购买高层住宅顶楼好不好 高层住宅如何选楼层0

随着建筑施工技术的改进，以及住宅设计的突破，顶楼一改往日闷热、漏水形象，加之其具有很高的附加值，使得购房者对这类物业青睐有加。最近买房对顶楼特别地关注,觉得通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，那么购买高层住宅顶楼好不好呢？

高层住宅顶楼好不好

“顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。

顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。

同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

不要轻易被阁楼诱惑

买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。

业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

顶楼选择五大诀窍

1、虽然目前的建筑技术已经足以避免闷热、渗水等质量问题，但并非意味着这种这类物业已经做到完美无缺。在此，专家总结出五类顶楼应谨慎对待。

2、漏水的顶楼不能买。一旦发现顶楼出现漏水情况，购房者坚决不能买。“顶楼出现漏水，按照现有的技术水平，很难修补。”这意味着，一旦买到漏水的顶楼，则很有可能面临“常漏常修”的尴尬情形。

3、楼顶集水情况严重者不要买。在雨天楼顶集水情况会经常出现，但如果集水严重的，则不建议购买。一旦集水严重，这说明排水不畅，即使修理，也不见得有用。

4、徒有虚名者不要。所谓徒有虚名，即有些顶楼虽然层高要高于设计规范，但实际上利用价值不高。比如有些顶楼总的层高不超过4米，因此在保证居室正常空间高度之后，类似于阁楼部分层高实际上只有1米左右，而这样的空间除了作为储藏室之外，并没有别的利用价值。

5、需要自搭楼板者慎重考虑。有少数顶楼在房型设计过程中，并没有搭建楼板，因此需要住户在装修时自行搭建。而这类工程不仅增加装潢成本，同时对工程技术方面也有较高的要求。“如果穿墙之后未能完全密封，雨水很有可能会从这些墙洞中渗透进来。”

超过10年的顶楼要反复考察。10年前的建筑工艺与现在相比，还是存在一定的差异，同时随着时间的流逝，建材也存在损耗等情形，因此超过10年的顶楼一般都存在不少的问题，比如未做保温处理，或者防水材料老化而出现漏水问题等等，这些多多少少都会影响到居住。

购买高层住宅顶楼优缺点

顶楼9大优点：

1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；

2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；

4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；

6。蚊虫较少；

7。私密性好；

8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；

9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

顶楼6大缺点：

1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3。水压一般比较小。

4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

买高层住宅如何选楼层

高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择，以下楼层情况仅供参考：

一、8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率

1.居住舒适： 8层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择8层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。

3.价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。

二、9至20层优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低

1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。

2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

三、21层以上优势关键词：通风、采光、私密、视野

1.通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪声、光线污染也少。

2.私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

3.视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

编辑总结：关于购买高层住宅顶楼好不好以及高层住宅如何选楼层的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答。

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