年底家居市场不乐观 卖场降租很纠结0

2012年已近尾声，房地产市场略有回暖，但受调控政策影响滞后的家居流通业，仍在迷茫中徘徊。10月15日，由商务部流通司、中国建材流通协会共同发布的全国建材家居景气指数（BHI）显示，9月份BHI数据为116.58，同比下降了4.75%。全国规模以上建材家居卖场1—9月累计销售额为8792亿元，同比下降6.57%。中心城市、一二线城市的家居市场所受冲击尤为明显。

面对行业的持续低迷，广州家居卖场受到“株连”，不容乐观。上半年，尽管家居市场预期尚不明朗，家居流通业大佬们还是未停止扩张步伐。4月29日，12万平方的欧亚达家居广州黄石店开业，几乎同时，位于科韵路黄金地段的东方国际建材中心宣布正式对外招商；5月1日广州北天健家居装饰广场“柜族馆”横空出世。再加上去年底市区新开张的红星美凯龙天河店、空间美学馆，以及番禺的百世家居，短短一年内，广州再添数十万平方家居卖场。

进入2012年下半年，随着红星美凯龙琶洲店的撤场整改，以及各种家具工厂批发城、网上家居商城的悄然兴起，广州家居卖场开始形成新的格局，开业消息鲜有传出，卖场扩张步入停滞时期。在这种市场形势下，家居卖场或直接妥协下调租金，或转向百货业态，或变身工厂批发城，纷纷变招寻求救市良策。其中，在租金的问题上尤为纠结，有的卖场“单方妥协”，有的卖场“抱团取暖”，究竟是怎么回事？

正方声音：卖场降租是王道或将成为一大趋势

2012年在市场寒流的冲击之下，已有部分家居企业关停，建材卖场商户销量滑坡明显，入驻新开卖场的商户更是“度日如年”，甚至租金成本已经占到店面总运营成本的一半以上。如果商场方面能适当减低租金，有利于舒缓商户经营压力，避免因商户难以续租而导致铺位空置，业主租户两败俱伤。在这种情形之下，卖场降租俨然成为了平衡卖场、工厂与经销商三方利益的惟一出路。对此好运来家居广场相关负责人认为，物业式家居商场必须改变地主的姿态，与商户共度难关。

近两年来，位于白云区的好运来家居广场两度启用降租利器，成为广州家居卖场降租的典型代表。据了解，早在去年5月，在多数卖场租金雷打不动的情况下，好运来家居就主动推出铺租7折的举措，今年1月更是低至6折。商场一楼租金降到48元/平方，三楼租金低至21元/平方，且不加收管理费，租金水平远低于同区其它卖场。

行业资深人士认为，租金是商户最主要的经营成本，不少商户面对经济寒冬，已纷纷减少开支，但占成本最大部分的租金如果一直未能调整，是很难渡过难关的。而对于家居卖场来说，因其本质是商业地产，不可否认收租是维系其生存的重要手段，但在市场不容乐观的情况下，家居卖场和商户之间的利益矛盾被激化之后，就必须通过租金调整来达到新的平衡点。为此，今年年末及2013年，家居卖场租金下调应是行业发展的一大趋势。

反方态度：降租不利于卖场发展无法挽救市场大局

从广州市场来看，家居卖场主动降租还是处在“小打小闹”的阶段，对于“降租”这一市场利器，部分家居卖场表示应该谨慎使用。有行业人士认为，家居卖场单方妥协实施降租并不能解决实质问题。

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