老百姓买不起房才是去库存最大的问题，乐福居算了一下，用三四线城市2500元的工资购买6000多一平的房子，是不是真的有点吃力？若是购买80平米的房子，总房款接近50万，贷款40万，最高30年期，每月房贷2500左右，老百姓就2500的工资，怎么生活呢？
老百姓买不起房才是去库存最大的问题，乐福居算了一下，用三四线城市2500元的工资购买6000多一平的房子，是不是真的有点吃力？
若是购买80平米的房子，总房款接近50万，贷款40万，最高30年期，每月房贷2500左右，老百姓就2500的工资，怎么生活呢？
玩了半天，还是富人的和炒房客的游戏，和真正的刚需一族，无缘;不能真正激发刚需的购买力，那对于三四线城市的去库存就很鸡肋。
中央已经打开了调控的闸口，更大的舞台还要看地方政府这个搭台的和开发商这个演戏的这么配合，怎么搞了。
第一：2月2日央行和银监会发文，商业贷款购房首付可降到20%，二套房首付可降到30%，降首付在年前急匆匆的打了个头阵，寓意在于激发三四线城市春节购房的热情。
只靠中央的调控，降首付也只是个辅助的作用，起不到真正解决问题的作用。
最起码难以达到预期的效果，难以出现售楼部庭院皆是购房人的火爆场面，难以看到老百姓购房的热情，还是买不起呗！
第二：农民购房去库存，本身就是一个很艰难的事情。
想一想农民的收入和城镇收入还有一定差距，进城也是为了孩子教育等现实问题，谁没事往城里跑这去买房消费那么高？
农民购房那就更是个鸡肋，稳定的收入都没有，购房一旦失业面临断供风险，银行贷款给农民买房实际是一个风险极大的事情。
由此可见，卖房给农民，也只是卖给新型的农民，从农村出去的大学生，打工仔等等，他们在大城市的收入，去小城市买房的结局。
第三：杠杆越来越高。
首付降到两成，杠杆率高达1:5，一边在喊着让企业和资本市场去杠杆，又一边在房地产市场增加杠杆。
银行资金几乎流向了房地产60%以上，这个高的杠杆率，农民买房的话，首先需要制造业的振兴，他们有活干，有饭吃才行。
另外，尽管首付低了有利于去库存，缓解市场压力，但是治标不治本，老百姓还是买不起，怎么办?
第四：真正的去库存，三四线城市，着实要考虑房地产降价了。
地方政府没有真正的激发开发商降价的热情，开发商呢，也还在抱着幻想希望调高房价，捞一笔走人呢。
这就给市场造成了巨大的反差，一边要涨价，一边买不起，一边在炒房，一边在刺激，一边给好处，就是不降价。
虽然盖房有成本，三四线城市房价本身就低，降价空间狭小;但是还是有一定的降价空间，为什么要提倡降价呢?
三四线城市库存很高，购买力一般，购房者居多是周边区县村里来为孩子购买的婚房，本身收入不稳定，还要贷款，直接秒杀了购买力。
开发商留着房子干嘛呀，等着生子呢?
第五：地方政府一揽子的政策，又有时候也无济于事。
即是购房补贴，又是税费减免，既有户籍政策，也有公积金等方面的方案，就是没有降价的方案。
地方政府可以收购过来商品房，直接作为保障房卖出去也不是不可以，对吧?
虽然有难度，但是可以试一试，至少有很多开发商和政府都有着说不明白的关系，收购过来一些房产，直接惠民多好呀?
估计没有一个地方会这样先试先行的去试试，可这是最惠民的举动，相当于帮助开发商搞了一次折扣大一点的团购，有多好?
还有，就是鼓励开发商自行让利，给于特定的税费减免，让开发商积极的行动起来，才有利于库存消化。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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