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郁闷！二手房改造价格比新房装修还高0

2015-12-02 11:45:11

现在由于房价的高涨，很多人对于购买二手房也很上心，但是在老房改造的时候总会遇到一些问题，有些人的老房改造价格甚至比新房装修还要高，这让很多人很郁闷。为什么会出现这种现象呢？下面小编来向你详细介绍一下！

旧房改造装修之所以比新房花费更多，其原因在于二次装修多了很多拆除的项目，其价格一般也会高出5000-8000元左右。

1、拆除部分主要包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除，以及拆除增加的垃圾清运等费用。

2、由于部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体。但得提醒大家：只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。

3、如果原有水电管线不合理，比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求，就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理，还要考虑重新布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。

4、需要注意的是，如果您家的房子只装修了一两年，耐水腻子可以不必完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房，由于腻子的材料老化，二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

旧房改造不容忽视，以上的这些问题，掌握技巧，才能够安心又省钱啊。在装修的时候一定不能怕麻烦！温馨舒适的环境等你来！

虽然人们把房屋二次装修都称作旧房改造装修，但是旧房改造装修也分为了不同的层次，不同的层次需要翻新的程度是不一样的。房龄较小的房屋有时候只需做简单的软装更改即可入住，年代较为久远的房屋则需要做大幅度的改动，而装修通常也是根据装修改造所需改动的程度来进行报价和收费的。所以，提醒业主在旧房装修之前先考察自己房屋的状况，决定好装修改动的层次，这样也是一种省钱的做法。

经过总结，旧房改造装修总共有以下五个层次：

更换建材产品

局部安装或更换建材产品，是消费者的日常需求，如果不是动手能力强的人，换个灯泡、门锁、把手都是难事儿了，更不要说换马桶、安吊灯、装吊柜等等技术难度高一些的事情。因此，这方面的服务最普遍最琐碎。

墙体地面翻新

为空间四壁换装容，这是一个给家换颜最容易想到的办法。然而换之前的破坏动作就危险很多，比如掀掉瓷砖、铲掉墙皮等，尤其是厕所厨房，水电隐患较多，没有专业队伍的帮助，就更麻烦。

局部升级改造

指那些涉及到固定装修和家具更换的部位，包括固定衣柜改造、餐区改造、储纳改造或者局部电路水路照明改造等。因为要完成一个空间的一部分局部升级，动作又比较大，所以对不改造部分的保护和合理利用就很重要。

单个房间翻新

完整改造一个房间就涉及所有工种了，这时候已经需要之前进行全面设计服务了，因为工期相对较长，工程量也相对大，更需要按照专业装修那样不能马虎。尤其是涉及到与其他房间相关的水电及材料连接等细节，需仔细处理；所以一定要找专业的翻新公司。

所有居室翻新

这比毛坯房装修麻烦好几倍，因为你需要瞻前顾后。就算是全部重新装修，也分层次，如果有些固定材料完好无损，可以采取保护继续使用，比如地板等，如今提倡生活节约，越少更换材料，越环保。

以上这五个层次，基本囊括了二手房翻新的所有需求。目前旧房翻新目前并不像装修收费那样有着明确的参考标准，据了解，到现在为止各装修公司对旧房翻新服务基本都是按照不同层次细分收费标准和服务细节，这样才能针对各式的旧房进行完整全面的服务；也让现今的旧房装修业主对旧房提高意识。