为什么大家喜欢买涨不买落？0

春节之后，北上广深等一线城市的房价暴涨的新闻不断传来，上千万甚至上亿的房产，一些人买起来都毫不眨眼。

在融360看来，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂一般，瞬间进入“高烧”模式：购房者裹被子彻夜排号；开发商及房主坐地涨价，北京及上海的一些二手房，眼睛一睁一闭，几十万的价格坐着火箭就涨上去了；除此之外，例如日光盘、炒房客伺机炒房等现象也是屡见不鲜。

在这里，有个疑问是，为什么每到房价急剧上涨的时候，购房者才肯加快入市的脚步；在此之前的买房好时机却一个都没抓住！究竟是什么原因造成了这种局面？

“买涨不买跌”害死人

在房地产市场上，经常会出现两个极端，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。这本就不是一种正常的心理表现。

比如在房产圈流传过一个笑话，“在北京，曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”

说是笑话，其实就是如今一线楼市的真是写照，当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进楼市，甚至不惜加价20万，30万……乃至更多去购得一处房产。

或许在买房之前我们都忘记了，2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。然而，在2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。

不得不说，这真的是一种奇特的心理，买涨不买跌。在楼市中，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

“买房等等看”购房者观望心态强烈

对于楼市的未来，并不是由购房者自己的主观臆断就能决定的，而是受市场、政策、供求关系等多方面影响的。

有数据调查显示，在买与不买之间摇摆的购房者比例超过50%，这个数字说明，在拥有购房意向的购房者中，大多数人依然保持观望。“再等等看吧”成为很多购房者共同的选择。的确，涨跌之间可能存在数万甚至数十万的价格差异，对于普通购房者而言自然要慎重。

在等待观望的过程中一定要找到自己的平衡点，该出手时就出手，因为你不是神仙，真心的不知道什么时候会是楼市拐点，一味地等，最后只能是后悔。

所以买房，在结合自身实际情况的前提下，就要考虑适时出手的问题，不然真的是要应了那句话“打败你买房的不是房价，而是等等看”。

盲目入市跟风买房不可取

在目前楼市火爆的局面下，有多少人买房的初衷是买到一套适合自己的房子很值得令人怀疑，那些裹着被子排队买房的人真的都是为了居住才来买房子吗？

然而，买房的种种不省心和复杂性也成就了所谓的“中国式买房”。不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关。对于跟风买房的群体来说，对于房价上涨的预期，以及目前政策不明朗的形势，或许是促使他们加入购房者行列的深层原因。

而最直接的原因往往是房价走高的恐慌情绪让其产生急迫买房心理，也就是所谓的“恐慌性”买房。很多人对货币贬值感到恐慌，认为此时买房可以保值增值；还有很多人担心金融市场和经济环境不乐观又担心房价继续上涨，所以选择在此时入市。殊不知，正是这种恐慌性心理买房催升了房价的不断上扬，而这群人既让自己成为了高房价的“受害者”也让自己成为催升房价上涨的“元凶”之一。

更为重要的是，盲目入市，跟风买房的现象让不少炒房客和二手房中介有了可乘之机。比如，目前一些有实力的投资客聚集大量资金，寻找合适的新楼盘。当这些炒房客看中某个楼盘后，就与房地产开发商协商以某个价格把整个楼盘都承包下来，然后以高于市场的价格慢慢变卖。

另一方面，面对房价飙升，国内房地产经纪市场乱象四起。比如，为争取独家房源而推升房价、提供合法性存疑的短期贷款、肆意编造虛假房源、无资格证上岗，以自己手上持有的住房自买自卖等方式来推高房价。这样做的最终结果就是造成房价快速上涨，而为此买单的只能是那些真正有购房需求的消费者。

正确认识市场审时度势

在买房之前，我们会参考众多的楼市舆论来影响判断是否需要买房，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，如果此时舆论唱衰房价你很可能不会选择入市，但后果很有可能是房价触底反弹，房产供不应求。

因为舆论导向是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。

所以在买房之前，我们自身一定要对市场有一个清晰的认识，不然就很有可能错过来之不易的买房良机。

史上第五次买房好时机没抓住

记得在春节之前，央行于2月2日推出房贷新政，非限购城市首套房贷首付比例最低可至20%，借此利好政策，融360统计了近15年中国房价走势，发现当前正是史上第五次绝佳购房良机。

当时，不少购房者对此表示怀疑，但在春节之后，在房产契税营业税下降的利好东风下，一线城市房价不断上涨，购房者不得不加价买房，从而错失了此前的买房时机。

融360据此分析认为，目前政府的众多政策已经让出了极大的优惠空间，鼓励老百姓买房才能达到去库存的目的；二是我国房产过剩已是不争的事实，尤其是三四线城市的开发商不借此机会降价出售，库存压力将会与日俱增；三是国家不会让房产业崩盘的，一旦崩盘经济就会硬着路，那样后果不堪设想。既然早晚都要买房，不如趁此机会出手吧。

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