坐着大巴去看工地 3.2日齐家网看样板房装修知识讲座0

彭总通过PPT为大家展示了秉远历年来优秀设计案例，并就大家最关心的预算报价问题、以及工程发包不发包的区别做出了深刻的解答，并援引现实中的案例，发人省醒：

1、装修设计应该遵循哪些原则？

对于室内装修设计的原则，大家了解多少呢?彭总在个人十多年设计经验基础上，为大家生动讲述了室内设计应遵循的十大原则，并配以秉远优秀设计作品加以辅助说明。>>>了解详情

2、预算报价应该关注哪几点？

对于装修，人们最关心的除了质量，就是价格了。签订装饰公司装修合同时，装饰公司都要附上一份装修报价单。一项装修工程涉及的工程项目及材料很多，有些装饰公司只简单列出大项，内容不够详尽，而日后发生的纠纷往往就因这不详尽的报价而产生。>>>了解详情

3、工程发包与不发包的区别？

家装的发包通常由装潢公司承接家装业务，再转包给流动的施工队，施工质量得不到保证。所以一些装潢公司已经出台了改革制度，对外承诺不再沿用建筑的发包方式，我们来看看发包与不发包之间究竟有哪些区别。>>>了解详情

4、网友就关心的问题提出质疑

讲座最后，网友踊跃提问，小编听下来，网友的问题主要还是集中在报价这一块，这也是齐家网装修讲座一直以来的重要课题。>>>了解详情

下午五点半，随着彭总讲课的结束，本期看样板房活动到此为止，很多对秉远感兴趣的网友也纷纷预约了上门测量的时间，并得到了七彩靠垫小礼品，彭总在此一再承 诺：预约的200元订金，只是一个意向金，秉远会用出色的设计和贴心的服务赢得客户，当然，网友在签订装修合同前，是可以无条件要求退款的。秉远这一承诺 也再次赢得了在场网友的赞誉。

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装修设计应该遵循哪些原则

对于室内装修设计的原则，大家了解多少呢?彭总在个人十多年设计经验基础上，为大家生动讲述了室内设计应遵循的十大原则，并配以秉远优秀设计作品加以辅助说明。

1、设计应该遵循实用、经济、美观的原则；

2、设计中要充分体现客户的需求；

3、购买装修材料应该是在设计定稿之后；

4、设计在施工前可以不断调整、更改，但一旦定稿，施 工 期间尽量不要变更设计；

5、设计讲究的是整体性、协调性，切忌各种华丽元素的堆砌；

6、千万要走开设计好=报价高的误区，好的设计反而让你省钱；

7、要关注设计师的设计底蕴，设计如同写文章，好的立意会改变整套房子的价值和层次。

8、关注设计师对资深房型特点作出的考量，可以了解设计师的设计创新能力，这对居室的美观性至关重要，每一套都会有不同的特点；

9、关注设计师对施工的了解情况，这对房子装修的成败至关重要；

10、应该尊重设计师的劳动成果，接受合理的设计取费，50元/平方以内的团购设计费是合理的，这样可以享受优质的设计服务，又可以节约成本。

预算报价应该关注哪几点

对于装修，人们最关心的除了质量，就是价格了。签订装饰公司装修合同时，装饰公司都要附上一份装修报价单。一项装修工程涉及的工程项目及材料很多，有些装饰公司只简单列出大项，内容不够详尽，而日后发生的纠纷往往就因这不详尽的报价而产生。

如何审核装修报价单呢？审核时要注意些什么内容呢？一般来说，装修报价单中有伸缩余地的，或者说易掺水分的主要在以下几个方面。

材料规格

一份详细的装修工程报价单，应将使用材料的品牌、规格、单位、单价、数量、合计余额全部列清，而有些装饰公司只把品牌、单价及合计金额列出，规格和数量忽略不计，更多时候，不写清规格，是报价单中常出现的问题。

有些材料规格不同，价格差异很大。不写清此项，将来装饰公司购买材料时，可做的手脚就大了。

如包门套一项工程，所使用的门套木线的宽窄、造型都有很大区别。如果装饰公司交给你的报价单只写门套木线单价多少，用多少延米，总计多少钱，是不全面的，应写清其宽度、何种造型。

施工工艺

有些施工项目有几种或更多施工做法。做法不同，价格自然也有很大差异。只写贴瓷砖多少钱、刷涂料多少钱，太含糊了，不同的施工工艺所涉及的主料、辅料的种类和数量会有所不同。不写清楚，一方面价格有伸缩余地，装饰公司有可能按这种施工工艺收钱，却用了另一种简单做法;另一方面，在施工过程中，也没有了监督施工的依据。

以涂刷工程为例，墙面漆涂刷工程的施工做法很多。墙面裂缝的处理就有绷带、白布、牛皮纸、报纸等材料可以适用，不同用材效果自然也不一样，当然价格也是有差异的了。

腻子刮几遍，用料量及效果也不一样。

刷纯酸清漆防返碱，有无此道工序效果自然不同。

每项工艺做法都会使成本发生变化，水分往往就是掺在这里的。所以装修监理师建议，一个完善的报价单应写清楚基础处理要怎么做，是否套底漆、是否套胶，刷不刷纯酸清漆、腻子刮几遍、漆刷几遍，而不能只简单成：立邦漆美得丽每平方米18-24元左右吧。

损耗量计算

施工中材料是会发生损耗的，所以购料中要在实际用量中加入损耗部分。体现在报价中，这部分数量是含在单价中的。而有些报价单中，材料总额后又另加上10%损耗费，实际上是重复计费了。消费者应对此有所了解。

另外，装修监理师认为，任何工程基本损耗不会超过10%，如果发现超过此比例，应请对方给予合理解释。

工程发包与不发包的区别

家装的发包通常由装潢公司承接家装业务，再转包给流动的施工队，施工质量得不到保证。所以一些装潢公司已经出台了改革制度，对外承诺不再沿用建筑的发包方式，我们来看看发包与不发包之间究竟有哪些区别。

区别1：不发包，成本低

家装目前比较流行的管理体制是提成制。不少装潢公司从业务员拉来业务开始，设计师、预算员、监理都要层层提成，基本要占整个预算的8%~10%。层层发包，使得装修公司、工程部、包工头，每个环节都要分享装修利润这块蛋糕，装修者装修的市场价格就这样无形中被提高了。

一些业主不免疑惑，不发包装修的通常都是些大公司，按你这么说不是价格反倒应当便宜才对？没错，原本是便宜许多，可目前市场的不正当竞争蒙住了大家的眼睛。首先一些公司通过服务缩水来获得有竞争力的价格，比如免费设计之类，所谓设计变成了大多是做做样子，一些设计图在现场根本就不能用，图纸缺、尺寸缺。虽说廉价，但是给装修者带来的麻烦是难以想像的。售后服务也是如此。工程不发包的公司多报着对装修者相对负责的态度，不愿与之为伍，所以反而出现这种价格倒置的现象。

区别2 ：不发包，材料质量有保证

处在发包制度下的装潢公司，为了紧缩成本，所有的材料采购、工人调配、工程进度、质量把关都一揽子交给包工头来处理。这就导致家装公司对供货商及材料质量难以控制，包工头为压缩成本，获得高额利润，于是采取偷工减料，甚至以次充好等做法，直接损害装修者的利益。

不发包的装潢公司的材料、工人都由公司统筹安排，这样材料来源相对比较固定、可靠，不用担心是从随处可见的路边小店里买来的大兴货。

区别3：不发包，可提高装修效率

装修游击队的存在，的确给一些低收入的家庭带来了廉价的服务。然而从长远来看，游击队装修还是有许多弊病的。首先人员素质问题难以解决，由于流动性强，人员无法定期进行相关培训；一般的施工队由3-5个人组成，由于单位小，无法进行人员调配，一人身兼多个工种的现象很普遍，直接影响施工的质量；再加上缺少管理环节，缺乏法律制约，装修质量一直得不到有效保证。装潢公司搞发包大多将装修工程转包给这些游击队来做，可想而之装修的效果。

装潢公司不发包，为了降低成本只有提高工人的工作效率，他们会建立施工人员培训基地，定期对工人进得专业技术培训，使施工更加快速、规范。

区别4：不发包，遇到纠纷好处理

我们称一些装修队伍为马路游击队，是因为他们打一枪换一个地方，装潢公司难以对其进行约束，他们走后，装修各类问题层出不穷，很容易造成装修者与装潢公司之间纠纷不断。据我们了解，有许多装修者与装潢公司的误会就是由一些不负责任的包工头造成的。我们在装修者中搞过专项调查，对收到的100份装修反馈表做了统计，得到发包装修的事故和纠纷发生率比不发包装修高28个百分点。

装修不发包就意味着装潢公司有固定的施工队，由于工程到队、责任到人，无论队长还是工人做工都会认真负责，很少出现因工程质量推委和扯皮的现象。

区别5：不发包，交易风险小

发包这种装修形式有许多先天缺陷，首先装潢公司对一些工程项目匆忙上手，时常发包给自己不熟悉的施工队，这样容易导致施工队做了两天活连人带装修材料一起消失，业主和装潢公司都将损失巨大。另一种可能是装潢公司将工程发包给施工队后，将业主提前交纳的装修材料款统统卷走，同时卷走的还有施工队的工钱，等业主和施工方察觉，人早已远走高飞。在这种情况下工程周期往往会无限期地拖延下去。

装修不发包，工人即便跑了，还有装潢公司在，分公司倒闭了，还有总公司在，所以选择不发包的装潢公司可以有效地降低风险，避免被骗。

网友就关心的问题提出质疑

讲座最后，网友踊跃提问，小编听下来，网友的问题主要还是集中在报价这一块，这也是齐家网装修讲座一直以来的重要课题。以下是小编整理的网友提问：

Q:设计费按面积算是指建筑面积还是使用面积？

A:一般指使用面积，其实相差不多。

Q:报价单中的管理费是指什么？

A:所谓的管理费主要是指施工期间的材料管理、施工质量管理、人工调度管理等，半包的工程意味着业主需要自己购买一些门、五金、洁具、厨卫设施等材料，这些材料放在装修现场需要装修公司的人员来管理，以免在现场遭到破坏，这需要支付一定的管理费用，同时施工期间人工的调度、材料的安排，各个工种的协调等产生的费用也列入在“工程管理费”内。

Q:管理费一般怎么收？

A:我们公司是按施工面积收取，60元/平方，当然也有按照装修总报价来收，5%-8%之间。

Q:齐家网在整个装修中起到什么作用？

A:齐家网在整个装修过程中起到一个监督的作用，在装修合同签订之后，可申请齐家保服务，支付40%工程款，其中20%支付给装修公司，另外20%支付给齐家监管，并在接下来不同施工节点分期付款，一旦发生纠纷，齐家网有权将这20%返还给消费者。另外齐家网还提供装修助手、第三方监理服务，帮助用户在不同节点验收施工质量。

Q:我在网上看到齐家网的打折材料可以买吗？

A:可以，但是请务必把握好时间节点。

Q:我听说有工人头材料这种事情？贵公司会不会也有这种情况？

A:我们公司目前有三十多个施工队，其中百分之八十的工人都是在秉远创立开始就一直在这边做，我们公司会给每一位员工购买保险，所以员工是相对稳定的，不会将素质差的人招进来。这一点请放心。

Q:贵公司的预算是由谁来做？预算有问题谁来埋单？

A:我们设计师是只管设计，不接触预算，预算是由专门的预算师来做。我们的预算在不出现业主要求的增项情况下，控制在5%的涨幅以内，超出部分会由公司负责。

Q：我家是旧房新装，涉及拆旧的问题，有一面马赛克墙，究竟是打平费用低还是直接拆掉费用低？

A:直接拆掉会比较好一点，而且可以避免以后出现空鼓。

Q：设计师的资历主要体现在哪？首席设计师比一般设计师好在哪？是不是选择贵公司的一般设计师设计的会很差呢？

A：设计师的资历主要体现在个人的工作时间上，每个设计师的作品我都会亲自审核，保证其设计的质量，而且我们不同设计师的设计费本身差别不算大。

 

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