买房对于很多人来说都不是那么容易的一件事，特别是全款买房的毕竟少数，所以现在贷款买房也不是什么稀奇的事情，那么贷款方式有几种你知道吗？哪种比较划算呢？接下来小编就给大家详细的介绍一下相关知识吧。
买房对于很多人来说都不是那么容易的一件事，特别是全款买房的毕竟少数，所以现在贷款买房也不是什么稀奇的事情，那么贷款方式有几种你知道吗？哪种比较划算呢？接下来小编就给大家详细的介绍一下相关知识吧。
【贷款方式有几种】
1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
计算公式：
计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)还款月数〕÷〔(1＋月利率)还款月数-1〕
还款月数＝贷款年限×12
月利率＝年利率／12
还款月数＝贷款年限×12
月利率＝年利率／12
2. 等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
计算公式：
计划月还款额＝(贷款本金÷还款月数)＋(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数
【如何选择适合自己的贷款方式】
同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是最佳选择呢？银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
总结：以上给大家介绍了贷款方式有几种，选择适合自己的才是最好的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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