旧房改造遭冷遇 利薄高难成硬伤0

近年来，二手房装修成为家装市场的热点需求，加上一些居住多年的老房子也面临旧房装修问题，从而使得旧房翻新的数量迅速增长，然而，一方面是巨大的市场需求，另一方面我市许多大型装修公司的旧房装修业务量每年却不足总业务量的一成，部分公司每年只有几单。

旧房改造遭冷遇

这些天，家住中山区望海街的李女士为旧房装修问题伤透了脑筋。1996年买的房子，如今装修风格早已过时，为了给老家换新颜，她开始到网上查询了一些家装公司的名单，选择了一家大公司，咨询电话打过去后，对方得知是旧房，立刻表示“很遗憾”，他们不做旧房改造。一连找了5家公司，对方都以“旧房装修工程量大、麻烦多、成本高”为由拒绝了李女士，“原来装修是我挑家装公司，现在装旧房成了公司挑业主”。

在房价不断走高的大背景下，不少人选择购买二手房。特别是一些高龄房，五六十平方米，价格低，加上交通方便，深受一些刚到大连发展的年轻人以及经济能力相对较低人士的青睐。照理说，旧房装修是个潜在的大市场，然而装修公司大多不愿意接这样的活。

利薄高难成硬伤

今年，新房成交量的逐步萎缩使大连家装市场竞争日趋激烈。那么，面对旧房装修这块不小的“蛋糕”，众多家装公司为何不予重视呢？笔者在采访中了解到，旧房装修难度大、利润薄等原因，是造成旧房难以换新颜的重要因素。

首先，旧房装修难度大。红天装饰装修公司主任设计师张荷告诉笔者，我们虽然接受旧房改造，但旧房改造难度较大。二手房装修的内容一般包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但因旧房的房龄比较长，房屋结构本身不是太理想，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，而局部翻新不仅要拆旧，而且还涉及到物品保护、防止扰邻等问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上难度都较大。

其次，旧房装修成本高、利润薄。据了解，目前有旧房装修需求的业主主要分为整体翻新和局部翻新两种。张荷告诉笔者，旧房装修与新房相比，客户承担的装修成本要高出约20％，主要体现在拆除原装修的费用、水电换新、垃圾清运费用等方面。由于是旧房装修，所以绝大多数家庭都不愿投入过多的资金，家装公司的利润空间因此较小，许多公司不愿接旧房装修业务。

此外，目前我市大多数装修公司对于旧房装修的态度都是只做全套，不做局部。如果客户单做水电、或者是单独翻新墙面，装修公司都不愿接手。据了解，目前我市一些大型装修公司虽然对旧房装修并不绝对排斥，但是业务量相当小。

旧房装修前景可观

不少装修公司一听说是装修二手房，态度马上急转，拒接单子。无奈之下，一些消费者只好找“马路游击队”。于是，“游击队”以“花小钱，干大事”的惯用战术，迅速占领了二手房改造工程的市场，可最终业主所付出的费用可能要比找正规公司高出许多。来自大连市工商管理局12315投诉申诉举报指挥中心表示，由于很多消费者在给旧房装修时，大多选择了马路“游击队”，使房屋装修的投诉申诉举报案件偏高，投诉主要集中在施工者不进行售后修缮服务、不按期交工等问题上。

面对目前占到全市房屋交易量近三成的二手房市场，旧房装修市场的前景可观。据了解，目前在上海、北京、深圳等地已经出现了专业的二手房装修公司，他们不仅做专业的二手房装修，甚至将市场细分到了局部翻修，价格也从几千元到几万元不等，简单的卫生间翻修、厨房翻修、刷墙、铺地等项目都可以单独施工，受到了不少业主的好评。在二手房交易火爆的背后，大量的旧房也进入了装修市场。业内人士指出，虽然旧房装修不像新房装修那样利润可观，但对一些成长型的中小公司的发展不失为一条业务途径。

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