齐家网 > 资讯 > 学堂 > 装修施工 > 施工流程 > 正文

二手房私下交易存在很多风险 利少弊多不可取0

2009-03-16 21:36:44

引发产权纠纷的因素很多,最主要的有三类:第一类是买卖不准出售的房屋,如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。

嫌中介费贵

我市一家房地产中介公司负责人告诉记者,一般来说,租房子很多人都愿意找中介,因为将一个月的房租作为中介费,大家都可以承受而且还觉得中介有保障;可对于买二手房的中介费很多买主都觉得收得有些高。

据介绍,为了尽可能少掏点钱,那些通过中介买房的人,目前比较常见的解决办法就是“中介会建议买房者尽力跟卖房者讨价还价,而中介有时也会极力从中帮忙协调”;另外,有些中介公司往往也会在中介费用上有所让步,毕竟成交一笔,尽管少挣点,但也比没有成交好。

买方杀价、卖方降价,买卖双方都觉得自己有点儿亏。虽然大家都知道中介是比较安全的“担保人”,但为了省下这笔中介费,很多买主还是希望能跟卖方私下交易,而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐,所以也就会出现一些私底下买卖房屋的群体。

避开中介交易风险增加

对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象,业内人士认为为了尽可能避免交易风险,买卖二手房还是应该找中介公司,特别是应当找一些品牌中介公司来交易。

业内人士表示,现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等等手续,从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。譬如,某已购公房夫妻双方其中一方已经去世,另一方将此房出售,买卖双方私下进行了交易,但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场,而这种情况,如果通过中介公司,他们会提前处理这一问题,将房子通过正常程序,先继承给卖方一人,然后就可以顺利进行买卖双方过户。

“二手房买卖之间的事情太多了,有很多都是一般购房者想不到的,往往到过户才发现房子根本没法交易,但是这些事情在我们公司就不会出现,因为从业多年,我们对房屋可能存在的一些问题都会提前进行处理,这样方便买卖双方顺利过户。”业内人士表示,尽管避开中介私下交易会省中介费,但是,同总房款相比,中介费毕竟还是毛毛雨,为了顺利买到房子,通过品牌房地产中介公司操作还是非常有必要的。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

二手房 装修公司 衣柜品牌 房子

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!