超强版验房流程，“全”攻略0

开春了，该收房了！小齐的验房干货来了哈，超强版全攻略，充分的准备，验收才能有底气。

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小验房师会按照有关行业标准对房屋从上到下.、从里到外统统检查一遍。说的明白一点，验房的重点细节就在水、电、煤、地板、墙面、门、窗、设备这几方面，下面本编就一个一个的介绍给大家。

墙面

检测墙体的质量好坏的冬天是个最好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝。除了目测墙上小裂缝和裂纹以外，还应注意墙体是否平滑笔直等问题。

具体步骤

1、目测墙面是否有裂缝。

2、用小木锤或其他东西敲墙，检查是否有空鼓。

PS：声音实不实，很容易就可以听出来。记得在墙上做记号，装修时好用腻子填平。

3、检查墙壁是否是防水腻子。

PS：可以往墙上泼水，摸摸看手上是否有泥浆。没有的话则证明腻子合格。

层高

层高的检验只需在房屋内测墙角、天花板的垂直距离即可。

具体步骤

1、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否垂直，如果不是，要先用粉刷石膏找低、再用水腻子找平即可。

ps：对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般单层高度在2.6M还是可以接受的，否则影响舒适度。

地面

地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。

具体步骤

1、检查地面是否水平

ps：如果有落差，可以标记明确后待专业机构给地面做找平后期。

（ 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。）

2、检查地面是否有开裂和反砂。

ps：用脚搓地面时如果出现沙粒，那砂浆的比例或水泥的质量可能不过关。

门窗

在精装房中，门窗的密闭性和隔音性是重点监测对象；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，否则会给木门的安装带来很大的隐患。

具体步骤

1、门窗的强度是否达标

2、检查门窗推拉是否顺滑，有无严重划痕，型材有没有开裂或断裂的现象。

3、检查五金配件是否牢固

4、检查门窗关闭时扇与框、扇与扇是否有明显缝隙。

5、玻璃无破损，双玻璃夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。

6、查看窗子排水孔是否打通

电路

观察空气开关究竟有几路，查验电路是怎样分配的，比如一般厨房和卫生间及空调都要单独设计回路。

具体步骤

1、看房中插座和开关设置的是否合理

2、检查屋中每个灯和电源插座是否可以正常使用

ps：带个电笔可检验电。

水路

水路总要最先查看总进水阀门，多开关几次看看是否有过松过紧的现象。

ps：防水主要指的是厨卫的防水。这里可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，或者拿一胶袋罩着排污水口。

具体步骤

1、检验房屋水管水管完整

ps：水管加压2小时或房屋通水48小时各无渗漏才算过关。

2、检查下水管是否封口完整，下水通畅

3、打开水龙头看水质是否清澈

PS：可以用干净的碗盛水，过几分钟观察是否能看到沉淀物，从而来辨别水质。

燃气管路和验管道

燃气表是必须检验的地方，当然要求听取专业人士的建议。

而验收排水和污管道时，要预先把水倒进排水口，看水是否顺利流走。

验房自备工具

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

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