老下有小的家庭，家庭月收入1万元实在不敢称为中康。若是一个三口之家，这样的月收入会宽裕得多。因此，回归到置业上，更宽裕的预算让他们更多地考虑如何赡养父母和为子女提供一个更优越的教育成长环境。有些家庭会选择为父母另购一套与自己距离不远的房屋，能够互相照顾。

此外，在这一年龄层，已在事业上有所建树的人相对较多，处在精英圈层的他们，更注重生活方式，看重圈子，因此他们追求品位、格调和视野，对于他们，购房往往是为了更好地享受生活。

70年代为理想买现实

居住关键词：环境 舒适度 性价比 三口之家

?群体素描?

讲理想重现实

“没赶上分配，也没赶上分房”，似乎成了70年代人群共同的特征。在经济实力和社会地位上，他们远远达不到五、六十年代出生人群的水平，与八十年代人群相比，又不具备这群人的的潇洒与不拘，处在两者之间的他们，确实显得有些尴尬。

他们出生在一个讲理想的年代，却又生活在一个重现实的年代。这部分出生于70年代的青年人现在基本都是各个行业的中坚力量，也是最具创造力和开拓力的人群，随着社会竞争的压力，快节奏的生活，日益深浓的漂泊感，他们强烈渴望拥有一个属于自己的家。调查显示，27―35岁的群体，已经成为购房队伍中的主力军。他们之中尽管已有人身患“房贷综合症”，但这种“花明天的钱，买今天的好生活”，已成为70年代人势不可挡的生活方式。

?置业调查?

为生活方式而买房

不管如何，70年代是纯真加躁动的年代，他们看着《射雕》、《少林寺》、《阿童木》，听着罗大佑、齐秦的歌长大，受教育程度普遍较高，接受了更新的文化，比上一代人更加追求生活的品质，强调生活情趣与个性。本质上向往稳定的生活，却又不甘于平淡，既务实又追求品位。

在买房上，买房子不仅仅只是一种居住，更是某种生活方式。这就形成了70年代人买房的特征：社区环境一定要好，生活配套设施要完善，户型配置合理，不浪费空间；居住氛围好，良好的邻里关系，交通便捷，性价比高，不能太贵，有品位……总而言之，就是要合理化和人性化，品质高而价格合理的房子，成为他们最理想的居住天地。

?记者观察?

住房消费“众口难调”

70年代的人，由于学历、收入等综合方面的原因，这个时代出生的人，群体内部差异较大，尤其是在价值取向、居住观念、消费观念上呈现多样性的特点。经济收入和消费心理的差异，使得在住房消费上呈现明显的差异化特征，别墅、洋房、电梯、中式宅院、多层等形态的物业，都是这个时代出生的购房者青睐的对象。在细节和品质上，虽然这个时代出生的购房者在住房消费面前“众口难调”，但是，从消费影响生产这个角度来看，刺激了整个楼市的不断创新。

普遍有着较高的学历，热爱生活、热爱自由，对居住品质有较高的渴望，同时，由于正处于事业的冲刺期，他们的生活节奏快，对房子的位置、交通就有更强的要求。他们手上的存款普遍不多，只能选择按揭付款的方式，因此，在购房时，他们会更加考虑到理想和现实之间的差距，考虑的细节也更多。

80年代为个性安个家

居住关键词：城市化 父母养老 时尚 小户型

?群体素描?

“新贵”崛起

这个时代出生的人，普遍带有“独生子女”的时代印记。他们从小被关爱，对于社会，他们是新人，对于家庭，他们很精贵。在他们成长的过程中，中国经济和社会发生了巨大的变化，虽然有声音不断表示80后的大多数人有着独生子女的种种通病，但相比父辈而言，他们对于自己的目标有着更清楚的认识，他们也更加懂得表现自己的渴望和能力。出生于80年代初的人已开始步入结婚生子的人生旅程，80年末期出生的也到了该进入高等学府的年龄。相比60、70年代人已经事有所成、成为社会的中坚分子，80年代人正逐步走入人生一个新的阶段。

?置业调查?

小户型消费主力军

他们的父辈为了子女一辈子不敢吃不敢穿，可80年代出生的人现在却愿意为自己心爱的一个数码产品或是化妆品一掷千金。在60、70年代出生的人成为楼市中坚的时候，80年代出生的人已悄然崛起，成为一股不容忽视的楼市新兴势力。

以前买房买车被人们认为需要奋斗一生，而今天，许多80年代出生的人在走出大学校园后，几年内就实现了父辈一生的目标。父母给首付，自己月供的方式，已经被许多80年代出生的人和他们的家长所认可。这代人购房的普遍特点是所购住房离城市比较近，面积大多是小于100平方米的小户型，主要是起到过渡的作用。因为总价较低，降低了购房门槛，还考虑到日后方便转手出售或是出租，兼具投资性。超前消费的观念已经深入他们内心。

?记者观察?

集资圆梦

对于上世纪80年代出生的人而言，敢想敢买但却囊中羞涩，但是，这丝毫不影响这个时代出生的人为买房而困顿。这个时代出生的人，从小到大就是一个家庭、甚至一个家族的核心，父母即使省吃俭用，都会“赞助”他们实现买房的梦想，这颇有点像集资买房。不过，正是正日时代出生的人，他们在住房消费上表现出来的强劲态势，预计将在5年内全面释放。

 

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