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三思而后行 “房地产通俗定律”教你买好房0

2015-12-03 11:25:22

随着经济的发展，没有人能预测未来，很多不正确的因素会突然发生更何况房产的交易周期比较长，一旦有风吹草动，你可能根本来不及产生反应。高位买进?持币观望?抑或另辟蹊径……一切都要三思而后行。而“房地产通俗定律”，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用“秘笈”。

1、从众心理定律

很多人都有一种买涨不买跌的心理，一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动;一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。其实，购房是一种长期的投资行为，购房之初就应该为以后的日子筹谋再三，切莫盲目跟风。

2、感觉阈限定律

为吸引购房者，开发商往往不惜重金去做一些色彩鲜艳、篇幅巨大、形象生动、富有创意。这样做无非就是刺激消费者的感觉器官，造成冲击力和震撼感。就商品房而言，相对于建材质量与单位面积售价因素，消费者对单价的变化较建材质量的差别更为敏感；相对于总价和单价而言，人们更多地考虑总价而忽略单价。因此，房地产就出现了“低成本”与“中小户型”的流行销售策略。

3、黄金季节定律

一般来说，5月份和10月份是房产交易的旺季，房价也是在这个时候涨上去的;而7、8月份和年底的时侯，一般交易就比较清淡，这个时候，房价比较平稳，挂牌出售的业主也比较心急，这个时候购买，比较合适，有不少好房可以让你慢慢挑选，还可打个比较合适的折扣。

4、销售调查定律

在销售现场内进行500份以上的问卷调查，通过这种方式来判断置业者对该楼盘的心理承受价格。然后将问卷调查中置业者期望价格的平均值上浮10%到15%左右，就是消费者能够承受的心理价格。这种定律对价格的判断非常准确，比任何其它的调查数据都精确。

5、公开宣传定律

不用统计就可以认定，报纸和网络说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么?报纸、网络等媒体一般都有房地产广告，媒体拿着房产商的广告费，必然不会大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章。

6、电线杆干净定律

指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。这是异地投资，判断房地产发展潜力的定律——房地产潜力与电线杆干净程度成反比。这个与我们通常的想法相反，它客观地提示了外来人口的数量和需求潜力。

7、流水线广告定律

当楼盘广告不顾繁简地出现户型、总价甚至折扣方式时，这说明该楼盘产品已经出现滞销，或者这个开发商才刚刚人行，把楼盘销售当成卖消费品。当然，要排除楼盘已经进入绝对的尾盘期，开发商急于获取最后利润的情况。

8、酒店价格定律

酒店价格与房价成正比。这包含有两层意思：一个城市当地酒店价格高，其所在的周边物业价格也高;一个城市酒店价格在上涨，通常该地区或者该城市房价也上涨，反之亦然。