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验房须知：验房前要查看三书一证一表0

2014-12-23 13:31:12

买房和装修都是一生中很重要的大事，而验房没验妥则会给后续的收房带来大麻烦，即使勉强收房，之后装修要弥补房屋自身的缺陷这也会十分恼人。因此验房须知一些常识才能尽可能避免这些烦恼的产生。验房须知哪些事情呢？本文小编详细说说。

验房须知之验房前工作：

《城市房地产开发经营管理条例》规定房地产项目必须经验收合格后业主才能收房。有关部门验收合格的房地产项目后会颁发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这五个证明是业主拿房时开发商必须出示的，缺一样业主可坚决拒绝拿房。

验房须知之开始验房：

业主查看“三书一证一表”时，还要注意看这些文件上关于所交付房屋的信息是否和购房合同中一致，证件齐全且各方面信息一致才可签字拿房。为了避免拿房后产生的一系列其他问题，小编建议大家查看完开发商出示的相关证明后再实地验房，验房满意后签字收楼。

验房时要带笔、纸、卷尺、直尺、照相机、刀片、盛水容器、塑料袋、锤子等。验房主要做以下内容：查看房号；检查可视监控系统是否正常运行；检查房屋是否有裂缝，如果有裂缝要拍照并且记录下裂缝情况，同时可测量裂缝大小，如果裂缝和墙角呈45度斜角或和横梁垂直，说明房屋下沉，这是非常严重的房屋质量问题；之外，看室内承重墙是否有裂缝。

对于房屋地面和顶层渗水情况，要观察房屋墙壁是否有起泡、变色、脱皮的情况，一般渗水后就会留下这些痕迹，这时还要观察卫生间、厨房的管道是否有漏水痕迹，一般下过大雨之后去验房比较好，这时候是否漏水、渗水都能看得清。卫生间还应打开水龙头看水是否能够顺利流向排水口。