西联国际石材市场或将被拆除0

2014年伊始，一张由北京市朝阳区政府下达的“限拆令”让位于西联国际石材市场内的部分商户感到不安，他们赖以经营多年的市场可能被拆除。由于西联横跨朝阳和通州两个区，目前已经确定位于朝阳区的部分在5月31日前完成拆除，而位于通州的部分是否会被拆除还是个未知数。在过去的很多年里，西联一直以“前店后厂”模式引以为豪，但这种模式存在安全隐患的诟病与日俱增，已经失去了生存与发展的基础，西联将被市场升级大潮所淹没已成必然。

西联市场三区被下“限拆令”

近日，位于朝阳区西直河村附近的西联国际石材市场内，一张通告让市场里的商户们感到担忧，这个市场就要被拆除了。

通告称，根据北京市委、市政府关于加强环境治理的工作要求，为改善市容环境、展示城市形象、消除安全隐患、促进产业结构升级，朝阳区城乡环境建设委员会办公室将“西直河村五环外地铁环境整治”列入朝阳区2013年环境整治项目，要求对十八里店乡西直河村附近范围进行腾退，其中包括西联市场的部分区域。该项目已于2013年12月15日展开，预计在2014年5月31日前完成拆除。

1月19日，北京商报记者在西联国际石材市场看到，这里共分三个经营区，只有三区贴着“限拆令”，一区、二区的商户普遍表示不清楚拆迁这件事。位于西联三区的宝兴巨龙石材负责人向北京商报记者表示，近期听说她所在的三区有可能在今年被拆，感到很纠结，已经做好了把新店开到香河去的准备。一区、二区的商户反映却没那么强烈，有些商户还说刚续了房租。

西联到底拆还是不拆?十八里店乡西直河村五环外环境整治拆除腾退办公室一位负责人表示，西联国际石材市场横跨朝阳、通州两个区，西联的三区在朝阳区，一区、二区在通州区，此次拆迁通告是朝阳区政府贴出来的，目前涉及拆除的是市场的三区。西联物业则向北京商报记者证实，目前还没有收到一区、二区所在的通州区政府的拆除通知，究竟是部分拆还是全部拆目前都还是一个未知数。

“前店后厂”模式存安全隐患

“南有水头、北有西联”，这句业界流传的话语，展现出西联国际石材市场曾经的辉煌。

早在2002年，西联国际石材市场就在北京东五环南路次渠出口扎下根，成为著名的石材物流集散地。430亩的地盘儿，汇聚着来自全世界重要产地的各类石材，年销售额高达30亿元。西联致胜的关键是两大优势，其一是原材优势，因为石材属于资源性产品，每一块品质都不一样，所以不用靠广告也很畅销。第二个优势就是“前店后厂”的经营模式，就是将专卖店和生产厂房绑在一起，后面负责生产，前面负责经营，这种销售模式的好处是客户来了就能直观依据厂内的石材样板迅速下订单，企业也能够随时监管石材生产，避免厂店分家给物流和销售带来麻烦。

随着北京主城区不断外延、政府对环境治理工作的日益重视，西联这种“前店后厂”模式逐渐显现出很多安全隐患。北京商报记者在西联国际石材市场看到，这里货车交错行驶，废弃的石材随处堆积，粉尘弥漫在工厂和商铺之间，很是呛鼻。一位前来选购石材的消费者表示，来这里必须戴着口罩，怕把有害物质吸到身体里。不但消费者感觉不妙，就连西联自己的商户都对环境不满意。一位商户向北京商报记者抱怨说，他已经在这里经营石材很多年了，生意倒是不错，就是环境越来越糟，粉尘越来越大，并断言“这个地方早晚要拆”。

业内专家认为，生产与销售混在一起，工厂里的东西很乱，一旦发生火灾，后果将不堪设想。安全隐患的存在实际上已经彻底消解了西联“前店后厂”模式的优势，而朝阳区政府向其发出“限拆令”，正是基于安全考虑。

初级市场将退出京城

2013年12月中旬，屹立在京东石佛营长达十多年的住总建材家具商城因涉嫌违章建筑、暗藏诸多安全隐患、造成附近小区居民生活环境污染等原因被强制拆除。眼下西联国际石材市场也将面临拆除，说明北京市有关部门已经开始行动，无论在业界有多牛，只要存在隐患，终将会落入整治的黑名单。据悉，2013年底朝阳区小武基一个仓库的一场大火给政府下决心清理不安全的市场带来了契机，西联正是在这样的大背景下面临着被拆除的命运。

所谓初级市场，是指最早一批市场经营模式，最具代表性的就是一代市场和二代市场。一代市场是指摊位制市场，商户们零散分布在街边巷口;二代市场是指虽有固定经营场所，但管理不规范，存在安全隐患和污染。随着社会的发展，虽然初级市场在全国二三线城市还占有一席之地，但在像北京这样注重环保的大城市，便开始显现出它对城市建设的诸多不利影响，被拆除是必然趋势。

与住总建材家具商城、西联国际石材市场的初级管理模式相对应的是一批高级家居卖场正在逐步形成、发展。如居然之家率先实施了商场化管理，其去年新建的居然之家靓屋灯饰城更打出了五星级的品质;红星美凯龙也强化市场管理，甚至推出了具有创新性的第八代卖场，引领世界潮流。这些卖场以更完善的经营模式和更注重环保的经营理念逐渐被市场所接受，也逐步取代了昔日辉煌一时的初级市场的地位。中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学表示，随着社会的发展，初级市场已经没有了竞争优势，消费者喜欢到服务好、品质优的家居建材市场购物，而那些存在安全隐患的旧模式卖场终将会退出京城。

来源：北京商报

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