随着房地产行业天花板的到来，跨界已成为房企的不二之选。1月6日，记者了解到，刚刚让出国内房地产2014年销售第一宝座的万科，正在密谋进军家装行业。同时，恒大地产也宣布将与海尔集团在家电家装领域展开深入合作，预计三年内合作金额超300亿元。

对此，万科方面回应称，万科作为全国最大的装修房供应商，会努力满足客户的各类居住需求，家装业务也是集团有兴趣探讨的领域之一，目前相关业务尚处在积极探索阶段。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为，在房地产“白银时代”，比拼规模的时代已过。房地产上下游产业链空间巨大，通过与其他行业龙头企业的合作建立平台，为客户打造一站式服务，提高便利度，增加物业附加价值，有望成为房企新的利润增长点。

拟重组家装生态系统

1月5日，有媒体报道称，房企龙头万科将进军家装业务，正在谋划使用合伙人机制进行试点。据悉，万科于一周前在内部发起了一次视频会议，内容是为集团即将成立的小型家装公司招兵买马。万科号召对此感兴趣的员工加入会议，鼓励有想法的人投入到新公司的建设中，家装公司由战投部业务总监胡珂牵头。

新房装修几乎是每位购房者不可或缺的程序。根据中国装饰协会数据，家装行业年总产值从2002年的3830亿元增长到2012年的1.22万亿元，十年间复合增长率为12.3%。

事实上，万科早已发现这里面巨大的市场机会。早在2013年，万科宣布与天猫商城达成战略合作，拟通过电子商务和地产商的结合打造从线上到线下的家装预售，实现用户从购房、装修、家居订购的一体化服务。万科位于杭州的良渚文化村成为首个试水项目，天猫家装联合八家家具品牌商提供专属的软装设计方案。

此次成立小型家装公司，意味着万科正式涉足家装行业。据上述报道，万科拟成立的家装公司主要针对非万科业主，万科将利用自身在规模、技术、品牌等多方面的优势，重组整个家装生态系统，提供性价比的各标准化硬装服务，让其他开发商的业主也能认识万科。

多家房企拓展产业链

安信证券研究报告显示，我国家装行业总体规模庞大，尽管未来商品房需求增长可能放缓，但家庭装修与汽车、家电等耐用消费品有极大的相似之处，目前许多家庭也迎来了装饰翻新周期，加上消费升级继续推进，预计家装行业未来几年仍将保持一定增速。

目前家装行业存在项目金额小、业务链冗长、信息高度不对称导致交易成本高、跨区域经营管理难度大等问题，传统家装企业一直难以做大，同质化竞争程度高。

“现在家装市场连一家比较有名的企业都难找到，市场集中度极低，这给了房地产企业一个很好机会。”朱一鸣认为，作为房地产的下游产业，家装行业的技术门槛并不高，万科在精装修领域本来就拥有充足的经验，加上自身良好的品牌口碑，只要做好资源整合就能借助集团广阔的城市布局迅速推广家装业务。一旦家装业务在非万科业主群体中形成良好口碑，也能刺激万科的房屋销售。

值得一提的是，试图开拓房地产上下游产业链的并不止万科一家，恒大集团与海尔集团也在日前签署战略合作协议，双方将通过整合资源全面升级住宅产业化，为消费者提供全流程的个性生活解决方案，以及智能家居解决方案，预计在2015~2017年双方总体战略合作规模将达到300亿元。

“对于一些龙头房企而言，当其地产业务达到千亿规模之后，未来的增长空间有限，加上房地产行业的利润率逐年走低，这也促使房企寻找商机。”朱一鸣表示，房地产牵涉上下游产业多达30个以上，其中部分细分行业的客户需求远远没有得到满足，这也为房企多元化发展提供了机会。

新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，房企在发展过程中积累了数量庞大的客户群，这些人很可能成为企业新业务的潜在消费者。此外，房企拥有雄厚的资本实力，投资地产以外的产业，资本支出相对于地产业务占比较低。未来，房企通过挖掘需求并加强产业链资源整合，与新领域里的龙头企业实现跨界合作，将成为大型房企实现持续发展的新模式。

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