让装修不再是赔钱货0

让装修不再是赔钱货

在绝大多数人的概念中，买房子是保值甚至升值的，但花在装修上的费用却是贬值的。

的确，当初几万、十几万的费用装修好，住了好几年该旧的都旧了，卖房时买家这不喜欢那有问题的东挑西捡，结果砍来砍去当初装修的投入全打了水漂，自然是贬值了。但事实真的全都如此吗？显然不是！现在，让我们来了解一些

小招数，让装修不再是赔钱货。

出租篇

手上有大笔闲钱，又觉得投资不靠谱，存银行浪费，买房子保值是个不错的主意；家里动迁了，分了2套房，和父母住一套，另一套空出来了……由于这样那样的原因，现在不少人都成了“地主”。

手头有了多余的闲房，空着浪费还不如出租赚点房租呢？既然要出租了，那么便有了几个选择：

第一个，毛胚直接出租呗，反正将来要卖掉的，装修还要浪费钱；

第二个，基础的随便弄弄，旧家具便宜货顶上，能住人就行，既不用浪费多少钱，房租也高点；

第三个，一次投入大点，该装的装，往高贵的走，将来房租能往天价开。

一般来说，房东的心态就是以上三种。虽说无论选择哪种，或多或少都是赚的，但其中的差别也不小，所以如何选择成了问题。

对第一种来说，一开始就没有装修投入，贬值也无从说起。何况毛胚出租真心很难，即使租出去也就赚一个零花钱的份，这里就不多说了。

对第二种来说，简装虽说投入不大，但毕竟属于装修的范畴，花费肯定小不到哪去，太多的旧货便宜货也容易出问题，到时频繁更换都来不及，再说后续投入也是成本啊。虽说房租比毛胚房高，但对于大额装修费用来说，回本是个漫

长的过程，而且将来出售的话，装修基本是算0价值的。

对第三种来说，高投入带来高回报，同样也有着一点小风险。但如果定位准确，找准目标，回报绝对令人惊喜，而且如果质量够硬，将来出售房产还能收回一部分装修费用。最关键的是，第三种还可以通过一些小窍门来拉高“升值”空

间。

首先，你的房子需要在一个繁华地带，偏远地区想高价出租基本等于白日做梦，不如老老实实参照第一、二种。位置正确后，就要给租客定位。

一般来说，能接受高房租的，首推老外。如此，你要做的就一件事——投其所好。

日韩等亚洲国家的外国人基本和我们差不多，韩国人偏爱地暖和暖色系；日本人钟爱大厨房和浴缸，除此之外大差不差，这里就略过不谈了。

重点来说说欧美人。欧美人最喜欢的是房间明亮，视野开阔，而且房子越新越好。需要注意的是，欧美人的流动观念很强，所以他们对于房子的硬装要求不高的，能做到干净环保就好，所以在地面、墙面无需太过投入。

不过，他们对于舒适度的要求很高，有条件的话，地毯、干衣机、浴缸、中央空调、地暖、甚至壁炉都可以考虑装上，对他们来说，只要住得舒服，不介意多花钱，便宜的简陋的他们还不愿住呢。

此外，摆设上也可以时尚一点，第一眼缘高，也容易开高点。经过这样针对性的扬长避短，可以用最少的花费赚取最高的房租，投一笔装修的钱，获得远超成本的收益，不算“升值”吗？

出售篇

出租虽然很容易“升值”，但更多的人手上并没有闲置的房屋。那么，自己住的房子所花费的装修费用只能贬值吗？也不一定！一般来说，我们换房的频率不会低于5年，虽说时间的流逝会造成潮流的变迁，但装修毕竟不同服饰，更新换

代没那么快，所以，只要朝着“历久弥新”这点努力，不贬值并非只是个神话。

设计。经典的老电影现在看来仍旧令人击节叫好，好的设计同样会经久不衰。何为好的设计？合理的空间布局；精妙的收纳；夺人眼球的创意……能符合绝大多数人的习惯和审美的设计都是好设计。需要注意的是，设计上最好能以简

约大气为主，千万别追求一时潮流，尽量符合大众口味。小编有位老同学去年看中了套二手房，原本打算让房东多降点价的，结果看房时发现，房间里的布局都很合理，不需要对格局进行大改，而且客厅与卧室的地板以及阳台窗等都

保养得很好，也不需要更换，经过与房东的交涉之后，差不多就以挂牌价买的房。这算不算装修保值？

材料。只有质量上乘的材料，才能经历时间的考验。就如同上文中的故事，近乎完好的地板、门窗等能够被买家再利用，对其来说等于少了一笔支出，那么你太高一点价格也就合情合理了。需要注意的是，门窗、地板、墙面、封阳台

等是最易被再利用的，而橱柜、家具等各人口味不同，再利用度相对较小，所以可以区分一下主次。小编的小区中有两套房出售，同样的房型，一套一楼，一套六楼，结果卖出的价格相差无几，要知道，一楼那套要多出好几平米的天

井。小编了解了一下，才发现一楼那套房墙面开裂，地板到处划痕，家具也破破烂烂；而六楼那套房不仅阳台保养得很好，地砖也历久如新，墙纸基本完好，故此才涨了不少价。

质量。有了好的设计、好的材料，更要有好的施工质量。试想，其他都很好，结果厨房下水不畅；浴室积水；阳台水管漏水；墙纸铺贴不平；瓷砖拼贴不齐等等小瑕疵比比皆是，让买家如何心甘情愿掏钱？

编辑留言：其实说到底，无论是出租还是出售房子，如何保证装修费用不贬值，无非就是好的质量加上抢眼的效果，能够让买家在第一眼看到的时候就产生眼缘，肯心甘情愿为此买单，那就成功了。希望本文总结的一些小技巧能够帮

助你在接下来的装修中找准正确的路，不要盲目地走上“赔钱货”之路。如果你对此有疑问或者也想分享一下自己的故事和经验，可以致电400-6563-258读者服务热线联系我们，也可以通过新浪微博@装修情报微博、微信号搜索myhousing

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