最详细的装修入住宝典0

1、身份证原件

2、身份证复印件3用b5纸同户口簿复印在同一张之上

3、户口簿/户口卡原件

4、户口簿/户口卡复印件3用b5纸同身份证复印在同一张纸上

5、购房首付款收据原件

6、购房首付款发票复印件3如果面积有变化需重新复印

7、产权代办费收据原件

8、产权代办费收据复印件3用b5纸复印

9、购房、贷款合同原件

10、购房、贷款合同复印件1a4纸(有备无患)

11、人名章11公分见方

12、业主/及常住人口相片3

宝典之出血

13、房款差额(实测面积-合同面积)*单价

14、综合地价款(购房总价-4000*审批面积)*10)%

15、契税总房价*1.5%

16、印花税总房价*0.03%

17、证照费5元

18、工本费12元

19、产权登记费40元

物业所交费用

20、物业管理费房屋总面积*12月*1.05元/平方米月

21、统收服务费

22、供暖费房屋总面积*30元/平方米年

23、电梯运行服务费

24、水泵运行服务费

25、装修管理服务费

代收费用

26、生活垃圾清运费12月*2.5元/月户

27、收视费12月*12元/月户

28、电视入网费300元/户

29、维修基金总房款*2%

30、公用电费100元/户

31、预收水费300元/户

32、装修押金2000元/户

验房宝典

33、验房宝典1其他宁可都忘也不能忘此

34、木棍/小锤各1个

35、人员3-4名

36、卷尺1

37、三角尺1

38、测电笔1

39、签字笔1

40、矿泉水>=N要同物业费很多口舌

41、零钱2-5元准备复印新的房款发票及其他用

验收文件(开发商提供)

42、备案文书复印件---五证

43、住宅质量保证书

44、住宅使用说明书

45、建筑工程质量认定书

46、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

47、竣工验收备案表检查各个分项是否备案

48、出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案

您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任

验收项目

防盗门

49、门框是否端正卷尺量各边是否平行

50、脱漆/流坠表面是否有划伤/油漆滴淌的痕迹

51、磕碰是否有坑洞

52、关合是否严密(尤其是有锁的一边)/灵活/翘曲/是否有特别的声音

53、门锁是否齐全/灵活/脱簧

54、五金件是否生锈

门框

55、预留门框卷尺量是否平行

墙壁

56、空裂现象用小锤(木棍)轻敲。听到“空空”的声音，各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；听到沉闷的碰击声则无

57、裂缝目测墙壁表面是否有裂缝

58、保温层墙面是否有返潮结露现象返潮则保温层有问题该现象在冬天检测最佳

59、墙身是否倾斜可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度

60、墙角墙角接位是否有裂痕

61、墙角与地面接位接位是否有裂痕

顶层住户

62、漏雨现象顶棚是否由于水痕迹

阳台

63、裂缝目测阳台同房屋的两连接出是否有裂缝

64、内外裂纹目测阳台内外侧墙体是否有裂纹门

65、密封性阳台上是否有水迹

窗户

66、窗框平行/端正用卷尺量是否平行两边到地高度是否一致；窗框接口窗边与混凝土接口有无缝隙

67、密合度关上窗听隔音效果/目测关闭是否严密

68、关合是否灵活/顺畅/到位

69、漏水看窗台是否有水迹

70、纱窗问题询问无业如何开纱窗

71、窗台内外目测是否有破损裂缝

72、玻璃目测玻璃是否有划痕

73、外观油漆是否脱落，是否有划痕，磕碰

74、五金件是否生锈

上下水管

75、渗、漏、堵打开水龙头，尽量开大

76、管道沿线是否有锈迹

暖气片/管

77、供水管连接进水管的端口高于连接散热气端口

78、回水管连接散热气的端口高于连接水管的端口

79、供暖管道是否套管暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板

80、沿路管道是否有锈迹

卫生间

91、是否渗漏封住地漏，灌水24小时，看底层是否有水迹

92、是否存水先蓄水而后放水，看是否有积水

93、顶层看顶部是否有水迹，是否有霉斑

94、插座卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施

 

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