看样板间 需掀开面纱看本质0

当你踏进简洁优雅的样板间，坐在绿意环绕的大阳台上，靠在羽毛一般柔软的沙发里轻啜一杯红酒，看不远处的水池在和风下波光微泛，是不是燃起了你对梦中家园的渴望？

买过房的人几乎都有看样板房的经历，所有的开发商都不会忽略样板房在销售过程中的“榜样”作用。因此有人说，样板间就是一株迷魂香，让购房者在梦想的家园中迷了眼；也有人说，样板间就是一剂催化剂，催促购房者尽快落单。不过，购房者可千万别让样板房迷昏了头，买房最重要的是透过现象看本质，且让居周刊的专家团为你掀起样板间的面纱来。

面纱1“缩水”家具衬出宽空间

东盟国际商务区某大型楼盘的样板间里，记者看到该楼盘样板间不仅装修雅致，还非常宽敞明亮，卧室中不仅有床、梳妆台和大衣柜，还余有很宽的活动空间，咋一看卧室好像很大，可仔细一看却发现，由于家具过分“精致”，总显得有一些不对劲，用皮尺一量才发现床的长度不过1.6米，梳妆台和衣柜也比平常用的小得多，完全不适于日常生活使用。

当初样板间里放了一张床还可以放一张梳妆台的卧室，交房之后才发现仅有一张床的容身之所。很多样板间看起来非常宽敞，如果稍加留意购房者就能发现，样板间里摆放的家具大多要小一号，一般家庭必备的柜子，在样板房中都尽量不用或选用小一号，更多是强调家具本身的色彩和谐与款式新颖，尽量让屋内面积显得宽敞。

专家支招：对于这些“缩水”家具，建筑师王谦提醒，看样板间时最好带上皮尺，验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不能单凭视觉来判断。

面纱2货不对版空欢喜

居周刊接到一个读者的投诉电话，刚在城西某楼盘买房的刘小姐告诉记者，当初看该楼盘的样板间配套装修很精美，各种配套装修用的都是国际知名品牌，虽然房价比周围同区域的略高，但看在高品质装修材料的份上，一时心动就下了单。“原来美美地想着交房就可入住，可一进到刚交的新房，心里就凉了大半，当初开发商许诺的名牌配套装修，全变成了不知名的杂牌产品。可开发在合同中说，可用同等类型的建材替换，是不是同等类型的建材，我们和开发商争个不休。”刘小姐忿忿地说，这水管和浴具质量差还好换，可已经刷好的墙，铺好的地砖，换起来难度大不说，花费也很大。

样板间里用的是名牌浴具、知名地砖和高档涂料，交房时就成了这些配套设施却全变成了杂牌军。档次和质量自然不可和样板间同日而语，但消费者却因为没有证据，也没有具体装修用料合同而有苦说不出。

专家支招：南宁验家家庭装修咨询有限公司总经理汪阳告诉记者，对于这些货不对版的样板间，最好的应对招式就是进行实景记录，要把室内所有配套物品列一清单，注明颜色、大小、款式和品牌；如有条件，最好从不同的角度拍摄照片，并在适当的地方做标记，以便最后验收。同时汪阳还提醒，外行看热闹，内行看门道，购房者在看房时最好能请专业的验房人士对样板间做实景记录，交房之后也让专业人士进行对照检测，这样才能保证样板间和实际房子质量一致。

面纱3室内灯光“伪造”良好采光

前两天，记者的一个朋友王先生看样板间时就差点上了“灯光的当”。他说：“当初看样板间时我就觉得，虽然楼层不高，但是房间特别明亮，采光很好，让人感觉很舒服，差点就准备买了，幸好下楼的时候我多留了一个心眼，让售楼小姐关灯测试了一下自然光源，这才发现房间的自然采光很糟糕，明亮宽敞的感觉也找不到了。”

一些业内人士告诉记者，设计师会在样板间内巧设灯光，让一些原本的黑屋子明亮起来，部分采光不足的问题被大量的人造光源掩饰。而消费者一旦入住，就会发现即便是同样楼层同样朝向的实际住房与样板间采光效果差得较远。

专家支招：看样板房时切记要让售楼人员关闭所有的灯，就可体会到房间里各部分自然采光是否充足，还可以将房间的门关上，看一下窗户的自然采光。对于灯光造成的房间宽敞高大的错觉，还是要靠皮尺测量来解决，而且要特别注意那些向上打的灯光，因为灯光向上照时，会让房间显得比实际要高。

[小贴士]

看样板间时注意6个细节

除了以上问题，看样板间还有很多细节值得注意，居周刊的验房师就给出了专业意见。看样板间时留意下面6个地方，一定能让您的看房思路更清晰。

1、电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于30厘米，三线插座接地线。浴室内的插座要有插座盖。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关，灯具要安装牢固。

2、地面：地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。

3、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。

4、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。

5、油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。

6、接口：接口是关键，在墙面和地面、天面的交接处是最能体现房屋质量的地方，接口处要平整、平滑，无毛刺。

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