齐家网 > 资讯 > 新闻 > 行业新闻 > 正文

报告预测:房地产调控政策会进一步宽松0

2016-02-17 13:23:29

报告预测,2016年只要经济不出现严重问题,房地产市场各项指标将保持低位运行,房地产市场整体量升价缓,但区域市场仍会继续分化,房地产市场整体处于供大于求的局面,房地产调控政策会进一步宽松。

全国楼市仍然处于不景气区间,2016年楼市政策将更加宽松。新年伊始,国家信息中心宏观政策动向课题组发布今年首份地产官方报告,报告指出,2015年国房景气指数基本走出一条近似的“微笑”曲线,但全年景气指数值仍在100以下的不景气区间,而且从目前房地产市场发展的趋势看,超越100基本不太可能。

报告还预测,2016年只要经济不出现严重问题,房地产市场各项指标将保持低位运行,房地产市场整体量升价缓,但区域市场仍会继续分化,房地产市场整体处于供大于求的局面,房地产调控政策会进一步宽松。

走势似“微笑”曲线

随着房地产宽松政策的持续发酵,潜在需求开始不断释放,房地产市场回暖十分明显。反映房地产市场景气状况的国房景气指数在2015年6月份环比开始转正,这也是6个月后的首次环比上升。7、8月继续保持环比上升趋势,但是自9月后基本保持平稳走势,而且还有轻微的下滑趋势,但是全年国房景气指数基本走出一条近似的“微笑”曲线。

不过,该机构也指出,全年景气指数值仍在100以下的不景气区间,而且从目前房地产市场发展的趋势看,超越100基本不太可能。

库存消化需4.4年

除了需求不足,楼市另一重压力来自库存。该报告首次引用了另一个数据,证明楼市去库存压力相当大,不是6个月,而是4.4年。

农民能消化库存吗?目前对于去库存寄予希望最大的就是通过农民工的市民化来消化库存。即政府通过户籍制度改革加快农民工市民化,提升中国城镇化进程。报告指出,这一途径的问题在于,一方面很多收入相对较高的农民往往在一二线城市就业,他们即使买房更希望在一二线城市,而需要加大去库存的是广大三四线城市;另一方面,很多农民工确实有购房需要,但是缺乏将其转化为现实购买力,因为很多有购买能力的已经购买,而现在面对高房价,很多人很难有支付能力,即使政府能对其补贴,使其能勉强支付首付,这种按揭也会具有一定的风险。

降价能否促进销售,这在“买涨不买跌”的房地产市场同样存在疑问。事实上商品房市场跟一般商品市场不一样,投入资金大,跟股市相似往往买涨不买跌。特别是当人们对于房价下跌有预期后会进一步降低购房需求。

政策会进一步宽松

2016年,房地产市场应继续实施有针对性的宽松政策,刺激有效需求,比如继续下调首付比例,降息,调整普通住宅标准等。

报告指出,2016年,应继续从面和点上实施支持刚需和改善型需求的政策。面上的政策,如继续下调首套房的首付比例、降息、降低楼市的税费、调整普通住宅标准等。而点上的政策更具有针对性,如首套房利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持;棚户区改造项目直接购买商品房而非另建;对特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免等。

但是,必须严格注意政策宽松的针对性,如果不考虑房地产库存的地区差异,在房地产诸多长效机制还没建立起来前,以去库存为理由全面放松房地产市场政策,就会助长市场投机行为,尤其在人口流入预期较大的一二线城市。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

行业动态

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!