装修问题40答 解惑装修过程常见谜团0

1.问：建筑面积：目前不清楚中档装修大概在什么价位，为了保证实用性，预算的重点要放在什么地方。另外怎么请到有口碑的监理？

答：做监理的很少有好口碑，因为这个行业的属性注定了。你要想请一个好的监理，可以从他的为人处事，以前监理过的工地来观察了。好监理是很有责任心的。

2.问：同事家刚刚装修完，听他说实际用的费用超出预算很多，想问一下，装修预算怎样做才能不超支？

答：装修超出预算，这是普遍的现象，但要问为什么会超出预算呢！一般有几个原因：

（1）是你在装修过程中突然看到好的东西，本来你只计划100元买的，但你看到这个东西的时候，因为你喜欢，不管多少钱你都要买下来。

（2）是装修公司在给你的报价中隐藏了一些项目，在施工过程中不断的给你增项。

问：那请问罗总，在装修过程中，怎么样才能避免装修公司在给出的报价中隐藏一些项目，而在施工过程中不断增项呢？

答：这个问题啊！要么你懂，你自己能挑出来，要么，你请一个第三方监理，让他帮你把关。如果你不懂，找一个懂行的人或是监理跟你一起审阅预算与图纸，否则你是没法弄明白的。

3.问：阻尼抽、铰链、轨道和锁具等五金件进口的比国产的要好，价钱贵一点点，他们建议用进口的。当时考虑到这些零件一个家庭都用不了多少，就接纳了建议。殊不知进口五金件的价钱往往是国产的3倍以上，而在看得见和看不见的地方使用数量相当庞大，算下来总价不是小数目。这个怎么避免啊？

答：可以通过网购解决。这些东西还是尽量用些好的。

4.问：用实木地板的话预算怎么控制啊？实木地板要打木龙骨，这样预算要加码，150元的木地板属于很便宜的，在品牌里面很难找得到，花这么多钱用一个没有售后保障的又不放心啊！

答：一般买实木地板都包安装。现在一般都用轻钢龙骨了。实木地板本身就是高档材料，太便宜的确实不好找。

5.问：要想高的性价比，要找“马路游击队还是找大型装修公司？？

答：马路边的施工队是给不了你性价比的，大的装修公司也给不了你性价比。前者没有任何保障，后者开支大，没有相对应的利润，谁会去接你单子呢？要想找到性价比高的公司其实并不难，你只要看公司的设计方案与预算报价就可以了。性价比高的预算一般都很少用到一线品牌的材料，其实质量大多没有多大区别，只是一个名声的问题罢了。

6.问：家装套餐是一个好的选择么？？

答：感觉不是个好选择，大多时候是个噱头。就像旅游一样。费用挺便宜，后期老强迫你指定购物。

7. 问：之前算好的装修大概花费4万元，前两天和老公整理了一下付款记录和订单才发现人工费+材料费+橱柜+洁具，大概支出在5万元左右。以前没有意识到水电改造，装修后才发现真的是一大项，我们家使用面积55平，水电改造就花了大概7000元！！水电改造都特别贵么？

答：水电改造是施工方的最爱，前期笼统报个价，表明后期实测实量。狮子大开口。所以前期一定让他们出电路设计图，严格计算。不得恶意超标。

8.问：装修找熟人介绍，靠不靠谱啊？

答：这问题已经有很多人问过，找熟人并不是完全不靠普，关健是要看你找的这个熟人，他为什么要接你单子？当然，做生意谁都是要赚钱的，但怎么个赚法，每个人的方法都不一样。找熟人装修，要把问题全部讲清楚（但你外行，你根本无法讲清楚）。另外，如果发现不对的地方，一定要能厚着脸皮说你这做的不对。如果要面子的话，你只能是打掉牙往肚子里咽！个人建议，不找熟人为好！

9.问：本人建筑面积141平方米，原来预计六万装修计划。由于买瓷砖超过预算，实际花费15000元，加水电等，已花费总23000元。 剩余资金还要装潢及购买项目：1、水电人工费。2、泥瓦工人工费。3、木工材料（包括木材及辅料）和人工费。4、油漆材料及人工费。5、防盗门窗材料及人工费。

答：你141平米的房子，只花6万元装修，再怎么省都还是要超的。这么大面积的房子，只要想装的像个样子，你最少得准备8万元。

10.问：为什么装修公司的预算不给客户带走？

答：怕客户拿着报价单和其他竞争对手去比较。其实不用拿走，就那几个主项。看看就差不多明白了。无非是涂料、木作、吊顶、门窗制作、取费。

问：是害怕客户看出个什么来吗？

答：不是的，每个公司都有自己的报价体系，如果让客户带出公司，会对公司的经营造成副面的影响！

11.问：装修公司的预算报价看不懂，更看不出里面的水分，就算明明知道有问题，也无从下手，使得自己在装修中是云里雾里。能教教如何看预算报表猫腻么？

答：每家的报价预算书都不一样，有的在明显项目里实打实的报，有的则在不太明显的项目里提高单价，作为行业外的人，你是无从知道这其中内募的。时下，市场行情越来越透明，各种材料的价格与工费一打听就都知道了，业主又不想给装修公司足够 的利润，所以，装修公司为了接单子，总归会隐藏点什么的。不过，也有实实在在做事的公司，只不过很多人都会认为，这年头那有什么实实在在的公司呢？

12.问：两室一厅一卫70平米，不超过3万元装修两室一厅一卫70平米，不超过3万元装修，怎样预算？ 资金有限，新房子结婚用的，简单实用就行，没有经验根本不知道从哪下手，找装修公司又怕上当受骗，自己什么也不懂，网上效果图很多，有图能模仿成那样的吗？不超过三万元不包括电器装修怎么安排呀?请高手帮忙！

答：70平米不超过3万元，贴地砖、走石膏线条、墙纸，家具买现成的，厨房与卫生间都用杂牌洁具，反正能用就行。

13.问：装修有哪些是华而不实，不值得花太多钱的？？

答：装修没有华而不实之说，只有适不适合你而已。

14.问：装修要请设计师吗？请专门的设计师，又要多花一部分的钱，设计的话可以集思广益，求指教。

答：如果你是个对生活热爱，又有经济基础的话，请个设计师是有必要的，因为经过设计师做出来的方案远比你想像的要好得多，门外汉毕竞很多地方都不了解的。

15.问：在开始装修前就应该对所有的用材及产品有一个大致的取向，而再在后期的购买中，就以此为标准，应该是能很好的控制费用的吧？

答：你这个想法基本正确，但要看你遇上什么样的公司，如果是坑人的，那还是有可能会超出来。

16.问：想知道大家水电工、木工，这些花了多少银子？

答：关于工钱的问题，每个地方都会有很大的差异，东方跟西北是不能相提交论的，北京上海，广州等城市，工人的价格与都不一样。正常情况都是按量计价的。

17.问： 一般正规装修企业的毛利率大概有多少啊？

答：毛利一般在30%。

问：好高呀！

答：家庭装修比较繁琐，单值比较小。看着毛利不低，其实最后的纯利不高。劳动密集型行业。

18.问：现在装修的时候，装那种壁柜和买个衣柜的话？哪个更划算？希望指点一下！

答：现场制作衣柜可以适量调整尺寸，如果买的话不一定买到合适的。在价格上都相差不大的。

19.问：有一个朋友，买了一套179.64平方米的住房，现在能用的资金只有三万多元，想用这些钱简单装修，想请专家帮帮忙出出主意，要怎样合理有效利用这三万多元钱呢？应该怎样预算呢，另外，买地板砖 门等材料什么牌子好呢，是找门匠做门柜，还是都买成品合算呢？

答：将近180平米的房子，3万元怎么也办不到啊！光是水电这一项也都要1万多了，另外你还有墙地砖、厨柜、吊顶、门等，再怎么简装，基本的套路是要的吧？所以，这3万元真的没办法搞。

20.问：我现在想开始装修，可是又不知道装修预算中的猫腻，想请教一二。

答：前期设计方案一定要定死，中途不要随意变更。预算要做实，研究透了在再开工。尽量不要出现“前期大体测算，完工后实测实量的项目”。

问：怎样才算是研究透呀？

答：静下心来，一点一点的核算。一共几镗门、几米窗套、几个衣橱、几平方吊顶、墙漆面积多少、铺砖几平方等等。

21.问：哦，那请问罗总，你所知道的超预算的都有那些原因？是预算不足的占多？还是在施工过程中出现了问题？

答：这个就比较多了，可隐藏的项目有防水、基层材料、管件多少等！比如你家里一共有5个地漏，我预算是少给你算一两个，在实际施工过程中问你，要还是不要？要就得加钱，不要你用起来舒服吗？

22.问：我家本来预算是五千，现在超了快二千了。这正常吗？个人感觉非常不高兴，难道现在装修公司都是这样的吗？

答：正常现象。有的一超好多万，才坑爹。

23.问：之前接到水电赵工的电话，说新的预算出来了，大概在7500左右，听了后有点懵，怎么回事，没开工前约的地康给我做的预算是6000，怎么一眨眼成7500了？？？

赵工说，之前做的预算漏了配电箱和空开的价钱，就这两个就要600了，还有什么6方的入户线，还有灯线，打洞费，乱七八糟加起来要一千多了。配电箱和空开用的是正泰的。我问能否我自己买配电箱和空开，郑工说空开可以自己买，配电箱不行，但是要买的话得赶紧，明天就要用。

答：前期一定让施工方出正规的电路设计图纸，并随之出相应的报价出来。而一般公司都不出电图，只笼统的收个一两千元的预收金，后期测量结算。

问：请问悟不空设计师，如何才能使我们的预算能和具体的施工情况相适应？设计师在这里面能起到多大的作用？

答：设计在施工前一定要定好。在中途变更方案，最容易造成费用超标。设计是整个装修的核心。好的设计方案，能让你的工程，既出效果，又能节省造价。把钱用在刀刃上。

问：在装修过程中，常遇到这样的现象，设计、预算都已经完成，工程也进入了施工阶段。可因为突然受到某些影响，想在原有设计基础上附加了很多东西，对原来的方案进行一些调整，难免会影响到原来的预算，请问设计师，怎么样能避免这样的事发生呢？如何才能真正做到预算的一次到位呢？

答：家装其本身就是一件比较麻烦的事情，每个人的生活习惯不一样也会产生很大的差异，而设计师如果跟你沟通的不够到位，那么在设计过程中主观因素可能会多一点，这样一来，在施工过程你就会发现，有一些东西是你不想要或是没有必要要的，而你想要的确没有，这就必须要改原设计方案，这样一来，预算就会跟着上下波动，施工周期也会跟着往后延。

我一直强调，设计前期，跟设计师的沟通一定要到位，把你的想法和盘托出，如果你存有私心，那么后期修改方案是必然的。设计师会根据你的要求与需求来进行合理的安排，把你想到的融入到方案中，把你没想法提醒你，确定增不增加，经过几次的沟通与方案的讨论，最终确定下来的设计方案，在施工过程一般不会发生太大的改动，就算是有点小改动也不影响到整个方案的执行，预算也不会跟着有太大的波动了。

答：设计阶段要多下功夫。尽量每个细节都考虑到。如果有条件的话，找一个独立的设计方，是个不错的选择。虽然要多付一下设计费，但后期施工一定回汇报回来的。用装修公司的设计，可能要便宜些。但设计施工不分家，有隐患。

问：万一真的改，要怎么样做才避免增加更多的费用？

答：动工之前改的话，费用相对要少的多！如果施工好了你再去改，那么产生的费用就很高。另外，多跟公司进行沟通，把你的想法完全讲给公司听，这样公司会根据你的要求进行相应的调价。

24.问：初步打算，请散工加外请监理。 这边有些TX用过的散工，觉得不错就推荐给我，已经拿到初步报价。迟点发上来给大家看看。 由于请散工，所有材料都需要自己买，需要请教的是如何控制所有费用？事先出预算时，怎么与散工谈好？

答：用散工自己买料不省钱，慎重。

问：啊，那团购才会比较划算吗？

答：也不保险。还的靠自己，精打细选。多下功夫。

问：超预算可能是自己的原因，也可能是施工队的原因，如果是施工队的原因，在施工过程中产生了超预算的情况，那么施工工队为什么要这么作？他们常用的手法有那些？

答：有些无良的公司，前期故意漏项，后期再追加。业主如果前期不仔细审查，就容易上当，被人牵着鼻子走。有苦说不出。所以说，千万不要图小便宜。前期什么都不关心，只挑最便宜的公司。最后吃亏的是自己。

25.问：请问两位设计师，对装修一窍不通，不知从何下手的人，如何做家庭装修预算呢?

答：多找人比较，就能看出端倪来。

26.问：合板做衣柜好还是用高密度板做的好？我以前买的一个衣柜，有发霉的情况，怎么避免？

答：最好不要用高密板做衣柜，一是不环保，二是一旦遇潮这个柜子就坏掉了，要么用成品免漆板做，要么用直接板做！

27.问：对于怎么样装修剩预算？目前我只知道买点不太好的主材。

答：装修自己一定要有计划和定力啊。不要感觉这也贵不了一点，那也不差那点钱。最后就超计划了。

28.问：城市：123平方的简装6万够吗？

答：基本上可以了，能将就住住的。

29.问：想请教一下专家，装修公司做的木工。材料是实木么？因为去过做衣柜那些店。说他们的是高密度板。那两者是不是相差很远？

答：装修公司的木作也不是纯实木的。一般都是用细木工板再贴饰面板。用纯实木的容易变形。成品集成家居一般是密度板的。不过密度板也有好的，如吉林森工的“露水河”。

30.问：装修做家具和定制家具那种合算？为什么？

答：如果能定制的，可以考虑定制。毕竟工厂出来的产品，做工更好一些，更直观。如果现场装修制作，遇到好的师傅还行，遇到二把刀就惨了，不满意又不能退。

31.问：是否能够和装饰公司多多协商主材价格哇？

答：跟装修公司协商主材的价格，利润空间不大的，如果你想得到好的东西，那么就不要省哪几个钱，否则，你很难得到很好东西。

32.问：请问半包，清包，全包那样比较好些？那样更好控制预算？

答：比较好的形式还是半包吧，主材自己选购。用的放心。现在网购这么发达，通过网购。可以买到不少质优价廉的好东西。我家装修时的灯具、五金件、部分洁具都是网购的。省了不少银子，质量还挺好。

问：我们这一般的装修公司半包大概7~10万呢，他的也比较简单吧？

答：比较价格。一是先看图纸设计。二是看所用的材料。工程投标。甲方先通过招设计标，把设计图纸统一。二是主要材料指定品牌。然后让所有参与公司，按上边统一的标准报价格，这样就比较看出来，谁的价格便宜了。

33.问：花钱，重要的是省钱，可是需要好的满意，却又省不了钱，这得怎么办？

答：钱用到刀刃上。

34.问：我看实木的家私都比较贵呢，如果三房二厅10平米的话，全家的家私都是实木要好贵了吧？

答：全实木未必好，只要是实木。它必然会随着季节的交替出现变形。并且实木色差比较大。有些地方用人造材料，比天然的还要好。

35.问：装修是人生的一件大事了，也是建设好一个家庭所必备的环节，但一开始打算装修，就感受到自已像一条傻兮兮的鱼样的，沿途都有诱饵等着割肉，有没有不良的设计师伙同着施工队引诱我们上当的，开始的预算造的低，在施工工中屡屡抬价，最后使得我们超预算过多。请问：如何才能避免这种情况？

答：如果你真的不懂，又没有懂行的朋友，要想避免这种情况的发生，要么你自己多补补功课，货比三家，多留点心，这样能效的降低费用，也能控制好你的装修预算。要不然，下一个冤大头准是你。

答：提几条建议。

（1）.设计阶段要多费心，定好方案后，施工中不要随意改。

（2）.预算要看仔细了，不明白的地方一定要弄清楚。

（3）.能自己动手的尽量自己干。如灯具安装，五金件安装。

（4）.要有自己的主见，不要轻易被人忽悠。

（5）.不要过于迷信风格。适合自己的就是最好的。

（6）.有限的资金用到刀刃上。合理配置资金。

36.问：请问设计师，我在高层两梯三户的公摊面积大概在22%，这个是否有点大啊?怎样维权?

答：高层的公摊就是很大。这个比例算正常

答：不算大，还有25%的，至于怎么维权，这人过程很复杂的，你要去一下房管局，测绘公司，城建局等单位找人，况且都没有一个明确的界定，不好整。

37.问：如果你面对难缠的客户很刁钻很事多，你会否放弃这单生意 ？

答：这个要看情况的，如果客户提的要求都合理，那肯定会着力的去帮着解决，如果是找事儿的话，那宁可不做，也不将就客户的。

问：哎，最近一家装修公司一直给我打电话，烦死我了，怎么解释也不行，一直打电话，让我去他们那里看看，我特反感哪方面呢，他们是从售楼处要来的客户资料，我最近还没交房呢，我是想回头选个好点的装修公司，或者装修队来干，他们是新近成立的，到处拉客户，郁闷，我接他们电话不下二三十次，他们还老换号防不胜防啊，头大啦，咋办?该告售楼处私自透露客户信息吗?

答：泄露个人身份信息这在国内也不算新鲜事，只要是有利可图，你的信息就是金钱，我也天天接到开假发票的、做网站、贷款的等等，电话太多，有时心情好点嘛就礼节性的回复一下，忙的时候都是直接挂掉的。所以，你告售楼处，你没有任何证据证明是他们卖出去的？遇上这种情况你就直接告诉他们，我家已经定下来了，让他们从此断了念头。我这里也有很多业主的电话，但我一个都没打过。

38.问：有一个朋友，装修公司给他的预算费用是5.3万，现在工程快好了说最后费用是6.5万，而且在装修中并没有增加装修事项，全是按照他们设计装修的，请问需要付多出来的钱吗？

答：这种问题，他们要能拿出证据证明确实是花了这么多钱，再者，就算是中途要增项，那么也要有你朋友签字认可才可以增项的啊！没有经过你的认可私自增项，这跟你朋友付不付钱没有关系的。钱要花在明处。

问：谢谢罗杰！也就是说，只要没经过我朋友同意，而由装修公司所说的所谓的增加项，都可以不给钱了？

答：如果事前没有口头约定，这些增项你朋友一无所知的情况下，又没有任何签证为凭，可以拒付的。

39.问：另外请问，除了预算不足，施工队在施工中图利引诱业主超预算花费外，市场的变化是不是超预算的另一重要因素？我们如何才能避免这种超预算的情况？

答：装修本身就是一个比较复杂问题，可深可浅的，用料的不同价格也会有很大的差异，墙地砖有十几块一片，也有上千元一片的，室内门有几百块的，也有几千上万的。当你一开始只是想随便弄弄，当看到更好的，你又换想法了，这样一来，不超出预算都不可能了。

40.问：二手房装修，原来的地板（实木板）还行，不想敲掉，直接在上面铺强化板行么？厨房里想用小方砖，哪种填缝剂好，怕以后变黑好难看。门套窗套和踢脚线想用白色的，应该用什么漆，听说有混水和混油？我不懂。

答：1、如果木材没有腐烂，是可以直接铺强化板。2、变黑的可能性不大，而所有的填缝剂今后多有可能会变黄。3、那叫混水显纹漆，哑光！

 

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