精装房频频“露馅” 家装企业介入能否救场

梅雨天雨侵墙面 精装房频“露馅”

典例：业主吴先生购房之时，开放商曾承诺一切装修材料均为高端品牌。然而，如今房子才入住半年多，客厅卧室的壁纸已经撕裂开，壁纸背面发霉发黑，墙面到处都是成片的霉迹。

梅雨时节对精装房的质量提出了严峻的考验。一些精装房装修质量不过关，墙面防雨质量差，容易开裂，一到多雨时节便开始渗漏，继而造成室内出水、或者壁纸受潮发霉等现象。而在购房之时，绝大多数的业主都被开发商告知，房子装修均采用高档装修材料，而这些所谓的高端材料，一不小心就“露馅”了。

毛坯房污染惊人 精装房一度被看好

“买精装房主要就是想省去自己装修的麻烦”、“存款只够付首付，买毛坯房没钱装修”、“精装房园区没有装修二次污染，能缩短从收房到真正居住的周期”……上面这三点是很多热衷精装房的消费者最多提到的购房理由。

在精装房推出以前，楼市主要以毛坯房为主。毛坯房是我国商品房发展的特有产物，自推出后曾在楼市风行一时，但弊端也越来越明显。国家建设部相关负责人曾发表讲话称：目前我国商品住宅市场的主要产品为“毛坯房”，其在装修时资源、能源、材料上的浪费都很大，污染非常严重，扰民现象更是特别严重。一户家庭从买房到设计、装修，往往要花去数月时间;待到再住进新房安顿下来，往往要花上一年甚至更长的时间。据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境，砸进去的钱更是以亿计算。

精装房的发展一直被认为是整个行业未来趋势。2008年，国家便出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》引导和鼓励新建住宅一次性装修到位。有数据显示，截至2011年全国平均精装修比例只有约8%，与主要发达国家80%的水平相比，仍存在较大差距。但在北京、上海、深圳、广州等一线城市，精装修的比例已有大幅提升。

精装房问题频发 质量问题遭质疑

然而在我国，即便是一线城市，精装修也还处于自我发展阶段，自身还面临很多问题，还不足以替代家装公司的存在。因此这暂时还不妨碍家装行业的发展，也不能满足所有的市场需求，毛坯房、二次装修的市场依然很大，家装市场还有很大的发展空间。

近两年来发生的精装房“质量门”事件，在引发人们对精装房质疑的同时，也再次挑起了消费者敏感的神经，开始更加关注家装的安全和质量。另外，部分精装房也存在地板开裂、墙壁渗水、瓷砖空鼓、门板不实等诸多质量问题，总之，样板间里看到的，跟业主自己实际收楼时得到的可能存在很大的差距。

目前，不少消费者对精装修房存在着很大困惑，一方面是装修质量上难以信任，另一方面，精装房个性化得不到突出，不同的消费者对于装修，选择的材料自然也千差万别。大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行什么，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。所以出现了目前不少买了精装修房的消费者重新找家装公司设计施工;二是不放心，担心开发商使用的都是劣质材料。还有很多消费者认为，精装修只是开发商用来做地起价的幌子，一些业主认为开发商开出的1000元/平方米的精装价格太高，自己找家装公司装修也不用这么多钱。

家居企业涉足精装房 能否提升装修质量

当面对消费者的传统装修零售市场份额增长乏力时，越来越多的家居企业瞄准了精装房市场，依靠承接工程项目形成与房地产商共生的模式，使得精装房正在成为家居市场争夺的一块新蛋糕。目前，已有众多建材企业、家装公司开始积极参与了房地产精装项目。

2011年，生活家地板与当代置业、达美集团分别签署全国性战略合作协议，世友地板也与恒大地产签订供货合同。此外，圣象、大自然等地板行业知名品牌，森德暖通、金牌橱柜、伯艺木门等建材商，以及科宝博洛尼等家装公司都已涉足精装修市场。

凭借着家装市场无可比拟的规模化生产和大批量采购优势，精装房工程项目在各企业销售业绩中的占比也在逐年扩大。据悉，欧派橱柜工程销售占整体业绩的10%，圣象地板销往精装房项目的比例则已达到了15%至20%，且这一数字还在逐年扩大。

“装修对开发商来说，并不是强项，精装修只能做到基础装修，更多的工作还是需要家装公司去完成。”业内人士表示，家装行业对开发商来说还是新的领域，一些建材的熟悉度远远达不到装饰企业的专业水平。“不过由于行业门槛也大大提升，家装公司的设计、施工、材料整合等方面都要做到非常专业化，将来小型的家装企业肯定先被市场淘汰出局，市场日益集中在少数的大品牌公司上。”据知情人透露，目前开发商压价压得厉害，下游家装企业利润受到严重挤压，此外，数百上千套的房子同时进行精装修，能否如期按质完工这对家装公司来说是一个考验。

对于家居企业而言，精装房或可称为新形势下的又一个主战场。而对于消费者而言，谁负责装修并不重要，关键是，家居企业以更“专业”的角色介入到精装房项目，可否给精装房带来更为可靠的装修质量保证？我们拭目以待。

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