买房需知 新手不得不知的注意事项0

买房对于很多家庭都是很重大的决定，大多都是没有购房的经验的。那么买房都要注意哪些问题呢？下面小编就为您总结了一些关于买房需知注意事项，希望对你的购房有帮助。

买房需知

一、看房

时下，许多消费者在购房时主要把目光集中在价格、交通、周边环境等大的方面，而对居室及社区的利用空间是否合理舒适却往往观察不细，以致在入住后方觉遗憾。对此，有关专家建议消费者在买房时，别忽略几个“空间”。家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。

二、选房

想要选好房则必须借鉴实用性这一原则，因此你要把概念、期房、使用率、户型等这些唬人的名词统统套入“实用主义”公式，如此之后，你会发现选套合适的房子，原来并不难。

1、什么人买什么房。以实用主义观念来看，概念不是故弄玄虚的名词，也不是开发商或房子品质的标识，它就是市场定位。所以，概念的意义就在于：它能让你知道开发商想把房子盖给谁，这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉

2、期房＝海市蜃楼。如今的开发商在规范操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等“不可抗拒”风险出现。当然，由于期房价格上的优势，它并不会在市场上消失。不过，冷静的实用主义者会把握一个原则：期房永远是完美的，不要怪售楼小姐信口开河。因此在选房时要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选套现房。

3、使用率＝房价“系数”举例：

两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70％，一个是80％，那么实际房价每平方米差了890元（50万÷70平方米－50万÷80平方米）。很少人会将使用率和房价联系起来。不过，只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳，因此，不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己实际可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。

4、户型＝功能空间的组合方式。房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向，这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。所以，户型的实质其实是在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不需要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，要有工作间；花100万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。

三、付款。

现阶段通常的购房付款方式可分为分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款（也就是通常所说的“按揭”）还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有差距。分期付款与一次付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是首要选择。

四、贷款政策?

个人住房贷款可分：公积金贷款：适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工；个人商业性住房贷款：适用于具有城镇户口或城市居留资格的完全民事行为能力的自然人；

个人住房组合贷款：公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，可再申请个人商业性住房抵押贷款，以两种贷款方式的组合来解决购房资金的不足

总结：相信大家看完以上的文章，对买房需知也有了个深刻的理解。很高兴为大家解答。

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