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二手房改造规划影响业主舒适性的因素0

2015-08-13 10:45:36

房价的高涨，很多消费者处于经济上和性价比方面的考虑，都会选购二手房。但进行二手房改造不需要将原来的装修全部拆掉，那么二手房改造都要整改哪些项目呢?我们一起来了解看看下吧。

房价的高涨，很多消费者处于经济上和性价比方面的考虑，都会选购二手房。但进行二手房改造不需要将原来的装修全部拆掉，那么二手房改造都要整改哪些项目呢?我们一起来了解看看下吧。

二手房改造需要做哪些规划

1、更换透气隔音的门窗

更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗;把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。

2、保温方面的优化

一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理;利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。

3、解决墙面开裂龟裂问题

二手房的墙面开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理，而直接刷新漆，是治标不治本的做法。所以在装修墙面的时候，一定要铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠防开裂腻子。对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。

4、水路优化

根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。

5、电路处理

二手房的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

5、增加必要的开关插座

随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。