林作新：家具与房地产的那些事0

年底了，家具业传来的都是负面的消息，刚刚四川的朋友，告诉我今年会有百分之二十或更多的工厂倒闭，广东那边情况更糟，听说龙江一带，一个星期倒掉好几家。

为什么会这样呢？大家讨论讨论：

1.市场供过于求，生产过剩，这已经不是一天两天的事了，至少十几年了，在房地产红火，需求还保持上升的势头时，大家还能维持，但房地产一下滑，半年之后家具业就显现出来了。

这一波倒闭的工厂，主要是内销工厂，和2008-2009年时的外销厂倒闭，有些不同。那时是国际大趋势，现在虽然国际市场也不见得红火，但已止跌，缓慢回升。

当时还到处听到出口转内销的呼声，不知道有多少工厂转内销的，转过来刚好碰上今天的逆转，现在轮到内销惨了。

2.内销既然那么严重地依赖房地产业，那么我们来看看近期的房地产：

供过于求：据统计，目前100户人家，有102单位的房子，而建屋的势头不减，也就是说这种供过于求的趋势还会加深；受国际投机资本的操纵：热钱流入和房地产价格的攀升的比率基本一致，由于中美之间的利差以及人民币的升值，使流入的热钱能获得较高的收益，而这些流入的钱，不会就趴在中国的银行里。投资房地产，又可以获得更高的收益，因此造成：

房地产调控，政府忙活了十多年，然而房价越调越高；政府不断强调金融要为实体经济服务，但是实体经济越来越差；货币总量一直在增加，民间融资成本却越来越高；不断的经济结构调整，结果看到的是似乎只有中小企业的倒闭与传统产业的凋敝，未见先进制造的出现以及期待中新经济的繁荣……

热钱进来多少呢？可能超过2万亿美元，几乎是外汇占款的一半，香港的李嘉诚，当然得地利人和，玩得更厉害。在预见美元升值、美国利率提升、人民币升值到了尽头，他比美国人更早更快地撤离，国际投机资本开始做空中国，每个月千亿美元抽逃出中国。房地产市场怎能不下跌呢？房地产市场不好，家具业等有关的行业，当然好不起来。

3.除了外国投机资金的影响（当然还包括港台资金），国内企业由于产能过剩，因此企业的资金，或社会的大量资金，转去投机房地产，更有些转去搞民间借贷，以追求高利润回报，而不是将资金拿去提升工厂的生产自动化、产品的优化，从而提高生产力、提高产品的附加值，抵消人工等等成本的提高。这样一来，原有的实体经济，传统产业的成本，变成“净提高”，变成没有竞争力了，出口减少、进口增加，这样会进一步缩小市场，进一步打击国内的生产企业。

4.社会上好像有些人提出“去工业化”这样的口号，而许多政策与做法，的确也是在去工业化。

中国改革开放后的三十多年来，所取得的伟大的成就，就是来自制造业。德国今天在欧洲成为老大，唯一没有陷入衰退而且可以救助其它欧洲国家的，靠的就是强大的制造业。

美国人在十多年前，就已醒悟，并且提出“再工业化”。我2004年在美国演讲，提出中国生产家具，美国人负责营销，在国际市场上共同合作，美国人就是不干。他们负责家具业的农业部高管苏勒博士为此和我争论半天。

然而我们自己提出或做出“去工业化”，许多地方政府，对家具工业颇为嫌弃，因为家具工业不会带来高的利税，地方政府收不到什么钱，但是家具工业会带来大量的就业，高薪资的就业，使一方百姓收入提高。

前些时候，到处在搞家具的工业园区，许多地方政府是把原本自然形成的家具产业集群改成工业园区；然后再大搞工业区，又自称“产业集群”，一来卖地收钱，二来以为可以收税。深圳、广州的家具企业，由于被当地政府“嫌弃”，纷纷往这些地方搬，或建立分厂，地都圈得很大。

现在好了，国内外市场不景气，产能却进一步扩大，地方政府也发现其实利税不多，甚至没有，因此采取：

土地未用的收回。尽管你已付了土地款，广东有某知名企业，圈了一千亩地，最近被收回500亩；规定企业必须缴付固定税收，一亩地税收5万，假如你圈100亩，那一年不管你盈亏，都得付500万的税，那1000亩的企业，得付5000万。

这些较落后地区的地方政府，“图穷匕首见”。近几年的家具集群，结局如何，近期自有分晓。少部分勉力将分厂建成的企业，投入大量资金，对原本获利率不高的家具企业，将会于近期，甚至长期的现金流，形成不利的影响，毕竟，我们的“造血功能”不行呀！

林作新简介

新加坡南洋大学学士，荣誉学士；北京林业大学工学博士、教授；美国密歇根州立大学博士后/访问学者……林教授是新加坡家具协会现代化的创始人，使协会从传统的休闲俱乐部改变为具有展览、对外联系等功能的行业协会，之后又建立了家具广场（家具固定展售中心，服务会员），曾任两届亚洲家具联合会会长 (2010.8-2014.12)。

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