教你看清户型图 买套好房子0

楼市团购、打折、降价的字眼最近频频出现，引得大批像我这样需要改善居住条件的人心思再度活络起来，周末频频去看房。

秉远装潢

买房子，大家除了看地段、环境，肯定还会根据户型选一选。“有些开发商的户型图不能信，水分很大。”最近，一位设计师跟我感慨，会不会看户型图差别真的很大，看得懂的人买房子装修起来很轻松，稀里糊涂就买下房子的人，装修的时候就可能会头大。

户型图：各个空间很宽敞

实际：一组三人沙发放不进客厅

这是一位朋友碰到的真实事件，她为了找到适合自家客厅的沙发花费了好几个月的时间。一组三人位沙发一般长度为2.2米~2.4米，而他们家的客厅最适合摆放沙发的墙体宽度仅3.3米，扣除通往卧室通道的宽度，实际也就剩2.5米。她说放了三人位沙发之后实在太拥挤了，最后只能买双人沙发，但买房子的时候看开发商的户型图却没这种拥挤感觉。

“开发商户型图的图标有可能故意缩小了，图上双人床的地方只能放下单人床、图上的餐桌比例算起来大概只有幼儿园的桌子大小。”设计师朱先生说，这就是为什么很多房子看户型图的时候感觉很大、实际装修时却很小。这种问题在很多楼盘样板房里也存在，很多家具都不是按照标准尺寸制作的。

开发商缩小户型图上的家具图标，这听起来似乎不是大问题，但等到装修的时候你就会头疼了。床、衣柜、餐桌、沙发等大件家具一般都有固定尺寸，房间太小就可能放不了这些家具，只能加钱定做或是满市场找小尺寸的家具。比如客厅宽度如果只有3米，就不太适合摆放三人位沙发了，光沙发就要至少占去2.2米；进深不足4米的卧室就不适合买宽度为1.8米的皮床（皮床的床架特别宽），否则床头柜、大衣柜的可用空间就太小了。

户型图：90方做三房绰绰有余

实际：只能有两个卧室

90平方米标准三室，这么标榜的楼盘现在比比皆是。这样的面积，真能装修出三室吗？一位资深设计师说，可行，但只能有两个卧室，第三个房间只能做个小书房，因为作为房间尺寸就太小了。

以城西某楼盘的90平方米户型为例，设计成三室两厅，其中两个房间为卧室，另外一个房间为书房。从开发商提供的图片上来看，两个房间设为卧室，另外一个房间设为书房。据售楼处工作人员介绍，这个书房也可以改成儿童房或是临时客

户型图：阳台有好几个

户型图：楼上楼下生活很舒服

仔细看户型图的尺寸，我发现其所标尺寸为2.6米×2.7米，减掉墙体厚度之后，估计实际面积只有6平方米多一点，把儿童房的家具都摆进去之后估计就很压抑了，更不用说给孩子留出玩耍空间了。

户型图：阳台有好几个

实际：设备阳台被改造成了生活阳台

赠送阳台、赠送露台、赠送飘窗……楼市寡淡，赠送面积成了开发商吸引眼球的手段。你可别一听赠送就头脑发热，先要看看这块面积对你是否有用。

设计师一线说他碰到过最头疼的一种情况是开发商把设备阳台做成了赠送阳台，那个阳台很窄，约1米宽，放下洗衣机之后就放不了洗衣池，而空调外机又因此没地方摆放了。

户型图：楼上楼下生活很舒服

实际：层高让人压抑

低于5.4米的层高，做成两层其实是很困难的，但这在户型图上一般是看不出来的。这是一位经验老到的业主跟我交流的买房经验。他的理由很简单，5.4米的层高，扣除中间夹层20厘米左右的厚度，实际每层层高只有2.6米了，2.6米的层高还要安装中央空调、挂吊灯的话，那整个空间必定让人感觉很憋屈，更不用说低于2.6米了。

我研究了一下最近两个月推出的跃层户型楼盘，就有低于5.4米层高的跃层户型，有些甚至只有4米多，宣传资料上就画着上下两层格局。

户型图：南北通风采光充足

实际：南北通的只是过道

金周讯家居版以前有个栏目叫“设计师挑战台”，曾经收到过很多读者的改造难度较大的户型，其中有一种被大家称为“火车头”（整套房子呈一字形，像一列火车）的户型出现几率很高。这种户型虽说南北连通，但东西向窗户少，且过道浪费面积较多，装修设计起来很困难，大都为二手房。

在近期的新楼盘中也有这样的户型出现，在售楼小姐的嘴里这是“南北通透的好户型”，从图上来看户型结构还算合理，等南北两个房间的门一关，中间过道就成了没光源的暗房。买下这种户型的人恐怕只有到房子里面才能体会到狭长户型的不足之处。

看户型结构是否合理，这也是买房选户型时的必须过程。除了是否南北通透，你最好再看看卫生间的布局是否适合你家的生活情况（装修时卫生间是不能改变位置的），厨房是否够大、洗晒空间是否充足、各房间的采光如何，这些都属于房子的硬条件，是室内设计没法改变的要素。

设计师教你几招选户型

一位业内人士从设计的角度教了我几招如何选户型，在这里和大家分享一下：

一看户型结构是否合理，采光、通风性、空间布局都要看；

二看卫生间是否有窗，暗卫的通风性很成问题；

三看阳台利用性如何，标准阳台应该是1.5米宽；

四看房间到底有多大，放大开发商的户型图看看每个空间的尺寸到底是多少，在标注尺寸上至少减去20厘米（一般墙体厚度为24厘米）才是可实际利用的尺寸；

五看房子户型跟外界的关系，公共设备管道跟窗户距离多远、设备阳台有多大、露台跟邻居家的距离等。

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