楼市调控“蝴蝶效应” “微装修”渐成主流0

所谓的“微装修”就是指在旧房的基础上进行局部翻修，而随着楼市调控政策的影响，新房成交量有所减少，这也导致了家居市场上毛坯房的装修量受波及而有所下降，但是面对工作以及生活的需求，很多业主不得不把目光转向于自己的仍在使用的老房或者二手房，这一现象在上海等地区尤为明显。因此随着家居“微装修”时代的到来，“微装修”市场也成为众多建材商和装饰公司全新的厮杀战场。

楼市调控“蝴蝶效应”

新一轮楼市调控政策出台后，市场观望气氛浓郁，与楼市密切相关的家装市场也受到影响。房产成交量的下降，带来的是一手房装修量锐减，家装市场在经过前10年的快速发展后进入“低调”期，建材业和家具业同时受到影响，楼市调控的“蝴蝶效应”逐渐显现。

“2009年房产调控政策出台前，我们承接的新房与二手房装修的比例大致为6：4，而去年以来这一比例已经改变为4：6。”百姓装潢公司有关人士告诉记者，以老住宅的再次翻新或局部装饰为主的“微装修”时代已经到来。

局部翻新渐成主流

上海市装饰装修行业协会副会长黄振分析称，上世纪90年代末，上海商品房开始普及，那些10多年前交付的商品房如今已进入维修期，尤其是厨房、卫生间都需要二次装潢;囿于经济实力，有些首次置业的年轻人购买了二手房，需要对房屋局部进行装潢;老年人因孩子结婚，需要将原有房屋中的部分功能改变或重新装修……这些需求，使“微装修”成为当前市场主流。预计未来3至5年内，本市每年将有巨大的住宅翻新消费总额，带来百亿元的市场总量。

“翻新装潢网”最近的一项抽样调查结果显示，78%的受访者表示自己的装修房龄已超过8年，40%的受访者有意在今年进行翻新装潢。翻新部位的比例分别为：厨房占20%、客厅占13%、卫生间及其他占10%、卧室占7%;而在翻新装潢施工项目中，墙面涂装翻新占了90%以上。

家装企业角逐“新战场”

“微装修”工程量小、费时费力，利润相对较薄，刚开始不但正规的家庭装潢公司不愿接，就连“马路游击队”也不愿干。但是，随着市场变化，“微装修”所蕴藏的大市场正为越来越多的家装企业所看重。为适应这一消费潮流，沪上较早提出“翻新装潢”理念的佳园装潢公司研究出了一整套施工工艺与服务流程，将“微装潢”项目细分为墙面翻新、厨房、卫生间吊顶翻新、整套厨具翻新等16个大类、60个项目，可随意组合，涵盖各个空间。百姓装潢公司则从今年起专门建立了“焕新装潢部”，专门为房屋局部改造提供服务……当越来越多消费者为老屋翻新埋单之时，“微装修”市场也成了沪上知名家装企业涉足博弈的新“战场”。

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