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齐家网友130平改造4室2厅2卫0

2010-04-08 15:32:46

我们房子建筑面积173平米，实际面积只有130平米左右。

网友感言：我们房子建筑面积173平米，实际面积只有130平米左右。虽然号称是一手房，其实已经有10年了，被作为办公室，只保留了一个主卫。我们准备改造成4室2厅2卫，预算10万，包括需要增加的电器。我们的装修采用全清包。

户型图

清包工序小结

1、整体规划，特别是对房间的功能安排，以及家具颜色、风格、摆放位置做非常清晰的思考，以避免减少水电返工。我们就是没考虑清楚，水电做好了又改了三次，至今还是觉得没规划好。

2、拆墙（如果有）、地面找平。

3、做水电改造。把插座、开关的位置计划好，比如说卧室是否需要双控开关？空调插座放哪里？卧室的开关和插座不能被衣柜、床、床头柜等挡住等等。如果装实木地板，可以用管子走明线。这里还要考虑一个重要问题，如果订做家具要先安（也就是说家具下没地板，直接放水泥地上）也必须开槽走线，因为走明线的地方可能要放家具（我家就因为这个返工一次）。如果贴地砖或强化地板，就必须开槽走线。虽然不能完全杜绝用插线板的情况，但尽可能方便使用，避免到处用插线板。

4、防水，这个简单，有些TX都是自己买来材料刷，如果不放心，就找专业防水公司或德高防水出名的某师，价格基本透明，如果用丙纶防水就便宜，用劳亚尔似乎要贵一些。这个不好建议，看个人选择，总之我们最后选的专业公司做的德高防水。

5、计算水泥、沙的用量（如果要砌墙要把水泥、沙计算够，另外还要买砖，砌12墙和24墙的用量完全不同）。计算砖的用量，买砖。据我们估算，砌12墙材料加人工1平100多点。贴砖的人工加辅料1平32左右。

6、订门、橱柜、开关、净水、衣柜、吊顶、卫浴、淋浴、浴室柜、五金挂件。如果赶工期，门、橱柜和衣柜就要早点订和测量，因为生产周期很长，40天左右吧。如果砖砌橱柜或买成品衣柜则另当别论。

7、厨房墙地砖贴好后就可以吊顶、装橱柜。卫生间的砖贴好就可以吊顶。也可以把淋浴（房）、浴室柜、五金挂件装了，当然挂件些也可以后面安装，马桶些据说最后装，保证你住进去的时候是干干净净的，你自己考虑。

8、买乳胶漆刷漆，漆的选择很多，看你个人。刷漆面积基本等于使用面积*3。单是刷漆的人工费应该不超过12。辅料就说不清楚了，胶水、腻子、石膏等，很多TX日记里可能会提到808胶水、蓝星刚玉腻子，因为我们的墙是二次墙，这些用的不多，买的好象不太正宗，价格也偏高了一些。

9、刷完底漆后，未刷面漆时，可考虑把开关和门装好，因为安装时可能会有缝隙或刮伤墙面需要漆工补，漆工一般会提出要求买些材料做好保护，以免把门或开关弄脏，以后清洁不好做。如果装地板，可以刷漆前装，也可以刷漆后装，我们计划是刷完漆后装，免得把地板弄伤或弄脏。

10、购买轨道、窗帘，以及沙发、床等成品家具。

拆旧

房子以前是办公室，所以多了一项拆旧的费用。最开始找了一家就在小区里做维护的小装修公司，一是考虑他们比较熟悉房子的结构（房子原来的次卫，厨房地面都填平了，根本不知道地漏和下水的位置，墙上的进水也找不到，问开发商要水电图，回答早就没有了），后来找了一家论坛里做清包的公司，如果不含清运建渣（报价里没有），只要一千出头，但最后决定彻底清包。

找了自己公司里做工程的工长，带了一个人，一天半，拆了120多平方的地板，n个门套，一面作隔墙的到顶的定做大柜子，主卫的墙地砖（墙砖高1.5米，地面6平方左右），放蹲便的水泥台子，所有的灯，窗帘，石膏板做的半面墙，次卫地面填的水泥敲掉3公分，恢复到原来的高度，找到所有的下水口，进水口，一共400，找外面的工人估计500。

水电改造

我们那房子以前是公司，把厨房和次卫都改成了办公室，结果厨房和次卫的进水和出水都封在墙里和地里，水电图又没有，搞得徐工他们进场前跑了两次，有点不好意思。

施工过程没有什么说的，我大多时候都不在现场（给了师傅小田一把钥匙），感觉施工还是很规范，比如打墨线什么的，结果有图为证，大家自己去看，反正我比较满意。做完后小田还把现场好好收拾了一下，不错。

这里提醒大家一点，动工前一定要对改造的地方做到位置准确，到底多高，离另一面墙多远，我之前就一个大概的需求，结果天天有改动，天天有增加，到水电结束了，又想起放电话的位置不对，害得小田今天又来改（还是免费）。像我这样朝三暮四的业主工人应该是最反感的，好在小田态度很好。

这里也给徐工建议一下，对于我们这种比较昏的业主，在沟通时你一定要要求我们做到准确，而不是我们大概指个位置就行了，有些我们可能根本就没有想到，比如次卫的淋浴龙头，我根本就没有想过要多高，小田师傅就按标准的1.1米做的，后来田师问我要不要把主卫的也加这么高，我才考虑这个问题，结果又改成60cm高。

工程费用2600，超预算了，开始我们乐观的认为1000左右，结果，其实强电部分也就1000（包括改那条耗资近300的空调线）。改水近600，主要是厨房和次卫，责任应该由原来的房东负。弱电近1000，按头算，tv,td,tp各两个。

砌墙

砌墙浦师傅是徐工介绍的，电话打过去，人比较耿直，砌24的墙（普通红砖最宽的一边24cm)一平方40元，砌12的墙30元（包括两边抹灰，一般装修公司和装修队是分开报的价），砌砖20元一平方，感觉价格差不多，技术应该不会差到那里去，就说好先砌墙，砌得不好后面就没有了。上面的价格是纯人工。

15个平方的墙3个人一天多一点搞定，用水泥接近8袋，砖960匹左右，砂不好估，大概1.7方。

浦师告诉我买的砂有点粗，但粘接力更强，不过砖工不喜欢，不好用。看论坛里都说细沙好用，难道都是忽悠大家的？

质量还是可以的，我拿长木条比了一下，有误差，但在可接受范围内。这里请教一下高手，墙平不平有什么标准。

最终算帐：15平方墙中有2平方是砌24的墙，其余是12的。人工500（多给了30），材料大约1053，合计1553，拉平均一个平方100元左右。

砌墙的时候把两边连接处的乳胶漆大致铲了一下，同时各打了4颗水泥钉，砌墙的时候就把水泥钉也砌进去了，这样墙才牢固。

吊顶没选用花色，就简简单单的白色条形板。

木门

现场加工门套。仔细端详了一下，确实是实心的，一根根木头拼起来的，木头颜色不一样（绿色圈）。粉色圈圈里可以看出来，那小块木头有点空心了。

效果出来了

份量很重的九牧龙头和花洒，这一套下来200多，可是比直接买淋浴划算多了。

九牧龙头

橱柜安装

效果初显，柜体和台面之间都有红色垫板，不过这就不是露水河的了。

细节

比较拉风的吊柜组

这是装了净水器，放了沥水篮后完整的水盆近照。水处理/净水器

厨房整体效果

卧室灯具

多漂亮的客厅灯

龙骨，用的3*4的材料

效果图

参加了几次团购会，最终定了地板，安装前他们来过两次，一次测面积（虽然我家客厅和一个卧室是异形的，但面积测得相当准，送了60件货只余了4块板），当时没有安门，所以又来了一次选踢脚线和扣条。

安装过程中，他们老板每天都过来看了的，也出现了一些问题，都很快就解决了。最后还免费做一次保养（原以为是打蜡，结果是地板油，简直落后了）。

原计划工人装地板前，我们先把地板倒出来按颜色深浅分好类，再安装。一是到达时工人把客厅都铺了一半，另外是到处都打好了龙骨，能放东西的也就是厨房，几十件货放进去，再加上拆开的包装，已经是一片狼籍了，原来的计划只是理想状态。工人则称他们先把客厅用好板子装出来，差一点装卧室，他们在颜色上也大致分了一下。但实木地板实在是没有两片颜色和花纹是完全一致的，有时又为了节约板子，希望最大限度利用边角余料，总之最后装出来总是看到一片深一片浅的，不过因为是实木的，反而觉得真实自然。