延期交房可以退房吗有什么原因吗？1

2016-01-29 16:39:09

延期交房可以退房吗?一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房。开发商延期交房怎么办？带着这么多的疑问，小编就带大家去了解一下延期交房的相关信息。

延期交房可以退房吗?一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房。开发商延期交房怎么办？带着这么多的疑问，小编就带大家去了解一下延期交房的相关信息。

延期交房可以退房吗？

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

开发商延期交房原因

1.未验收合格;

2.施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

3.市政配套工程的批准与安装的延误;

4.贷款未办好;

5.开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;

6.小区道路和环境建设未竣工;

7.政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;

8.开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

9.开发商捂盘等涨价，不惜毁约。对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。

开发商延期交房解决方式