小户型新政敲定 缩小版两居或将成主流房型0

国六条出台后，最受市场关注的莫过于房型的变化。传统的两房两厅两卫、三房二厅二卫等主流房型逐渐退出历史舞台后，什么样的房型会取代它们？业内普遍的一种观点是缩小版的两室一厅，或将成为未来的主流房型。

缩小版两室一厅或将成主流

中瑞市场研究有限公司的研究主任赵翊璘认为，可行的方案是等比例缩小房间和厅的面宽，将两厅变为一厅。目前主流的主卧面宽为3.9-4.2米，面积大约在14-16平方米。赵翊璘认为，在不改变主卧进深的情况下，如果将主卧的面宽缩小为3米，则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。依此类推，其他部位的房屋面积，也可以据此改变，总面积在100平方米左右的两房两厅两卫就可以被控制在90平方米以内。

赵翊璘表示，缩小面宽，不改动进深的做法，可以使两房的房型仍保持南北通风。同时，也无需再增加露台、阁楼之类的赠送或半赠送面积，解决房屋功能间不够(没有

客厅或者少一个卧室)的问题。但这样的一种改动，可能会使现有的家具和摆设，因尺寸过大而无法在房间内摆放。

赵翊璘的观点并未受到大多数业内人士的认同。但是，几乎所有的人都支持减小各间房的面积，以控制房屋总的建筑面积。在一家房地产估价公司任职的郭毅表示，新政策实施后，一室一厅或者小的两室一厅将成为主流房型。他认为理想的两房，应该是房间面积各在15平方米左右，厅的面积在25平方米左右，卫生间5平方米，厨房8平方米。他表示这样的房型总面积可以控制在90平方米以内，而餐厅的部分功能，将被厅所利用。

板式住宅或被点式房取代

也有业内人士认为，板式住宅会被其他房型的住宅产品所取代，有可能回归早期流行于香港和广东一带的点式房。中房指数研究院的朱华认为，未来的上海住宅建筑设计规范将被修改，明卫明厨的设计要求将被取消。房间内会出现暗室，房间甚至不一定有窗户。他表示，房间的玄关因为浪费面积而将被取消，进入房间首先就是餐厅或客厅。餐厅与客厅相邻，两个厅的总面积相加只有30平方米，而卧室的面积也会比15平方米小。

美联的一位经纪人甚至认为，较高层高的房型将成为未来90平方米以下房型的代表。他认为，类似青年汇这样利用较高层高，将厅和卧室分开在两个平面的准复式房型设计，更符合未来的居住需要，应该会被发展商广泛采用。

不过，并非所有人都支持新政实施后板式楼将退出历史舞台的观点。中星房地产营销机构执行总经理刘承建就表示，90平方米的面积要求与板式房并没有矛盾。他介绍，在闵行和莘庄，也有相当数量80多平方米的两房在售。甚至有一些楼盘，也可以将90平方米不到的两房做成南北通透的板式房。他认为这对发展商来说，难度并不大。

未来上海房型将五花八门

因为各区域的需求不同，开发的90平方米以内的房型是否会让当地的消费者满意，是件很让人头疼的事。中星房地产营销机构执行总经理刘承建认为，诸如浦东六里和市中心的部分区域，90平方米以内的房子并不比大面积的房屋好卖。而提高层高和将两套面积相同的90平方米以内房屋拼成大套房屋的做法，也未必会受到市场欢迎。

刘承建介绍，某楼盘有一种南、北、东三个朝向的板式大房型，有可能会被很多开发商当作范本借鉴。这种房型为一梯两户的板式，朝南和朝东方向的几个房间可组成一套90平方米以内的房屋，另一个朝北的房间则单独作为一套。有大户型房屋需要的购房者，可将两套房子合买，打通后变成一套大房。

刘承健指出，由于上海各区域市场特点不同，需求不同，未来上海的房型会变得五花八门。而未来房型最为重要的变化就是房与房之间的墙将不再是承重墙，而卫生间和厨房的墙体也有可能不再是承重墙,以防消费者购买了两套以上房子后，厨房和卫生间多余造成浪费。

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