编者按：黄女士通过某知名中介买房，为促成“成交”中介却对房东和购房者都隐瞒了真实情况，买方支付5万定金后3次妥协，纯公积金贷款变成了要多贷37万的商贷。
编者按：黄女士通过某知名中介买房，为促成“成交”中介却对房东和购房者都隐瞒了真实情况，买方支付5万定金后3次妥协，纯公积金贷款变成了要多贷37万的商贷。
买房遇“无良”中介
近日，黄女士通过《律师房谈》专栏向我们投稿讲述了她真实的买房经历，她谨以此告诫上海的买房人，一定要谨慎不要走入骗子的陷阱。
黄女士称她和老公都是普通的工薪阶层，老公是部队里的，目前居住在部队大院，军人总有退伍的时候，于是，打算在上海买套属于自己的房子，有个稳定的家。
“我们一直努力着，奋斗着……”
在双方家长的鼓励之下，他们决定先去看看房子了解一下上海的楼市行情，他们首先想到的就是通过中介找房。他们找到了上海某知名房地产中介，该房产中介广告打的很响是个大品牌，他们认为知名房产中介的服务肯定很好，对他们也很信赖，殊不知这却是噩梦的开始……
中介自曝“带看量”是考核指标
黄女士称他们现在住在部队大院并不着急买房，只是想先多看看，有合适的房源再考虑购买。自从在房产中介公司留下信息后，中介人员每两天就会打电话过来让他们去看房，中介还称“带看量”是考核标准之一，让黄女士夫妇帮忙跟着去看房。
黄女士多次强调并不着急买房，资金没到位，老公的公积金贷款今年肯定下不来，2016年1月份才能办下来，中介的“带看精神”可嘉，他们也就跟着继续看房了，这是黄女士的第一次妥协。
定金5万！被中介忽悠交了定金
看了一段时间，遇到了相对合适的房源，中介称房子卖的很快，非常紧缺，立马安排跟房东约见。门店经理告知黄女士公积金可贷足50万，时间为20年。中介把黄女士夫妇和房东非别带进不同的房间谈“购房细节”，黄女士在未跟房东了解房源信息的情况下，给中介交了5万的定金。
直到签订购房合同的当天，黄女士才知道房东特别着急卖房，根本不能等到2016年，需要立即过户，中介未将房东的情况告知黄女士。房东也不了解黄女士的情况，中介告诉房东的是黄女士他们非常着急买房，完全可以接受商贷，很快就可以走完房屋买卖流程。
黄女士这才意识到“上当了”！
如果不签订房屋买卖合同，5万元定金将付之东流，最终黄女士妥协了，三方让步，房东和中介让步5000元，黄女士选择公积金贷款50万，商贷30万。
如果纯公积金贷款，不用组合贷款的话，可以省7万的利息，中介说他们没有责任，5000元已经是给予很大的恩惠了！黄女士夫妇进退两难，强忍着心中怒火，签了合同。这是黄女士第二次妥协。
稀里糊涂商贷多出37万 纯公贷成幻影
本来以为一切都结束了，万万没想到去银行申请贷款又遇到糟心事，银行告知黄女士的公积金只能贷款43万，无法贷足50万。7万！只能划拨到商贷里面了！
黄女士称现在中介根本不接她电话也不回微信，将他们置之不理了，房屋还未过户中介就“失联”了。
律师解读
签定金合同需谨慎 无证据不返还
上海浦瑞律师事务所贾晓慧律师称根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
上海何律师称定金不仅可以作为房屋的预付款，更可以作为房屋买卖合同的担保。根据我国最高法公布的案例可知，预约合同的意义是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
如果一方违背公平、诚信原则，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。
如果黄女士在支付定金后，能够证明房产中介在房屋买卖过程中有欺诈行为违背诚信原则，是可以向中介主张返还定金的，此时，主张的是预期违约责任，而不是适用定金责罚双倍返还定金。
房产中介演“双簧”可投诉中介人员
目前，我国房产中介门槛很低，监管缺失法律留白，像黄女士夫妇的购房经历想必很多人都遇到过或者正在遭遇中。建议黄女士可以去中介总部去投诉，该中介人员应该会受到一定的警告和惩罚。
在购房过程中，如果对上海的购房政策、银行贷款等政策相对熟悉，很多问题还是可以避免的。如果黄女士在购房前向周围的朋友或者通过网络了解一下购房流程、购房中可能遇到的陷阱是可以避免的。
结语
现在很多购房者对于房产中介比较“盲从”，中介说什么就信什么甚至让中介牵着鼻子走是非常不可取的，建议广大的购房者谨慎选择房产中介，同时，恶补一下购房常识，别再上当受骗。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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