土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。但你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?那么商品房土地使用年限多少年呢？目前泸州市一些楼盘的土地使用年限有30年的、40年的，有50年的，有70年的。而老城区一些比较老的住房，土地使用年限已快到期了，土地使用年限面临到期了该如何续期呢?如果你有这方面需求的话，不妨让我们一起了解一下吧！

如何了解你要购买商品房的土地使用年限?

最近，泸州市江阳区的王先生看中了某楼盘的一套住房，当他签定订购合同时发现，发现这处楼盘的土地使用年限只有30年，由于这家开发商4年前就已经取得了该块土地的土地证，拥有了该块土地的开发权，而目前所买的这套住房要等到明年年底才能正式交房，这套住房在使用年限上就少了5年。

据了解，购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限"缩水"的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发。

不同土地性质的土地使用年限是如何划分的?

据了解,我国土地使用权出让最高年限按下列用途，居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。我市初期出让的土地中，有招拍挂公开出让的土地，也有协议出让的土地，不同形式出让的土地，使用年限就存在不同。泸州初期招拍挂的的综合用地使用年限为50年，当时的综合用地主要是指商业和住宅混合的用地。这部分地虽然使用只有50年，但并不是工业用地。随着我市土地招拍挂制度逐渐规范，出让的商业用途的土地使用年限为40年，住宅用途的土地使用年限为70年。对于同一幢楼有商业又有住宅的商住楼，商品房实行分户登记，国土部门会按房屋的实际用途划分该商品房土地使用权性质和使用年限。

据泸州市规建局有关人士介绍，对于政府出让地块，招拍挂前，规建部门会按城市规划确定地块的用途，地块用途为商业的只能修建商业用房，地块用途为住宅的只能建住宅房，商住兼并的则可建商住楼。开发企业拿到地后，必须严格按土地用途制定楼盘规划设计方案，报规建部门审批。房管部门将根据规划审批来办理预售许可证，预售许可证上将标明该幢楼房的用途，并根据每套房屋的实际用途办理房产证。业内人士提醒消费者，在购房时要留意开发商的土地使用权证，从土地使用权证可以看出，土地使用年限是多少，用途是什么，具体性质是什么，以免造成经济上不必要的损失。

商品房的土地使用年限到期后，将如何续期呢?

据了解，2007年10月1日起施行的物权法作出的明确规定：“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但物权法并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋，该如何续期呢?

泸州新闻网记者从泸州市土地矿产交易中心政务窗口了解到，对于泸州市一些土地使用年限到期或快到期的住房和和商业用房，可向国土部门提出申请续期，续期须交取一定的土地出让金，出让金的收取主要是按房屋所在地段的等级，续期年限等来综合计算。一般情况下，住房在土地使用年限剩余20年以内才可申请续期，商业用房须在使用年限到期后才可以申请续期。

据业内人士介绍，房屋土地使用期限到期后，如果不进行交易，可不急着申请续期，但如果是要进行交易，那就须交纳出让金，将土地转为出让性质的才可进行买卖。

购买土地使用年限缩水的房屋划算不?

购房者王先生认为，买了土地年限“缩水”的房屋，“用2500元/平方买的房屋，其实有可能相当于3500元/平方买的。”但业内人士并不赞成这种简单的估算方式，购买土地使用年限不同的商品房，消费者应综合房屋的价格、地段、环境等性价比来作比较，有的商品房虽然土地年限短20年，但房价低，地段好，这就已经弥补了由于房屋使用期限“缩水”给购房者带来的损失。

编辑总结：以上就是土地使用年限面临到期了该如何续期的相关介绍，相信现在你对什么是商品房有一个全面的了解了吧！关于商品房的使用年限，大家不用担心，年限到期后，可以续期。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

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