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最全的二手房屋过户流程一看就懂0

2015-10-29 14:24:24

二手房屋过户是许多购房者非常关注的问题，近年二手房屋的成交率都非常的高，特别是一线城市。因此，在这二手房屋成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。那么，接下来小编为大家介绍最全的二手房屋过户流程。

1、评估

买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心的评估窗口进行评估。需要注意的是，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格约二百元左右。

2、签订买卖合同

您可能很奇怪，因为您之前已经和卖方签订了一份买卖合同。当然，这第一份合同是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。而这里签订的买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。此时行政服务中心房管窗口的工作人员会帮您详细的检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人（如有共有人，会被要求同时到场）、房屋是否被查封、房产证的真假等等。

总之，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心了。还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方不能再与第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有备案，如果您和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。

3、填写申请表

如果需要贷款，则先去公积金中心或银行，然后买卖双方再到行政服务中心房管窗口办理相关手续；如果不需要贷款，那么则需买方和卖方（如有共有人，需所有共有人同时到场）双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。需要提醒的是，签字必须当着工作人员面签，否则无效。