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买房需要什么手续 买房6步程序0

2016-01-06 15:55:51

对于大多数购房者来说,买房都是第一次,很有可能对购房程序和手续并不了解。这让很多销售人员钻了空隙,买房猫腻数不胜数,那么买房需要哪些证件呢?买房需要什么手续呢?不清楚没关系,接下来小编给大家一一解答。

对于大多数购房者来说,买房都是第一次,很有可能对购房程序和手续并不了解。这让很多销售人员钻了空隙,买房猫腻数不胜数,那么买房需要哪些证件呢?买房需要什么手续呢?不清楚没关系,接下来小编给大家一一解答。

【买房需要什么证件】

一般来说,一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可,但是,如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房,对方有证产权证,你与其签订合同就行了。如果需要到银行贷款的,则需要身份证明,婚姻状况证明,学历证明,收入证明等证明自己资质的资料,不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。这是我们买房子办理手续时需要的证件,而同时,我们在买房子时,也需要看看开发商的证件,如:查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等,有了这些证件才是合法的,这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障,所以在办理手续时,一定要查看清楚。

【买房需要什么手续】

第一步:签订认购书:商品房销售工作开始后,开发商或代理商通常会设立售楼处。经过宣传广告,购房人在得到信息后,会到售楼处签订认购书,并交纳定金,销售方应将签约须知及有关的宣传资料和相关文件交给购房人,并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。

第二步:签订买卖契约:购房人在售楼处签过认购书后,应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师楼)签订正式买卖合同。律师负责签约事宜、起草补充协议、审核契约须知、制定税费明细表、按揭须知,审查付款情况,制定签约付款进程表等文件。销售方律师还要审查购房人身份证件,确定其契税缴纳类别,并向购房人提供法律咨询服务。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节,契约也是销售中最重要的法律文件,它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产,都要对契约的每一条逐句审查、询问。

第三步:预售登记及转让:办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要,对履约有所保障,只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。买方如转让其预购的商品房,买方与转受让人应在预售契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

第四步:办理入住:在购房人入住前,发展商要统一审查其付款情况,律师协助审查,每期付款的底单复印件都要给销售商律师楼立档保存。在最后入住时供审核。由律师发入住单。

第五步:安排签订管理公约:预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款,所以入住前,必须安排买方与管理公司签订管理公约,交纳维修基金及各种费用。

第六步:办理产权过户、领取房产证:发展商最后要为购房人(此时也可称为业主)办理房产过户手续,最终办理产权证。

总结:看完以上的介绍,大家对买房需要什么手续有没有更进一步的了解啦。希望对大家有所帮助哦!

 

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